NEON, Agios Ioannis, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Ioannis es un distrito residencial céntrico de Limassol, llamado así por San Juan (Agios Ioannis en griego) y situado justo hacia el interior del barrio del puerto viejo y la marina de la ciudad. Limita con Katholiki y el Puerto Viejo al sureste, la franja costera de Tsiflikoudia al sur, y Omonoia y Apostolos Andreas hacia el interior — lo que deja el paseo marítimo, el centro histórico y la autopista A1 a pocos minutos en coche. El distrito es conocido sobre todo por los pabellones cubiertos Nikos Solomonidis y Apollon (canchas locales del AEL y el Apollon Limassol de baloncesto), y se encuentra a un breve trayecto del campus principal de la Universidad Tecnológica de Chipre (TEPAK) en el vecino núcleo histórico. Para los compradores extranjeros, el atractivo es una ubicación céntrica y líquida para alquiler sin el precio de la primera línea de mar: cualquier nacionalidad puede tener propiedad plena (freehold), con los compradores de fuera de la UE autorizados mediante la aprobación rutinaria del Consejo de Ministros y el título registrado en el Land Registry de Chipre. Los apartamentos residenciales céntricos rondan entre 3.200 € y 4.500 € por m², las rentabilidades brutas se sitúan en torno al 6 % — más altas en unidades más pequeñas — y la entrada sobre plano (preventa) parte de unos 235.000 € (NEON de Square One; precios indicados +IVA).