ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

كاتو بوليميذيا هي واحدة من أسرع الضواحي نموًّا في ليماسول، بلدية مدمجة يقطنها نحو 22,000 نسمة على الحافة الشمالية الغربية للمدينة، على بُعد نحو 5 كم من المركز وأقل من كيلومتر من الطريق السريع A1. عُرفت طويلًا كمنطقة سكنية وصناعية خفيفة — وموطن مستشفى ليماسول العام ومركز سبيروس كيبريانو الرياضي، أكبر صالة مغلقة في قبرص — وهي الآن تعيد صياغة نفسها حول ممرّ للتعليم والابتكار: تستثمر جامعة قبرص للتكنولوجيا أكثر من 125 مليون يورو في التوسّع القريب، بما في ذلك سكن طلابي بقيمة 56 مليون يورو يضمّ أكثر من 500 غرفة، إلى جانب مدارس خاصة جديدة وحديقة خضراء بمساحة 52,000 م². وقد جعل هذا المسار، مقترنًا بأسعار دخول أقل بكثير من أسعار الواجهة البحرية، من كاتو بوليميذيا منطقة الشقق ذات أعلى عائد في ليماسول — بعوائد إجمالية نحو 7%. أمّا بالنسبة للمشترين من الخارج فالإطار واضح: يمكن لأي جنسية تملّك عقار بنظام التملك الحر في قبرص، مع تسجيل سند الملكية في دائرة الأراضي (دائرة الأراضي والمساحة)، ويمنح إيداع العقد حماية التنفيذ العيني؛ ويحصل المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي على موافقة روتينية من مجلس الوزراء (عادةً 2–3 أشهر). ويفتح شراء أوّلي جديد مؤهّل ابتداءً من 300,000 يورو (بالإضافة إلى دخل قدره 50,000 يورو سنويًّا من الخارج) باب الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي — تصريح إقامة، وليس جنسية.