Kato Polemidia

可以——塞浦路斯对任何国籍的买家开放。外国人可以在与塞浦路斯公民同等的基础上拥有永久产权房产，产权登记于土地登记处（Land Registry，即 Department of Lands & Surveys）——绝不存在 DLD 或 RERA，它们在这里并不存在。欧盟国民不受任何限制；非欧盟买家需要部长会议（Council of Ministers）批准，这在很大程度上只是一道手续，通常需要约 2–3 个月，在此期间您通常可以先行入住。为保障您从签约到产权转移之间的权益，销售合同会提交至土地登记处以获得特定履行（specific-performance）保护。塞浦路斯是欧盟成员国，英语普及，房产过户制度植根于英国普通法，不过它尚未加入申根区。

毛收益率大约在 6.8–7% 之间，是利马索尔最高的区域之一。Investropa 的 2026 年数据显示，Kato Polemidia 的开间公寓毛收益率接近 7.0%（净收益率约 5.1%）、一居室公寓毛收益率约 6.9%（净收益率约 5.0%）、两居室公寓毛收益率约 6.8%（净收益率约 4.9%）——远高于优质海滨房产约 4–5% 的水平，因为那里高昂的资本价值超过了租金增长。该区域的优势是结构性的：学生和专业人士的需求与塞浦路斯理工大学（Cyprus University of Technology）的扩张以及较低的购置价格挂钩。代价是，相比优质海岸区域，高性价比区域在转售时流动性可能较低。扣除管理费、各项费用和空置后，净收益率大约比毛收益率低 1.5–2 个百分点，且这是在个人所得税之前。所有数字均为 2026 年的市场来源指示性参考。

公寓成交价约为每平方米 €2,300–€3,500（Investropa，2026 年），使 Kato Polemidia 稳居利马索尔的高性价比价格档——远低于该市约 €4,000/m² 的中位数，也只是利马索尔码头（Limassol Marina）€8,000–€12,000/m²的一小部分。期房和新建单元的价格位于该区间的上半段。价格随大盘上涨——塞浦路斯中央银行（Central Bank of Cyprus）记录到 2025 年第四季度利马索尔住宅指数同比上涨 9.9%，两年间价值上涨约 18–22%——但该区域仍是进入该市较为可负担的入门选择之一。所有价格均以欧元报价，为 2026 年市场来源的指示性数字，可能变动；请按各项目核实当前价格。

入门价约为 211,000 欧元起，对应 Square One 的 ZOIA——这是位于 Kato Polemidia、由四栋楼组成的 147 套公寓社区，提供一居、二居和三居户型——也是 Palmera 上所有塞浦路斯项目中最低的入门价位。Square One 是这批房源背后的开发商，价格以 不含增值税（"+VAT"） 报价，因此请在此基础上预留相应的增值税：5% 的优惠增值税税率仅适用于自住的首套住房（前 130 平方米，且在价值与交易额上限之内），而 用于出租或居留用途的单元则按 19% 的标准税率征收。ZOIA 是一个全新的期房项目，配有公共设施及托管出租选项；价格按单元和楼层设定，因此请针对具体公寓核实当前价目表。

可以——符合条件的新建房产购置可开启欧盟永久居留权。投资途径要求 在一手市场购置至少 300,000 欧元的房产，并提供 每年 50,000 欧元来自境外的稳定收入 证明。它授予涵盖配偶及受抚养子女的 永久居留许可，属于居留许可——并非公民身份，也不是护照（塞浦路斯的投资入籍计划已于 2020 年废止）。该许可与持有符合条件的房产绑定。由于塞浦路斯属于欧盟成员国，但 尚未加入申根区，该许可管辖的是在塞浦路斯的居留权，而非在申根区内的免边境通行。请注意，Kato Polemidia 的许多公寓价格低于 300,000 欧元的门槛，因此为获取居留权的买家应据此调整购置规模。在依赖某一具体结果之前，请向塞浦路斯移民顾问核实当前标准。

塞浦路斯是房产税负较轻的税收管辖区。没有全国性的年度房产税、没有遗产税或赠与税、没有财富税，印花税也已废除。新建房产的增值税为 19% 标准税率；5% 的优惠增值税仅适用于自住的首套住房（前 130 平方米，价值上限 350,000 欧元、交易额上限 475,000 欧元）——用于出租或居留用途的单元则需缴纳全额 19%。资本利得税为 20%，仅对位于塞浦路斯境内的房产征收。塞浦路斯的 非税务居籍（non-domicile）制度在 17 年内对租金、股息和利息收入实行 0% 税率，企业所得税为 15%。请务必就您的具体情况向塞浦路斯税务顾问核实当前税率与减免政策。

它正在从一个轻工业郊区转变为教育与创新走廊。核心支柱是塞浦路斯理工大学，该校正在附近投资超过1.25亿欧元进行扩建，其中包括一座正在建设中的拥有500多间房间、造价5600万欧元的学生宿舍。周边还有新的私立学校——Pascal、Heritage和The Island Private School已经为该区域提供服务，一所国际犹太卓越学院预计将于2027年落成——此外还有一座与Garyllis线性公园相连的52,000平方米绿地公园，以及一座规划中的奥运标准泳池和运动综合体。再加上利马索尔综合医院和Spyros Kyprianou运动中心等现有基础设施、便捷的A1公路通道以及低于全市中位数的价格，这一开发进程正吸引着自住业主和注重收益的投资者。

非常便利——它紧邻A1高速公路而建。Polemidia立交桥使尼科西亚—利马索尔A1高速公路距此不到一公里，当地主干道大约十到十三分钟即可抵达利马索尔市中心并直达海滨；塞浦路斯理工大学校区约十分钟车程。塞浦路斯没有地铁或铁路，因此出行依靠汽车、出租车和公交。两座国际门户均可通过公路抵达——经A6公路约40分钟到达帕福斯（PFO），经A1公路约48分钟到达拉纳卡（LCA）——到尼科西亚约50分钟。这种内陆连通性的代价是，Kato Polemidia是一个高性价比的郊区，而非海滨地段。