ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Τα Κάτω Πολεμίδια είναι ένα από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα προαστιακά διαμερίσματα της Λεμεσού, ένας συμπαγής δήμος με περίπου 22.000 κατοίκους στο βορειοδυτικό άκρο της πόλης, περίπου 5 χλμ. από το κέντρο και λιγότερο από ένα χιλιόμετρο από τον αυτοκινητόδρομο A1. Γνωστά επί μακρόν ως οικιστική και ελαφράς βιομηχανίας περιοχή — και έδρα του Γενικού Νοσοκομείου Λεμεσού και του Αθλητικού Κέντρου Σπύρος Κυπριανού, της μεγαλύτερης κλειστής αρένας στην Κύπρο — τα Κάτω Πολεμίδια επανεφευρίσκουν τώρα τον εαυτό τους γύρω από έναν διάδρομο εκπαίδευσης και καινοτομίας: το Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου επενδύει πάνω από €125 εκατομμύρια στην επέκταση εκεί κοντά, συμπεριλαμβανομένης μιας φοιτητικής εστίας €56 εκατομμυρίων με 500+ δωμάτια, παράλληλα με νέα ιδιωτικά σχολεία και ένα πράσινο πάρκο 52.000 τ.μ. Αυτός ο σχεδιασμός, σε συνδυασμό με τιμές εισόδου αρκετά χαμηλότερες από αυτές της παραλίας, έχει καταστήσει τα Κάτω Πολεμίδια την περιοχή διαμερισμάτων με τις υψηλότερες αποδόσεις στη Λεμεσό — μεικτές αποδόσεις γύρω στο 7%. Για τους αγοραστές από το εξωτερικό το πλαίσιο είναι απλό: οποιαδήποτε εθνικότητα μπορεί να κατέχει ακίνητο πλήρους κυριότητας (freehold) στην Κύπρο, με τον τίτλο να τηρείται στο Κτηματολόγιο (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) και την κατάθεση του συμβολαίου να παρέχει προστασία ειδικής εκτέλεσης· οι αγοραστές εκτός ΕΕ λαμβάνουν τη συνήθη έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου (τυπικά 2–3 μήνες). Μια επιλέξιμη νέα αγορά στην πρωτογενή αγορά από EUR 300.000 (συν EUR 50.000/έτος εισόδημα από το εξωτερικό) ανοίγει τον δρόμο για μόνιμη διαμονή στην ΕΕ — άδεια διαμονής, όχι υπηκοότητα.