ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Kato Polemidia é um dos distritos suburbanos de Limassol com crescimento mais rápido, um município compacto de cerca de 22 000 residentes no extremo noroeste da cidade, a aproximadamente 5 km do centro e a menos de um quilómetro da autoestrada A1. Conhecido durante muito tempo como uma zona residencial e de indústria ligeira — e onde se situam o Limassol General Hospital e o Spyros Kyprianou Athletic Center, o maior pavilhão coberto do Chipre —, reinventa-se agora em torno de um corredor de educação e inovação: a Cyprus University of Technology está a investir mais de €125 milhões na expansão nas imediações, incluindo uma residência de estudantes de €56 milhões com mais de 500 quartos, a par de novas escolas privadas e de um parque verde de 52 000 m². Este pipeline, aliado a preços de entrada bem abaixo dos da orla marítima, tornou Kato Polemidia o distrito de apartamentos com maior rentabilidade de Limassol — retornos brutos na ordem dos 7%. Para os compradores estrangeiros o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode deter propriedade plena (freehold) no Chipre, com o título registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys) e o registo do contrato a conferir proteção de execução específica; os compradores de fora da UE obtêm a aprovação de rotina do Conselho de Ministros (habitualmente 2–3 meses). Uma compra qualificada nova no mercado primário a partir de EUR 300 000 (mais EUR 50 000/ano de rendimento proveniente do estrangeiro) abre residência permanente na UE — uma autorização de residência, não cidadania.