SENA, Agios Ioannis, Limassol

Square One è un gruppo cipriota di sviluppo e investimento immobiliare con quartier generale a Limassol, con un ulteriore ufficio a Londra. Fondata nel 2021, è stata costruita attorno a una tesi unica: realizzare a Limassol prodotto residenziale di livello investitore, prezzato per il rendimento e rivolto al capitale internazionale. Gestisce una piattaforma pienamente integrata — sviluppo, architettura, vendita, ambito legale e gestione post-vendita interni — guidata dall'amministratore delegato Demetris Papadopoulos insieme a un team proveniente da architettura, ingegneria, computo metrico estimativo e finanza. La sua produzione è per lo più costituita da palazzine di appartamenti boutique e di fascia media con giardini pensili e piscine, oltre a selezionati progetti commerciali e ricettivi, concentrati quasi interamente a Limassol con un progetto a Pafo.

Agios Ioannis è un quartiere residenziale centrale di Limassol, che prende il nome da San Giovanni (Agios Ioannis in greco) e si trova appena all'interno rispetto al vecchio porto della città e alla zona della marina. Confina con Katholiki e il Vecchio Porto a sud-est, con la fascia costiera di Tsiflikoudia a sud e con Omonoia e Apostolos Andreas verso l'interno — collocando il lungomare, il centro storico e l'autostrada A1 tutti a pochi minuti d'auto. Il quartiere è noto soprattutto per le arene indoor Nikos Solomonidis e Apollon (campi di casa delle squadre di basket AEL e Apollon Limassol), e si trova a breve distanza dal campus principale della Cyprus University of Technology (TEPAK) nell'adiacente nucleo storico. Per gli acquirenti stranieri il richiamo è una posizione centrale e liquida per le locazioni senza il prezzo di un fronte mare: qualsiasi nazionalità può possedere in piena proprietà (freehold), con gli acquirenti non UE autorizzati tramite la consueta approvazione del Consiglio dei Ministri e il titolo registrato presso il Land Registry di Cipro. Gli appartamenti residenziali in zona centrale si aggirano tra circa €3.200 e €4.500 al m², i rendimenti lordi si attestano intorno al 6% — più alti sulle unità più piccole — e l'ingresso sulla carta (off-plan) parte da circa €235.000 (NEON di Square One; prezzi indicati +IVA).