Kato Polemidia

نعم — قبرص مفتوحة أمام المشترين من جميع الجنسيات. يمكن للأجانب تملّك عقار بنظام التملك الحر على قدم المساواة مع المواطنين القبارصة، مع تسجيل الملكية لدى دائرة الأراضي (Department of Lands & Surveys) — وليس لدى أي جهة من نوع DLD أو RERA، فهي غير موجودة هنا. لا يواجه مواطنو الاتحاد الأوروبي أي قيود؛ أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي فيحتاجون إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي إلى حدّ كبير إجراء شكلي يستغرق عادةً نحو 2–3 أشهر، ويمكنك خلالها في العادة استلام العقار. ولحماية موقفك بين التوقيع ونقل الملكية، يُودَع عقد البيع لدى دائرة الأراضي للحصول على حماية التنفيذ العيني. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي، وتنتشر فيها اللغة الإنجليزية على نطاق واسع، وتستند إجراءات نقل الملكية إلى القانون العام الإنجليزي، غير أنها ليست بعد جزءاً من منطقة شنغن.

يتراوح العائد الإجمالي تقريباً بين 6.8–7%، وهو من بين الأعلى في ليماسول. تشير بيانات Investropa لعام 2026 إلى أن استوديوهات كاتو بوليميذيا تحقق نحو 7.0% عائداً إجمالياً (نحو 5.1% صافياً)، والشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة نحو 6.9% إجمالياً (≈5.0% صافياً)، والشقق المكوّنة من غرفتي نوم نحو 6.8% إجمالياً (≈4.9% صافياً) — وهي أعلى بكثير من نحو 4–5% في العقارات الراقية على الواجهة البحرية، حيث تتفوق القيم الرأسمالية المرتفعة على الإيجارات. وميزة هذا الحي بنيوية: طلب الطلاب والمهنيين المرتبط بتوسّع جامعة قبرص للتكنولوجيا وانخفاض أسعار الشراء. أما المقابل فهو أن أحياء القيمة السعرية قد تكون أقل سيولة عند إعادة البيع مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية. وينخفض صافي العائد بنحو 1.5–2 نقطة مئوية دون العائد الإجمالي بعد خصم الإدارة والرسوم ومعدّل الشغور، وقبل ضريبة الدخل الشخصي. تعامل مع جميع الأرقام على أنها إرشادية ومستمدة من السوق لعام 2026.

تُتداول الشقق بنحو €2,300–€3,500 للمتر المربع (Investropa، 2026)، ما يضع كاتو بوليميذيا بثبات ضمن الفئة السعرية ذات القيمة في ليماسول — أي أقل بكثير من متوسط المدينة البالغ نحو €4,000/م² وجزء يسير من سعر ليماسول مارينا البالغ €8,000–€12,000/م². وتقع الوحدات المطروحة على الخارطة والوحدات الجديدة قرب النصف الأعلى من ذلك النطاق. وقد ارتفعت الأسعار مع تحرّك السوق الأوسع — إذ سجّل البنك المركزي القبرصي ارتفاعاً بنسبة 9.9% على أساس سنوي في مؤشر ليماسول السكني في الربع الرابع من 2025، والقيم أعلى بنحو 18–22% على مدى عامين — لكن الحي يظل من أكثر نقاط الدخول إلى المدينة تيسّراً. جميع الأسعار مذكورة باليورو وهي أرقام إرشادية مستمدة من السوق لعام 2026 وقابلة للتغيير؛ يُرجى التحقق من الأسعار الحالية لكل مشروع.

يبدأ الدخول من حوالي 211,000 يورو لمشروع ZOIA من Square One — وهو مجتمع سكني مؤلّف من 147 شقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم موزّعة على أربعة مبانٍ في كاتو بوليميذيا — وهو أدنى نقطة دخول بين جميع مشاريع قبرص على Palmera. Square One هو المطوّر العقاري وراء هذا المخزون، والأسعار مذكورة من دون ضريبة القيمة المضافة ("+VAT")، لذا احسب ضريبة القيمة المضافة المطبّقة فوق ذلك: تنطبق شريحة ضريبة القيمة المضافة المخفّضة البالغة 5% فقط على أول سكن يشغله المالك بنفسه (أول 130 م²، ضمن حدود القيمة والمعاملة)، بينما تدفع الوحدة المخصّصة للتأجير أو للإقامة النسبة القياسية البالغة 19%. ZOIA هو مشروع جديد على الخارطة يضمّ مرافق مشتركة وخيار تأجير مُدار؛ تُحدَّد الأسعار لكل وحدة ولكل طابق، لذا تأكّد من قائمة الأسعار الحالية للشقة المحدّدة.

نعم — شراء عقار جديد مؤهّل يفتح باب الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي. يتطلّب مسار الاستثمار ما لا يقلّ عن 300,000 يورو في عقار جديد من السوق الأوّلية إضافةً إلى إثبات دخل مضمون من الخارج قدره 50,000 يورو سنوياً. وهو يمنح تصريح إقامة دائمة يشمل الزوج/الزوجة والأولاد المعالين، وهو تصريح إقامة — وليس جنسية ولا جواز سفر (أُلغي برنامج قبرص للجنسية مقابل الاستثمار في عام 2020). ويرتبط التصريح بالاحتفاظ بالعقار المؤهّل. وبما أنّ قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنّها ليست بعد ضمن منطقة شنغن، فإنّ التصريح ينظّم الإقامة في قبرص لا التنقّل بلا حدود عبر التكتّل. ولاحظ أنّ العديد من شقق كاتو بوليميذيا تقلّ عن عتبة 300,000 يورو، لذا ينبغي للمشترين الساعين إلى الإقامة أن يحدّدوا حجم عملية الشراء تبعاً لذلك. تأكّد من المعايير الحالية مع مستشار هجرة قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة محدّدة.

قبرص ولاية قضائية منخفضة الضرائب على العقارات. فلا توجد ضريبة عقارية وطنية سنوية، ولا ضريبة على الميراث أو الهبات، ولا ضريبة على الثروة، وقد أُلغيت رسوم الدمغة. أمّا ضريبة القيمة المضافة فهي 19% كنسبة قياسية على العقار الجديد؛ وتنطبق ضريبة قيمة مضافة مخفّضة بنسبة 5% فقط على أول سكن يشغله المالك بنفسه (أول 130 م²، بحدود قدرها 350,000 يورو على القيمة و475,000 يورو على المعاملة) — بينما تدفع الوحدة المخصّصة للتأجير أو للإقامة كامل نسبة الـ19%. أمّا ضريبة الأرباح الرأسمالية فهي 20%، وتُفرض فقط على العقارات الواقعة في قبرص. ويمنح نظام قبرص لغير المقيمين ضريبياً (non-domicile) إعفاءً بنسبة 0% على دخل الإيجار والأرباح الموزّعة والفوائد لمدة 17 عاماً، وتبلغ ضريبة الشركات 15%. تأكّد دائماً من الأسعار والإعفاءات الحالية مع مستشار ضريبي قبرصي بحسب ظروفك.

تشهد المنطقة تحوّلاً من ضاحية للصناعات الخفيفة إلى ممرّ للتعليم والابتكار. ويتمثّل محورها الرئيسي في جامعة قبرص للتكنولوجيا التي تستثمر أكثر من 125 مليون € في التوسّع القريب، بما في ذلك سكن طلابي بقيمة 56 مليون € يضمّ أكثر من 500 غرفة قيد الإنشاء. وتحيط بها مدارس خاصة جديدة — إذ تخدم المنطقة بالفعل مدارس Pascal وHeritage وThe Island Private School، ومن المتوقّع افتتاح الأكاديمية اليهودية الدولية للتميّز في عام 2027 — إضافةً إلى حديقة خضراء بمساحة 52,000 م² متّصلة بحديقة Garyllis الخطّية، ومسبح ومجمّع رياضي بمواصفات أولمبية مخطّط له. وبالاقتران مع البنية التحتية القائمة مثل مستشفى ليماسول العام ومركز سبيروس كيبريانو الرياضي، وسهولة الوصول السريع إلى الطريق A1، والأسعار الأقل من متوسّط المدينة، تجذب هذه المشاريع كلاً من المالكين المقيمين والمستثمرين المهتمّين بالعائد.

جيّد جداً — فهي مبنيّة بجوار الطريق السريع A1. إذ يجعل تقاطع بوليميذيا الطريق A1 الرابط بين نيقوسيا وليماسول على بُعد أقل من كيلومتر واحد، وتمتدّ الشرايين المحلّية إلى وسط ليماسول ونزولاً إلى الواجهة البحرية في نحو عشر إلى ثلاث عشرة دقيقة؛ ويبعد حرم جامعة قبرص للتكنولوجيا نحو عشر دقائق. لا يوجد في قبرص مترو أو قطار، لذا يكون التنقّل بالسيارة وسيارات الأجرة والحافلات. وكلا البوّابتين الدوليتين في المتناول براً — بافوس (PFO) على بُعد نحو 40 دقيقة عبر الطريق A6 ولارنكا (LCA) على بُعد نحو 48 دقيقة عبر الطريق A1 — مع نيقوسيا على بُعد نحو 50 دقيقة. أما المقابل لهذا الربط الداخلي فهو أن كاتو بوليميذيا ضاحية ذات قيمة اقتصادية وليست عنواناً على الواجهة البحرية.