NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Ο Άγιος Ιωάννης είναι μια κεντρική οικιστική συνοικία της Λεμεσού, που πήρε το όνομά του από τον Άγιο Ιωάννη (Agios Ioannis στα ελληνικά) και βρίσκεται λίγο πιο μέσα από το παλιό λιμάνι και την περιοχή της μαρίνας της πόλης. Συνορεύει με την Καθολική και το Παλιό Λιμάνι στα νοτιοανατολικά, την παραλιακή ζώνη της Τσιφλικούδιας στα νότια, και την Ομόνοια και τον Απόστολο Ανδρέα στο εσωτερικό — τοποθετώντας την παραλία, το ιστορικό κέντρο και τον αυτοκινητόδρομο Α1 όλα σε λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο. Η συνοικία είναι περισσότερο γνωστή για τα κλειστά γήπεδα Νίκος Σολομωνίδης και Απόλλων (έδρες του μπάσκετ της ΑΕΛ και του Απόλλωνα Λεμεσού), και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από την κύρια πανεπιστημιούπολη του Τεχνολογικού Πανεπιστημίου Κύπρου (ΤΕΠΑΚ) στον γειτονικό ιστορικό πυρήνα. Για τους ξένους αγοραστές η έλξη είναι μια κεντρική, ρευστή τοποθεσία ενοικίασης χωρίς την τιμή της παραλίας: οποιαδήποτε εθνικότητα μπορεί να αποκτήσει πλήρη κυριότητα (freehold), με τους αγοραστές εκτός ΕΕ να εγκρίνονται με τυπική έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου και τον τίτλο να καταχωρείται στο Κτηματολόγιο της Κύπρου. Τα κεντρικά οικιστικά διαμερίσματα κυμαίνονται περίπου στα €3.200–€4.500 ανά m², οι μεικτές αποδόσεις κινούνται γύρω στο 6% — υψηλότερες στις μικρότερες μονάδες — και η είσοδος σε ακίνητα υπό ανέγερση ξεκινά από περίπου €235.000 (NEON της Square One· οι τιμές αναφέρονται +ΦΠΑ).