NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Ioannis é um bairro residencial central de Limassol, com o nome de São João (Agios Ioannis em grego) e situado logo no interior da zona do antigo porto e da marina da cidade. Faz fronteira com Katholiki e o Antigo Porto a sudeste, a faixa costeira de Tsiflikoudia a sul, e Omonoia e Apostolos Andreas no interior — colocando a orla marítima, o centro histórico e a autoestrada A1 a poucos minutos de carro. O bairro é mais conhecido pelas arenas cobertas Nikos Solomonidis e Apollon (recintos das equipas de basquetebol AEL e Apollon Limassol), e fica a curta distância do campus principal da Universidade de Tecnologia de Chipre (TEPAK), no núcleo histórico vizinho. Para os compradores estrangeiros, o atrativo é uma localização central e líquida para arrendamento sem o preço de uma zona à beira-mar: qualquer nacionalidade pode ter propriedade plena (freehold), com os compradores de fora da UE autorizados por uma aprovação de rotina do Conselho de Ministros e o título registado no Land Registry de Chipre. Os apartamentos residenciais centrais situam-se aproximadamente entre €3 200 e €4 500 por m², as rentabilidades brutas rondam os 6% — mais elevadas em unidades mais pequenas — e a entrada na planta começa a partir de cerca de €235 000 (NEON, da Square One; preços indicados +IVA).