SENA, Agios Ioannis, Limassol

A Square One é um grupo cipriota de promoção e investimento imobiliário sediado em Limassol, com um escritório adicional em Londres. Fundada em 2021, foi construída em torno de uma única tese: entregar produto residencial de nível de investimento em Limassol, com preços orientados à rentabilidade e dirigido ao capital internacional. Opera uma plataforma totalmente integrada — promoção, arquitetura, vendas, jurídico e gestão pós-venda internos — liderada pelo diretor-geral Demetris Papadopoulos, a par de uma equipa oriunda das áreas de arquitetura, engenharia, medição de quantidades e finanças. A sua produção é sobretudo de edifícios de apartamentos de gama boutique a média, com jardins e piscinas de cobertura, além de empreendimentos seletivos comerciais e de hotelaria, concentrados quase inteiramente em Limassol, com um projeto em Pafos.

Agios Ioannis é um bairro residencial central de Limassol, com o nome de São João (Agios Ioannis em grego) e situado logo no interior da zona do antigo porto e da marina da cidade. Faz fronteira com Katholiki e o Antigo Porto a sudeste, a faixa costeira de Tsiflikoudia a sul, e Omonoia e Apostolos Andreas no interior — colocando a orla marítima, o centro histórico e a autoestrada A1 a poucos minutos de carro. O bairro é mais conhecido pelas arenas cobertas Nikos Solomonidis e Apollon (recintos das equipas de basquetebol AEL e Apollon Limassol), e fica a curta distância do campus principal da Universidade de Tecnologia de Chipre (TEPAK), no núcleo histórico vizinho. Para os compradores estrangeiros, o atrativo é uma localização central e líquida para arrendamento sem o preço de uma zona à beira-mar: qualquer nacionalidade pode ter propriedade plena (freehold), com os compradores de fora da UE autorizados por uma aprovação de rotina do Conselho de Ministros e o título registado no Land Registry de Chipre. Os apartamentos residenciais centrais situam-se aproximadamente entre €3 200 e €4 500 por m², as rentabilidades brutas rondam os 6% — mais elevadas em unidades mais pequenas — e a entrada na planta começa a partir de cerca de €235 000 (NEON, da Square One; preços indicados +IVA).