ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Kato Polemidia è uno dei distretti suburbani di Limassol in più rapida crescita, un comune compatto di circa 22.000 residenti sul margine nord-occidentale della città, a circa 5 km dal centro e a meno di un chilometro dall'autostrada A1. Da tempo noto come area residenziale e di industria leggera — e sede dell'Ospedale Generale di Limassol e dello Spyros Kyprianou Athletic Center, la più grande arena coperta di Cipro — si sta ora reinventando attorno a un corridoio dell'istruzione e dell'innovazione: la Cyprus University of Technology sta investendo oltre 125 milioni di € nell'espansione nelle vicinanze, inclusa una residenza studentesca da 56 milioni di € con oltre 500 stanze, insieme a nuove scuole private e a un parco verde di 52.000 m². Questa pipeline, unita a prezzi d'ingresso ben al di sotto del lungomare, ha reso Kato Polemidia il distretto per appartamenti con i rendimenti più alti di Limassol — rendimenti lordi attorno al 7%. Per gli acquirenti esteri il quadro è semplice: qualsiasi nazionalità può possedere immobili in piena proprietà (freehold) a Cipro, con il titolo registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys) e il deposito del contratto che garantisce la protezione di esecuzione specifica; gli acquirenti extra-UE ottengono l'ordinaria approvazione del Consiglio dei Ministri (di norma 2–3 mesi). Un qualificante nuovo acquisto sul mercato primario a partire da 300.000 EUR (più 50.000 EUR/anno di reddito dall'estero) apre la residenza permanente nell'UE — un permesso di soggiorno, non la cittadinanza.