Kato Polemidia

Evet — Kıbrıs her uyruktan alıcıya açıktır. Yabancılar Kıbrıslı vatandaşlarla aynı koşullarda tam mülkiyet (freehold) mülke sahip olabilir; tapu Land Registry (Department of Lands & Surveys) nezdinde tescil edilir — burada var olmayan bir DLD veya RERA asla söz konusu değildir. AB vatandaşları hiçbir kısıtlamayla karşılaşmaz; AB dışından alıcılar için Bakanlar Kurulu onayı gereklidir, ki bu büyük ölçüde bir formalitedir ve genellikle yaklaşık 2–3 ay sürer; bu süre boyunca normalde mülkü teslim alabilirsiniz. İmza ile tapu devri arasındaki konumunuzu korumak için satış sözleşmesi aynen ifa (specific-performance) koruması amacıyla Land Registry'ye tevdi edilir. Kıbrıs, İngilizcenin yaygın konuşulduğu ve tapu devir işlemlerinin İngiliz teamül hukukuna dayandığı bir AB üyesidir, ancak henüz Schengen bölgesinin parçası değildir.

Brüt getiriler kabaca %6,8–7 aralığında olup Limassol'daki en yüksekler arasındadır. Investropa'nın 2026 verileri Kato Polemidia'da stüdyoları %7,0 brüte yakın (yaklaşık %5,1 net), tek yatak odalı daireleri yaklaşık %6,9 brüt (≈%5,0 net) ve iki yatak odalı daireleri yaklaşık %6,8 brüt (≈%4,9 net) olarak konumlandırıyor — yüksek sermaye değerlerinin kiraları geride bıraktığı, birinci sınıf sahil şeridi stokundaki kabaca %4–5'in oldukça üzerinde. Bölgenin avantajı yapısaldır: Kıbrıs Teknoloji Üniversitesi'nin genişlemesine bağlı öğrenci ve profesyonel talebi ile daha düşük satın alma fiyatları. Bunun karşılığında, değer odaklı bölgeler yeniden satışta birinci sınıf sahil bölgelerine göre daha az likit olabilir. Yönetim, ücretler ve boşluk düşüldükten sonra net getiriler brütün kabaca 1,5–2 puan altına iner, kişisel gelir vergisinden önce. Tüm rakamları 2026 için gösterge niteliğinde ve piyasa kaynaklı olarak değerlendirin.

Daireler kabaca metrekare başına €2.300–€3.500 arasında el değiştiriyor (Investropa, 2026), bu da Kato Polemidia'yı Limassol'un değer katmanına sağlam biçimde yerleştiriyor — şehrin ~€4.000/m² medyanının oldukça altında ve Limassol Marina'nın €8.000–€12.000/m² seviyesinin küçük bir kısmı. Proje aşamasında ve yeni inşa birimler bu bandın üst yarısına doğru konumlanıyor. Fiyatlar genel piyasayla birlikte yükseldi — Kıbrıs Merkez Bankası, 2025'in 4. çeyreğinde Limassol'un konut endeksinde yıllık %9,9'luk bir artış kaydetti ve değerler iki yılda kabaca %18–22 daha yüksek — ancak bölge, şehre girişin daha uygun fiyatlı noktalarından biri olmaya devam ediyor. Tüm fiyatlar euro cinsinden verilmiştir ve gösterge niteliğinde, piyasa kaynaklı 2026 rakamları olup değişebilir; güncel fiyatlandırmayı proje bazında doğrulayın.

Giriş fiyatları yaklaşık 211.000 EUR'dan başlar — Square One'ın ZOIA projesi için: Kato Polemidia'da dört bina boyunca bir, iki ve üç yatak odalı konutlardan oluşan 147 daireli bir topluluk — ve bu, Palmera'daki tüm Kıbrıs projeleri arasındaki en düşük giriş noktasıdır. Bu envanterin arkasındaki geliştirici Square One'dır ve fiyatlar KDV hariç ("+KDV") olarak belirtilir, bu nedenle geçerli KDV'yi üzerine ekleyerek bütçenizi ayarlayın: indirimli %5 KDV dilimi yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², değer ve işlem üst sınırları dahilinde), buna karşın bir yatırım amaçlı kiralık ya da oturum amaçlı birim %19 standart oranı öder. ZOIA, ortak olanaklara ve yönetilen kiralama seçeneğine sahip yeni bir proje aşamasındaki (off-plan) geliştirmedir; fiyatlar birim ve kata göre belirlenir, bu nedenle ilgili daire için güncel fiyat listesini teyit edin.

Evet — uygun bir yeni yapı satın alımı AB kalıcı oturumunun kapısını açar. Yatırım yolu, birincil piyasada en az 300.000 EUR tutarında yeni mülk ile birlikte yurt dışından yıllık 50.000 EUR güvence altına alınmış gelir kanıtı gerektirir. Eş ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsayan bir kalıcı oturum izni sağlar ve bu bir oturum iznidir — vatandaşlık değildir ve pasaport değildir (Kıbrıs'ın yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2020'de kaldırıldı). İzin, uygun mülkün elde tutulmasına bağlıdır. Kıbrıs AB üyesi olmakla birlikte henüz Schengen'de olmadığından, izin blok genelinde sınırsız seyahati değil Kıbrıs'ta ikameti düzenler. Kato Polemidia'daki birçok dairenin 300.000 EUR eşiğinin altında olduğunu unutmayın, bu nedenle oturum peşinde koşan alıcılar satın alımı buna göre boyutlandırmalıdır. Belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kriterleri bir Kıbrıs göçmenlik danışmanıyla teyit edin.

Kıbrıs, mülk açısından düşük vergili bir yargı bölgesidir. Yıllık ulusal emlak vergisi, veraset veya bağış vergisi, servet vergisi yoktur ve damga vergisi kaldırılmıştır. Yeni yapıda KDV %19 standart orandadır; indirimli %5 KDV yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², değer için 350.000 EUR ve işlem için 475.000 EUR üst sınırlarıyla) — bir yatırım amaçlı kiralık ya da oturum amaçlı birim tam %19'u öder. Sermaye kazancı vergisi %20'dir ve yalnızca Kıbrıs'ta bulunan mülk üzerinden alınır. Kıbrıs'ın yerleşik-olmayan (non-domicile) rejimi, kira, temettü ve faiz geliri üzerinden 17 yıl boyunca %0 vergi sağlar ve kurumlar vergisi %15'tir. Kendi durumunuz için güncel oranları ve muafiyetleri her zaman bir Kıbrıs vergi danışmanıyla teyit edin.

Hafif sanayi banliyösünden bir eğitim ve inovasyon koridoruna dönüşüyor. Bunun temelini, yakında genişleme için 125 milyon €'nun üzerinde yatırım yapan Cyprus University of Technology oluşturuyor; buna inşaatı süren, 500'den fazla odaya sahip 56 milyon €'luk bir öğrenci yurdu da dahil. Çevresinde yeni özel okullar yer alıyor — Pascal, Heritage ve The Island Private School bölgeye halihazırda hizmet veriyor ve 2027'de bir International Jewish Academy of Excellence açılması bekleniyor — ayrıca Garyllis Doğrusal Parkı'na bağlanan 52.000 m²'lik yeşil bir park ile planlanan Olimpik standartlarda bir havuz ve atletizm kompleksi bulunuyor. Limassol General Hospital ve Spyros Kyprianou Athletic Center gibi mevcut altyapıyla, hızlı A1 erişimiyle ve şehir medyanının altındaki fiyatlarla bir araya geldiğinde, bu proje hattı hem oturmak için satın alanları hem de getiri odaklı yatırımcıları çekiyor.

Çok iyi — A1 otoyolunun hemen yanında inşa edilmiştir. Polemidia kavşağı, Nicosia–Limassol A1'i bir kilometreden daha yakına getiriyor ve yerel ana arterler, yaklaşık on ila on üç dakikada Limassol merkezine ve sahil şeridine iniyor; Cyprus University of Technology kampüsü yaklaşık on dakika uzaklıkta. Kıbrıs'ta metro veya demiryolu yoktur, bu yüzden ulaşım araba, taksi ve otobüsle sağlanır. Her iki uluslararası kapı da karayoluyla ulaşılabilir mesafededir — Paphos (PFO) A6 üzerinden yaklaşık 40 dakika ve Larnaca (LCA) A1 üzerinden yaklaşık 48 dakika — Nicosia ise yaklaşık 50 dakika. Bu iç bölge bağlantısının getirdiği ödün, Kato Polemidia'nın bir sahil adresi değil, uygun fiyatlı bir banliyö olmasıdır.