ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Kato Polemidia to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic podmiejskich Limassol, zwarta gmina licząca około 22 000 mieszkańców na północno-zachodnim krańcu miasta, około 5 km od centrum i niecały kilometr od autostrady A1. Znana od dawna jako obszar mieszkaniowy i lekko uprzemysłowiony — a także miejsce, w którym znajdują się Szpital Ogólny w Limassol oraz Centrum Sportowe Spyros Kyprianou, największa kryta hala na Cyprze — obecnie przechodzi metamorfozę wokół korytarza edukacji i innowacji: Cypryjski Uniwersytet Technologiczny inwestuje w pobliżu ponad 125 mln € w rozbudowę, w tym akademik za 56 mln € z ponad 500 pokojami, obok nowych szkół prywatnych i parku o powierzchni 52 000 m². Ten plan inwestycyjny, w połączeniu z cenami wejścia znacznie niższymi niż przy nabrzeżu, sprawił, że Kato Polemidia stała się dzielnicą o najwyższej rentowności mieszkań w Limassol — zwrot brutto około 7%. Dla nabywców zagranicznych zasady są proste: każda narodowość może posiadać nieruchomość na własność (freehold) na Cyprze, z tytułem prowadzonym w Land Registry (Department of Lands & Surveys), a złożenie umowy zapewnia ochronę wykonania w naturze; nabywcy spoza UE uzyskują rutynową zgodę Rady Ministrów (zazwyczaj 2–3 miesiące). Kwalifikujący się zakup nowej nieruchomości na rynku pierwotnym od 300 000 EUR (plus dochód 50 000 EUR/rok z zagranicy) otwiera drogę do stałej rezydencji w UE — zezwolenia na pobyt, a nie obywatelstwa.