NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Ioannis est un quartier résidentiel central de Limassol, nommé d'après saint Jean (Agios Ioannis en grec) et situé juste en retrait du vieux port et du quartier de la marina. Il jouxte Katholiki et le vieux port au sud-est, la bande côtière de Tsiflikoudia au sud, ainsi qu'Omonoia et Apostolos Andreas à l'intérieur des terres — plaçant le front de mer, le centre historique et l'autoroute A1 à quelques minutes en voiture. Le quartier est surtout connu pour les arènes couvertes Nikos Solomonidis et Apollon (salles à domicile des équipes de basket de l'AEL et de l'Apollon Limassol), et il se trouve à un saut du campus principal de l'Université de technologie de Chypre (TEPAK), dans le cœur historique voisin. Pour les acquéreurs étrangers, l'attrait réside dans un emplacement locatif central et liquide sans l'étiquette de prix du bord de mer : toute nationalité peut détenir en pleine propriété (freehold), les acheteurs hors UE étant validés par une approbation de routine du Conseil des ministres et le titre enregistré au Land Registry chypriote. Les appartements résidentiels du centre se négocient environ entre 3 200 € et 4 500 € le m², les rendements bruts avoisinent 6 % — davantage sur les petites surfaces — et l'entrée sur plan démarre autour de 235 000 € (NEON de Square One ; prix indiqués HT, TVA en sus).