ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Kato Polemidia, Limassol'un en hızlı büyüyen banliyö bölgelerinden biridir; şehrin kuzeybatı ucunda, merkeze yaklaşık 5 km uzaklıkta ve A1 otoyoluna bir kilometreden az mesafede, yaklaşık 22.000 sakinli kompakt bir belediyedir. Uzun süredir konut ve hafif sanayi bölgesi olarak bilinen — ve Limassol General Hospital ile Kıbrıs'ın en büyük kapalı arenası Spyros Kyprianou Athletic Center'a ev sahipliği yapan — bölge, artık bir eğitim ve inovasyon koridoru çevresinde kendini yeniden yaratıyor: Kıbrıs Teknoloji Üniversitesi, 500'den fazla odalı 56 milyon €'luk bir öğrenci yurdu ile yeni özel okullar ve 52.000 m²'lik yeşil bir park da dahil olmak üzere yakınlarda genişlemeye 125 milyon €'nun üzerinde yatırım yapıyor. Deniz kıyısının çok altındaki giriş fiyatlarıyla birleşen bu proje hattı, Kato Polemidia'yı Limassol'un en yüksek getirili daire bölgesi haline getirdi — brüt getiriler yaklaşık %7. Yurt dışındaki alıcılar için çerçeve nettir: her uyruktan kişi Kıbrıs'ta tam mülkiyet (freehold) mülke sahip olabilir; tapu Land Registry (Department of Lands & Surveys)'de tutulur ve sözleşme tescili aynen ifa koruması sağlar; AB dışı alıcılar rutin Bakanlar Kurulu onayı alır (genellikle 2–3 ay). Uygun bir 300.000 EUR'dan başlayan yeni birincil piyasa alımı (artı yurt dışından yıllık 50.000 EUR gelir) AB kalıcı oturumunun — vatandaşlık değil, bir oturma izni kapısını açar.