ZOIA, Κάτω Πολεμίδια, Λεμεσός

Η Square One είναι ένας κυπριακός όμιλος ανάπτυξης ακινήτων και επενδύσεων με έδρα τη Λεμεσό, με επιπλέον γραφείο στο Λονδίνο. Ιδρύθηκε το 2021 γύρω από μία και μόνη ιδέα: να παραδίδει οικιστικό προϊόν επενδυτικού επιπέδου στη Λεμεσό, με τιμολόγηση προσανατολισμένη στην απόδοση και στόχευση στο διεθνές κεφάλαιο. Λειτουργεί μια πλήρως ολοκληρωμένη πλατφόρμα — εσωτερική ανάπτυξη, αρχιτεκτονική, πωλήσεις, νομικές υπηρεσίες και διαχείριση μετά την πώληση — υπό τη διεύθυνση του διευθύνοντος συμβούλου Demetris Papadopoulos, μαζί με μια ομάδα από τους χώρους της αρχιτεκτονικής, της μηχανικής, της επιμέτρησης ποσοτήτων και της χρηματοοικονομικής. Το χαρτοφυλάκιό της αποτελείται κυρίως από boutique έως μεσαίου μεγέθους κτίρια διαμερισμάτων με κήπους και πισίνες στην ταράτσα, καθώς και επιλεγμένα εμπορικά και ξενοδοχειακά έργα, συγκεντρωμένα σχεδόν εξ ολοκλήρου στη Λεμεσό, με ένα έργο στην Πάφο.

Τα Κάτω Πολεμίδια είναι ένα από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα προαστιακά διαμερίσματα της Λεμεσού, ένας συμπαγής δήμος με περίπου 22.000 κατοίκους στο βορειοδυτικό άκρο της πόλης, περίπου 5 χλμ. από το κέντρο και λιγότερο από ένα χιλιόμετρο από τον αυτοκινητόδρομο A1. Γνωστά επί μακρόν ως οικιστική και ελαφράς βιομηχανίας περιοχή — και έδρα του Γενικού Νοσοκομείου Λεμεσού και του Αθλητικού Κέντρου Σπύρος Κυπριανού, της μεγαλύτερης κλειστής αρένας στην Κύπρο — τα Κάτω Πολεμίδια επανεφευρίσκουν τώρα τον εαυτό τους γύρω από έναν διάδρομο εκπαίδευσης και καινοτομίας: το Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου επενδύει πάνω από €125 εκατομμύρια στην επέκταση εκεί κοντά, συμπεριλαμβανομένης μιας φοιτητικής εστίας €56 εκατομμυρίων με 500+ δωμάτια, παράλληλα με νέα ιδιωτικά σχολεία και ένα πράσινο πάρκο 52.000 τ.μ. Αυτός ο σχεδιασμός, σε συνδυασμό με τιμές εισόδου αρκετά χαμηλότερες από αυτές της παραλίας, έχει καταστήσει τα Κάτω Πολεμίδια την περιοχή διαμερισμάτων με τις υψηλότερες αποδόσεις στη Λεμεσό — μεικτές αποδόσεις γύρω στο 7%. Για τους αγοραστές από το εξωτερικό το πλαίσιο είναι απλό: οποιαδήποτε εθνικότητα μπορεί να κατέχει ακίνητο πλήρους κυριότητας (freehold) στην Κύπρο, με τον τίτλο να τηρείται στο Κτηματολόγιο (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) και την κατάθεση του συμβολαίου να παρέχει προστασία ειδικής εκτέλεσης· οι αγοραστές εκτός ΕΕ λαμβάνουν τη συνήθη έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου (τυπικά 2–3 μήνες). Μια επιλέξιμη νέα αγορά στην πρωτογενή αγορά από EUR 300.000 (συν EUR 50.000/έτος εισόδημα από το εξωτερικό) ανοίγει τον δρόμο για μόνιμη διαμονή στην ΕΕ — άδεια διαμονής, όχι υπηκοότητα.