ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One to cypryjska grupa deweloperska i inwestycyjna z siedzibą w Limassol, z kolejnym biurem w Londynie. Założona w 2021 roku, powstała wokół jednej tezy: dostarczać w Limassol produkt mieszkaniowy klasy inwestycyjnej, wyceniany pod rentowność i skierowany do kapitału międzynarodowego. Prowadzi w pełni zintegrowaną platformę — deweloperkę, architekturę, sprzedaż, obsługę prawną i zarządzanie posprzedażowe we własnym zakresie — kierowaną przez dyrektora zarządzającego Demetrisa Papadopoulosa wraz z zespołem wywodzącym się z architektury, inżynierii, kosztorysowania i finansów. Jej oferta to głównie butikowe i średniej wielkości budynki apartamentowe z ogrodami na dachach i basenami, a także wybrane inwestycje komercyjne i hotelowe, skoncentrowane niemal w całości w Limassol, z jednym projektem w Pafos.

Kato Polemidia to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic podmiejskich Limassol, zwarta gmina licząca około 22 000 mieszkańców na północno-zachodnim krańcu miasta, około 5 km od centrum i niecały kilometr od autostrady A1. Znana od dawna jako obszar mieszkaniowy i lekko uprzemysłowiony — a także miejsce, w którym znajdują się Szpital Ogólny w Limassol oraz Centrum Sportowe Spyros Kyprianou, największa kryta hala na Cyprze — obecnie przechodzi metamorfozę wokół korytarza edukacji i innowacji: Cypryjski Uniwersytet Technologiczny inwestuje w pobliżu ponad 125 mln € w rozbudowę, w tym akademik za 56 mln € z ponad 500 pokojami, obok nowych szkół prywatnych i parku o powierzchni 52 000 m². Ten plan inwestycyjny, w połączeniu z cenami wejścia znacznie niższymi niż przy nabrzeżu, sprawił, że Kato Polemidia stała się dzielnicą o najwyższej rentowności mieszkań w Limassol — zwrot brutto około 7%. Dla nabywców zagranicznych zasady są proste: każda narodowość może posiadać nieruchomość na własność (freehold) na Cyprze, z tytułem prowadzonym w Land Registry (Department of Lands & Surveys), a złożenie umowy zapewnia ochronę wykonania w naturze; nabywcy spoza UE uzyskują rutynową zgodę Rady Ministrów (zazwyczaj 2–3 miesiące). Kwalifikujący się zakup nowej nieruchomości na rynku pierwotnym od 300 000 EUR (plus dochód 50 000 EUR/rok z zagranicy) otwiera drogę do stałej rezydencji w UE — zezwolenia na pobyt, a nie obywatelstwa.