NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Айос-Іоанніс — центральний житловий район Лімасола, названий на честь святого Іоанна (Agios Ioannis грецькою) і розташований трохи вглиб суходолу від кварталу старого порту та марини міста. Він межує з Католікі та Старим портом на південному сході, прибережною смугою Цифлікудія на півдні, а також з Омонією та Апостолосом Андреасом углиб суходолу — завдяки чому набережна, історичний центр і автомагістраль A1 опиняються за кілька хвилин їзди. Район найбільше відомий критими аренами Нікоса Соломонідіса та «Аполлон» (домашні майданчики баскетбольних клубів AEL та «Аполлон Лімасол») і розташований неподалік від головного кампусу Технологічного університету Кіпру (TEPAK) у сусідньому історичному ядрі. Для іноземних покупців приваблива центральна, ліквідна орендна локація без цінника набережної: власником фрігольду може бути особа будь-якого громадянства, покупці з-поза меж ЄС отримують дозвіл через рутинне схвалення Ради міністрів, а право власності реєструється в Земельному реєстрі Кіпру. Житлові квартири в центрі коштують приблизно €3 200–€4 500 за м², валова дохідність тримається близько 6% — вища для менших юнітів — а вхід на етапі котловану починається приблизно від €235 000 (NEON від Square One; ціни вказано + ПДВ).