ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One è un gruppo cipriota di sviluppo e investimento immobiliare con quartier generale a Limassol, con un ulteriore ufficio a Londra. Fondata nel 2021, è stata costruita attorno a una tesi unica: realizzare a Limassol prodotto residenziale di livello investitore, prezzato per il rendimento e rivolto al capitale internazionale. Gestisce una piattaforma pienamente integrata — sviluppo, architettura, vendita, ambito legale e gestione post-vendita interni — guidata dall'amministratore delegato Demetris Papadopoulos insieme a un team proveniente da architettura, ingegneria, computo metrico estimativo e finanza. La sua produzione è per lo più costituita da palazzine di appartamenti boutique e di fascia media con giardini pensili e piscine, oltre a selezionati progetti commerciali e ricettivi, concentrati quasi interamente a Limassol con un progetto a Pafo.

Kato Polemidia è uno dei distretti suburbani di Limassol in più rapida crescita, un comune compatto di circa 22.000 residenti sul margine nord-occidentale della città, a circa 5 km dal centro e a meno di un chilometro dall'autostrada A1. Da tempo noto come area residenziale e di industria leggera — e sede dell'Ospedale Generale di Limassol e dello Spyros Kyprianou Athletic Center, la più grande arena coperta di Cipro — si sta ora reinventando attorno a un corridoio dell'istruzione e dell'innovazione: la Cyprus University of Technology sta investendo oltre 125 milioni di € nell'espansione nelle vicinanze, inclusa una residenza studentesca da 56 milioni di € con oltre 500 stanze, insieme a nuove scuole private e a un parco verde di 52.000 m². Questa pipeline, unita a prezzi d'ingresso ben al di sotto del lungomare, ha reso Kato Polemidia il distretto per appartamenti con i rendimenti più alti di Limassol — rendimenti lordi attorno al 7%. Per gli acquirenti esteri il quadro è semplice: qualsiasi nazionalità può possedere immobili in piena proprietà (freehold) a Cipro, con il titolo registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys) e il deposito del contratto che garantisce la protezione di esecuzione specifica; gli acquirenti extra-UE ottengono l'ordinaria approvazione del Consiglio dei Ministri (di norma 2–3 mesi). Un qualificante nuovo acquisto sul mercato primario a partire da 300.000 EUR (più 50.000 EUR/anno di reddito dall'estero) apre la residenza permanente nell'UE — un permesso di soggiorno, non la cittadinanza.