NEVE, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Nikolaos este un cartier rezidențial central din Limassol, un cartier ordonat, modest, structurat în grilă, cu aproximativ 5.630 de locuitori, situat chiar în interiorul vechiului port, între Orașul Vechi și faleză. S-a dezvoltat în anii 1970 și 1980, așa că străzile sale sunt mărginite de blocuri de apartamente mai vechi — dar tocmai în aceasta constă atracția: oferă o adresă cu adevărat centrală la prețuri mai accesibile decât cele din Marina, Orașul Vechi sau Zona Turistică, cu 10 minute de mers pe jos până la promenada Molos și 8–10 minute cu mașina până la Limassol Marina. Un grup tot mai numeros de cafenele și magazine independente a prins rădăcini în jurul pieței bisericii cu același nume, iar zona atrage tineri profesioniști, cupluri, cumpărători la prima achiziție și investitori buy-to-let care caută o cerere constantă de chiriași pe tot parcursul anului din partea celor care lucrează în oraș. Pentru cumpărătorii străini, fundamentele sunt simple: orice cetățean, indiferent de naționalitate, poate deține proprietatea în deplină proprietate (freehold), titlul de proprietate este înregistrat la Land Registry (Department of Lands & Surveys), iar o achiziție de tip nou-construit de la 300.000 € (+TVA) — ORAMA Residences de la Square One începe aici de la 325.000 € (+TVA) — atinge pragul din Cipru pentru rezidența permanentă prin investiție, un permis de ședere, nu cetățenie. Prețurile apartamentelor din cartier se situează în jurul valorii de 2.900–5.000 € pe m².