ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

卡托波莱米迪亚是利马索尔发展最快的郊区之一，这个紧凑的市镇约有22,000名居民，位于城市西北边缘，距市中心约5公里，距A1高速公路不到一公里。它长期以来以住宅和轻工业区闻名——同时也是利马索尔综合医院和斯皮罗斯·基普里亚努体育中心（塞浦路斯最大的室内竞技场）的所在地——如今它正围绕一条教育与创新走廊重塑自我：塞浦路斯科技大学正在附近投资超过1.25亿欧元进行扩建，包括一座耗资5,600万欧元、拥有500多间房间的学生宿舍，以及新的私立学校和一座52,000平方米的绿色公园。这一系列项目，加上远低于海滨的入门价格，使卡托波莱米迪亚成为利马索尔收益率最高的公寓区——毛回报率约为7%。对于海外买家而言，制度框架简单明了：任何国籍的人都可以在塞浦路斯拥有永久产权房产，产权登记于土地注册处（土地测量局，Department of Lands & Surveys），合同备案可提供强制履行保护；非欧盟买家需获得例行的部长会议批准（通常为2–3个月）。符合条件的一手市场新房购买价从300,000欧元起（另加每年50,000欧元的境外收入）即可开启欧盟永久居留权——这是居留许可，而非公民身份。