NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Ioannis is een centrale woonwijk van Limassol, vernoemd naar Sint Johannes (Agios Ioannis in het Grieks) en net landinwaarts gelegen van de oude haven en de jachthavenbuurt van de stad. Het grenst aan Katholiki en de Oude Haven in het zuidoosten, de kuststrook Tsiflikoudia in het zuiden, en Omonoia en Apostolos Andreas landinwaarts — waardoor de kustlijn, het historische centrum en de A1-snelweg allemaal binnen een paar minuten rijden liggen. De wijk is vooral bekend om de overdekte arena's Nikos Solomonidis en Apollon (thuisbases van de basketbalclubs AEL en Apollon Limassol) en ligt op een steenworp afstand van de hoofdcampus van de Cyprus University of Technology (TEPAK) in de aangrenzende historische kern. Voor buitenlandse kopers ligt de aantrekkingskracht in een centrale, liquide verhuurlocatie zonder het prijskaartje van een ligging aan zee: elke nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) bezitten, waarbij niet-EU-kopers worden goedgekeurd via routinematige toestemming van de Ministerraad en de eigendom wordt geregistreerd bij de Cyprus Land Registry. Centrale woonappartementen liggen ruwweg tussen €3.200 en €4.500 per m², bruto huurrendementen liggen rond 6% — hoger bij kleinere units — en instappen off-plan begint vanaf ongeveer €235.000 (NEON van Square One; prijzen exclusief btw).