NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One est un groupe chypriote de promotion et d'investissement immobiliers dont le siège est à Limassol, avec un bureau supplémentaire à Londres. Fondé en 2021, il s'est construit autour d'une thèse unique : livrer à Limassol un produit résidentiel de qualité pour investisseurs, tarifé pour le rendement et destiné aux capitaux internationaux. Il exploite une plateforme entièrement intégrée — promotion, architecture, commercialisation, juridique et gestion après-vente en interne — dirigée par le directeur général Demetris Papadopoulos aux côtés d'une équipe issue de l'architecture, de l'ingénierie, de l'économie de la construction et de la finance. Sa production se compose principalement d'immeubles d'appartements de type boutique à moyen dotés de jardins et de piscines sur les toits, ainsi que de projets commerciaux et hôteliers sélectionnés, concentrés presque entièrement à Limassol avec un projet à Paphos.

Agios Ioannis est un quartier résidentiel central de Limassol, nommé d'après saint Jean (Agios Ioannis en grec) et situé juste en retrait du vieux port et du quartier de la marina. Il jouxte Katholiki et le vieux port au sud-est, la bande côtière de Tsiflikoudia au sud, ainsi qu'Omonoia et Apostolos Andreas à l'intérieur des terres — plaçant le front de mer, le centre historique et l'autoroute A1 à quelques minutes en voiture. Le quartier est surtout connu pour les arènes couvertes Nikos Solomonidis et Apollon (salles à domicile des équipes de basket de l'AEL et de l'Apollon Limassol), et il se trouve à un saut du campus principal de l'Université de technologie de Chypre (TEPAK), dans le cœur historique voisin. Pour les acquéreurs étrangers, l'attrait réside dans un emplacement locatif central et liquide sans l'étiquette de prix du bord de mer : toute nationalité peut détenir en pleine propriété (freehold), les acheteurs hors UE étant validés par une approbation de routine du Conseil des ministres et le titre enregistré au Land Registry chypriote. Les appartements résidentiels du centre se négocient environ entre 3 200 € et 4 500 € le m², les rendements bruts avoisinent 6 % — davantage sur les petites surfaces — et l'entrée sur plan démarre autour de 235 000 € (NEON de Square One ; prix indiqués HT, TVA en sus).