ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Kato Polemidia este unul dintre cele mai rapid dezvoltate cartiere suburbane din Limassol, o municipalitate compactă cu aproximativ 22.000 de locuitori la marginea de nord-vest a orașului, la circa 5 km de centru și la mai puțin de un kilometru de autostrada A1. Cunoscută de multă vreme ca zonă rezidențială și de industrie ușoară — și găzduind Spitalul General Limassol și Centrul Atletic Spyros Kyprianou, cea mai mare arenă acoperită din Cipru — cartierul se reinventează acum în jurul unui coridor al educației și inovației: Universitatea Tehnologică din Cipru investește peste 125 de milioane € în extindere în apropiere, inclusiv un cămin studențesc de 56 de milioane € cu peste 500 de camere, alături de noi școli private și un parc verde de 52.000 m². Această perspectivă de dezvoltare, împreună cu prețuri de intrare mult sub cele de pe faleză, a făcut din Kato Polemidia cartierul cu cele mai ridicate randamente pentru apartamente din Limassol — cu randamente brute în jur de 7%. Pentru cumpărătorii din străinătate cadrul este simplu: orice cetățean poate deține proprietate în deplină proprietate în Cipru, cu titlul înregistrat la Land Registry (Department of Lands & Surveys), iar înregistrarea contractului oferă protecție prin executare specifică; cumpărătorii din afara UE obțin aprobarea uzuală a Consiliului de Miniștri (de regulă 2–3 luni). O achiziție nouă eligibilă pe piața primară de la 300.000 EUR (plus un venit de 50.000 EUR/an din străinătate) deschide calea spre rezidența permanentă în UE — un permis de ședere, nu cetățenie.