SENA, Agios Ioannis, Limassol

Square One is een Cypriotische vastgoedontwikkelings- en investeringsgroep met het hoofdkantoor in Limassol, met een verder kantoor in Londen. Opgericht in 2021, is het gebouwd rond één enkele stelling: residentieel product van beleggingskwaliteit leveren in Limassol, geprijsd op rendement en gericht op internationaal kapitaal. Het exploiteert een volledig geïntegreerd platform — ontwikkeling, architectuur, verkoop, juridische zaken en beheer na verkoop in eigen huis — geleid door managing director Demetris Papadopoulos samen met een team afkomstig uit architectuur, engineering, quantity surveying en finance. Het aanbod bestaat vooral uit boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen met daktuinen en zwembaden, plus selectieve commerciële en hospitality-projecten, vrijwel volledig geconcentreerd in Limassol met één project in Paphos.

Agios Ioannis is een centrale woonwijk van Limassol, vernoemd naar Sint Johannes (Agios Ioannis in het Grieks) en net landinwaarts gelegen van de oude haven en de jachthavenbuurt van de stad. Het grenst aan Katholiki en de Oude Haven in het zuidoosten, de kuststrook Tsiflikoudia in het zuiden, en Omonoia en Apostolos Andreas landinwaarts — waardoor de kustlijn, het historische centrum en de A1-snelweg allemaal binnen een paar minuten rijden liggen. De wijk is vooral bekend om de overdekte arena's Nikos Solomonidis en Apollon (thuisbases van de basketbalclubs AEL en Apollon Limassol) en ligt op een steenworp afstand van de hoofdcampus van de Cyprus University of Technology (TEPAK) in de aangrenzende historische kern. Voor buitenlandse kopers ligt de aantrekkingskracht in een centrale, liquide verhuurlocatie zonder het prijskaartje van een ligging aan zee: elke nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) bezitten, waarbij niet-EU-kopers worden goedgekeurd via routinematige toestemming van de Ministerraad en de eigendom wordt geregistreerd bij de Cyprus Land Registry. Centrale woonappartementen liggen ruwweg tussen €3.200 en €4.500 per m², bruto huurrendementen liggen rond 6% — hoger bij kleinere units — en instappen off-plan begint vanaf ongeveer €235.000 (NEON van Square One; prijzen exclusief btw).