ZOIA، كاتو بوليميذيا، ليماسول

Square One هي مجموعة تطوير واستثمار عقاري قبرصية مقرّها ليماسول، مع مكتب إضافي في لندن. تأسّست عام 2021، وبُنيت حول فرضية واحدة: تقديم منتج سكني بمستوى استثماري في ليماسول، مسعَّر من أجل العائد وموجَّه إلى رأس المال الدولي. وتُدير منصّة متكاملة تماماً — تطوير وعمارة وبيع وشؤون قانونية وإدارة ما بعد البيع داخلياً — بقيادة المدير الإداري Demetris Papadopoulos إلى جانب فريق منتقى من العمارة والهندسة ومسح الكميات والتمويل. وإنتاجها في معظمه مبانٍ شقق من البوتيكية إلى المتوسطة مع حدائق ومسابح على الأسطح، إضافة إلى مشاريع تجارية وضيافة منتقاة، مركَّزة بالكامل تقريباً في ليماسول مع مشروع واحد في بافوس.

كاتو بوليميذيا هي واحدة من أسرع الضواحي نموًّا في ليماسول، بلدية مدمجة يقطنها نحو 22,000 نسمة على الحافة الشمالية الغربية للمدينة، على بُعد نحو 5 كم من المركز وأقل من كيلومتر من الطريق السريع A1. عُرفت طويلًا كمنطقة سكنية وصناعية خفيفة — وموطن مستشفى ليماسول العام ومركز سبيروس كيبريانو الرياضي، أكبر صالة مغلقة في قبرص — وهي الآن تعيد صياغة نفسها حول ممرّ للتعليم والابتكار: تستثمر جامعة قبرص للتكنولوجيا أكثر من 125 مليون يورو في التوسّع القريب، بما في ذلك سكن طلابي بقيمة 56 مليون يورو يضمّ أكثر من 500 غرفة، إلى جانب مدارس خاصة جديدة وحديقة خضراء بمساحة 52,000 م². وقد جعل هذا المسار، مقترنًا بأسعار دخول أقل بكثير من أسعار الواجهة البحرية، من كاتو بوليميذيا منطقة الشقق ذات أعلى عائد في ليماسول — بعوائد إجمالية نحو 7%. أمّا بالنسبة للمشترين من الخارج فالإطار واضح: يمكن لأي جنسية تملّك عقار بنظام التملك الحر في قبرص، مع تسجيل سند الملكية في دائرة الأراضي (دائرة الأراضي والمساحة)، ويمنح إيداع العقد حماية التنفيذ العيني؛ ويحصل المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي على موافقة روتينية من مجلس الوزراء (عادةً 2–3 أشهر). ويفتح شراء أوّلي جديد مؤهّل ابتداءً من 300,000 يورو (بالإضافة إلى دخل قدره 50,000 يورو سنويًّا من الخارج) باب الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي — تصريح إقامة، وليس جنسية.