NEVE, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

آيوس نيكولاوس حي سكني مركزي في ليماسول، حي متواضع منظّم على هيئة شبكة من الشوارع يقطنه نحو 5,630 نسمة ويقع في العمق قليلًا خلف الميناء القديم بين البلدة القديمة والواجهة البحرية. نشأ في سبعينيات وثمانينيات القرن الماضي، لذا تصطف على شوارعه مبانٍ سكنية قديمة — لكن هذا بالضبط هو مصدر جاذبيته: فهو يوفّر عنوانًا مركزيًا حقيقيًا بأسعار أيسر من المارينا أو البلدة القديمة أو المنطقة السياحية، على بُعد 10 دقائق سيرًا من ممشى مولوس و8–10 دقائق بالسيارة من مارينا ليماسول. وقد ترسّخ تجمّع متنامٍ من المقاهي والمتاجر المستقلة حول ساحة الكنيسة التي يحمل الحي اسمها، وتجتذب المنطقة المهنيين الشباب والأزواج والمشترين لأول مرة ومستثمري الشراء بغرض التأجير الباحثين عن طلب مستقر على المستأجرين طوال العام من العاملين في المدينة. أما بالنسبة للمشترين الأجانب فالأساسيات واضحة: يمكن لأي جنسية التملّك الحر، وتُسجَّل الملكية لدى Land Registry (Department of Lands & Surveys)، وشراء عقار جديد ابتداءً من €300,000 (+ضريبة القيمة المضافة) — تبدأ مساكن ORAMA Residences من Square One هنا من €325,000 (+ضريبة القيمة المضافة) — يستوفي عتبة الإقامة الدائمة عبر الاستثمار في قبرص، وهي تصريح إقامة وليست جنسية. وتتراوح أسعار الشقق في الحي نحو €2,900–€5,000 للمتر المربع.