NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Ioannis è un quartiere residenziale centrale di Limassol, che prende il nome da San Giovanni (Agios Ioannis in greco) e si trova appena all'interno rispetto al vecchio porto della città e alla zona della marina. Confina con Katholiki e il Vecchio Porto a sud-est, con la fascia costiera di Tsiflikoudia a sud e con Omonoia e Apostolos Andreas verso l'interno — collocando il lungomare, il centro storico e l'autostrada A1 tutti a pochi minuti d'auto. Il quartiere è noto soprattutto per le arene indoor Nikos Solomonidis e Apollon (campi di casa delle squadre di basket AEL e Apollon Limassol), e si trova a breve distanza dal campus principale della Cyprus University of Technology (TEPAK) nell'adiacente nucleo storico. Per gli acquirenti stranieri il richiamo è una posizione centrale e liquida per le locazioni senza il prezzo di un fronte mare: qualsiasi nazionalità può possedere in piena proprietà (freehold), con gli acquirenti non UE autorizzati tramite la consueta approvazione del Consiglio dei Ministri e il titolo registrato presso il Land Registry di Cipro. Gli appartamenti residenziali in zona centrale si aggirano tra circa €3.200 e €4.500 al m², i rendimenti lordi si attestano intorno al 6% — più alti sulle unità più piccole — e l'ingresso sulla carta (off-plan) parte da circa €235.000 (NEON di Square One; prezzi indicati +IVA).