ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One este un grup cipriot de dezvoltare imobiliară și investiții cu sediul în Limassol, cu un birou suplimentar în Londra. Fondat în 2021, a fost construit în jurul unei singure teze: livrarea de produse rezidențiale de nivel investițional în Limassol, cu prețuri gândite pentru randament și adresate capitalului internațional. Operează o platformă complet integrată — dezvoltare, arhitectură, vânzări, servicii juridice și administrare post-vânzare, toate interne — condusă de directorul general Demetris Papadopoulos, alături de o echipă provenită din arhitectură, inginerie, evaluarea cantităților (quantity surveying) și finanțe. Producția sa constă în principal în clădiri de apartamente de la boutique la mediu, cu grădini și piscine pe acoperiș, plus proiecte selective comerciale și de ospitalitate, concentrate aproape în întregime în Limassol, cu un proiect în Paphos.

Kato Polemidia este unul dintre cele mai rapid dezvoltate cartiere suburbane din Limassol, o municipalitate compactă cu aproximativ 22.000 de locuitori la marginea de nord-vest a orașului, la circa 5 km de centru și la mai puțin de un kilometru de autostrada A1. Cunoscută de multă vreme ca zonă rezidențială și de industrie ușoară — și găzduind Spitalul General Limassol și Centrul Atletic Spyros Kyprianou, cea mai mare arenă acoperită din Cipru — cartierul se reinventează acum în jurul unui coridor al educației și inovației: Universitatea Tehnologică din Cipru investește peste 125 de milioane € în extindere în apropiere, inclusiv un cămin studențesc de 56 de milioane € cu peste 500 de camere, alături de noi școli private și un parc verde de 52.000 m². Această perspectivă de dezvoltare, împreună cu prețuri de intrare mult sub cele de pe faleză, a făcut din Kato Polemidia cartierul cu cele mai ridicate randamente pentru apartamente din Limassol — cu randamente brute în jur de 7%. Pentru cumpărătorii din străinătate cadrul este simplu: orice cetățean poate deține proprietate în deplină proprietate în Cipru, cu titlul înregistrat la Land Registry (Department of Lands & Surveys), iar înregistrarea contractului oferă protecție prin executare specifică; cumpărătorii din afara UE obțin aprobarea uzuală a Consiliului de Miniștri (de regulă 2–3 luni). O achiziție nouă eligibilă pe piața primară de la 300.000 EUR (plus un venit de 50.000 EUR/an din străinătate) deschide calea spre rezidența permanentă în UE — un permis de ședere, nu cetățenie.