ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Kato Polemidia es uno de los distritos suburbanos de más rápido crecimiento de Limassol, un municipio compacto de unos 22.000 habitantes en el extremo noroeste de la ciudad, a unos 5 km del centro y a menos de un kilómetro de la autopista A1. Conocido durante mucho tiempo como zona residencial y de industria ligera —y sede del Limassol General Hospital y del Spyros Kyprianou Athletic Center, el mayor pabellón cubierto de Chipre—, ahora se reinventa en torno a un corredor de educación e innovación: la Cyprus University of Technology está invirtiendo más de 125 millones de € en su expansión cercana, incluida una residencia de estudiantes de 56 millones de € con más de 500 habitaciones, junto a nuevos colegios privados y un parque verde de 52.000 m². Ese conjunto de proyectos, unido a unos precios de entrada muy por debajo de los del paseo marítimo, ha convertido a Kato Polemidia en el distrito de apartamentos con mayor rentabilidad de Limassol, con retornos brutos en torno al 7 %. Para los compradores extranjeros el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede poseer propiedad en régimen de propiedad plena (freehold) en Chipre, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys) y el registro del contrato otorgando protección de cumplimiento específico; los compradores no comunitarios obtienen la aprobación rutinaria del Consejo de Ministros (normalmente de 2 a 3 meses). Una compra cualificada de obra nueva en el mercado primario desde 300.000 EUR (más 50.000 EUR/año de ingresos procedentes del extranjero) abre la residencia permanente en la UE — un permiso de residencia, no la ciudadanía.