SENA, Agios Ioannis, Limassol

Square One ist eine zyprische Immobilienentwicklungs- und Investmentgruppe mit Hauptsitz in Limassol und einem weiteren Büro in London. 2021 gegründet, wurde das Unternehmen um eine einzige These herum aufgebaut: investorentaugliche Wohnprodukte in Limassol zu liefern, auf Rendite bepreist und auf internationales Kapital ausgerichtet. Es betreibt eine vollständig integrierte Plattform — Entwicklung, Architektur, Vertrieb, Recht und After-Sales-Management im eigenen Haus — geleitet von Managing Director Demetris Papadopoulos zusammen mit einem Team aus Architektur, Ingenieurwesen, Baukostenplanung und Finanzwesen. Sein Portfolio besteht überwiegend aus Boutique- bis mittelgroßen Apartmenthäusern mit Dachgärten und -pools sowie ausgewählten Gewerbe- und Hospitality-Vorhaben, fast ausschließlich in Limassol konzentriert, mit einem Projekt in Paphos.

Agios Ioannis ist ein zentrales Wohnviertel von Limassol, benannt nach dem Heiligen Johannes (Agios Ioannis auf Griechisch) und gelegen unmittelbar landeinwärts vom Altstadtviertel mit altem Hafen und Marina. Es grenzt im Südosten an Katholiki und den alten Hafen, im Süden an den Küstenstreifen Tsiflikoudia sowie landeinwärts an Omonoia und Apostolos Andreas — damit liegen die Uferpromenade, das historische Zentrum und die Autobahn A1 alle nur wenige Fahrminuten entfernt. Bekannt ist das Viertel vor allem für die Hallenarenen Nikos Solomonidis und Apollon (Heimspielstätten der Basketballklubs AEL und Apollon Limassol), und es liegt einen Katzensprung vom Hauptcampus der Cyprus University of Technology (TEPAK) im benachbarten historischen Kern entfernt. Für ausländische Käufer liegt der Reiz in einer zentralen, liquiden Mietlage ohne Preisaufschlag für Meerlage: jede Nationalität kann Volleigentum (Freehold) erwerben, wobei Käufer von außerhalb der EU durch die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats freigegeben werden und das Eigentum beim Cyprus Land Registry eingetragen wird. Zentrale Wohnungen kosten etwa 3.200–4.500 € pro m², die Brutto-Mietrenditen liegen bei rund 6 % — höher bei kleineren Einheiten — und der Off-Plan-Einstieg beginnt bei etwa 235.000 € (NEON von Square One; Preise zzgl. MwSt.).