Agios Athanasios

Так — Кіпр повністю відкритий для іноземних покупців. Покупець будь-якого громадянства може володіти нерухомістю на праві повної власності (freehold) на тих самих правових засадах, що й громадянин Кіпру, з правом у ній проживати, здавати її в оренду, продавати та передавати у спадок. Покупцям із країн поза межами ЄС потрібне стандартне схвалення Ради міністрів, яке зазвичай займає близько двох-трьох місяців і надається у звичайному порядку для житла. Право власності реєструється в Земельному реєстрі (Department of Lands & Surveys) — Кіпр, ніколи не DLD чи RERA — а покупці захищають придбання на етапі будівництва або з відтермінуванням, подаючи договір купівлі-продажу для захисту через примусове виконання (specific performance). Коріння в англійському загальному праві та широко поширена англійська мова роблять процес зрозумілим для міжнародних покупців.

Валова дохідність квартир становить близько 5,5–5,8% в Айос-Атанасіосі (Investropa, 2026) — приблизно 5,8% для однокімнатних і 5,5% для двокімнатних — що відповідає приблизно 4,0–4,3% чистими після експлуатаційних витрат і до сплати особистого податку. Це трохи нижче за орієнтир по місту Лімасол на рівні близько 6% і відповідає середній дохідності квартир на Кіпрі приблизно 5,45%, про яку повідомляють RICS разом із KPMG за кінець 2025 року. Оскільки Айос-Атанасіос є цілорічним житловим передмістям, а не сезонним курортним районом, дохід стабільніший, ніж на узбережжі: орендарі — це фахівці, які переїжджають, та сім'ї, тож заповнюваність менш мінлива. Студії та однокімнатні квартири дають найвищу відсоткову дохідність; більші сімейні об'єкти поступаються частиною дохідності на користь глибшого попиту з боку орендарів і нижчого ризику простою. Усі цифри слід вважати орієнтовними та такими, що можуть змінюватися.

Квартири продаються приблизно по 3 500–4 800 EUR за м² станом на 2025 рік. Realtika оцінила район на рівні 4 200–4 800 EUR/м², а Pinatas — 3 200–4 500 EUR/м², причому преміальні новобудови сягають вище — розкид відображає вік будівлі, специфікацію та близькість ділянки до забудованих віллами верхніх вулиць. Це ставить Айгос-Атанасіос у середньо-верхній сегмент Лімасола: комфортно нижче за 6 000–12 000 EUR/м² Марини й прибережної смуги, але вище за західні та віддалені райони міста. У межах усього міста ціни на квартири в Лімасолі зросли приблизно на 6% рік до року на початок 2026 року, а національний індекс RICS/KPMG знову прискорився в перші місяці 2026 року. Усі ціни отримані з ринку та можуть змінюватися.

Стартова ціна — від приблизно 171 000 EUR (+ПДВ) у проєктах Square One на Palmera — Square One є забудовником, активним у цій частині Лімасола — починаючи з AURA (від 171 тис. EUR) і зростаючи через NAYA (241 тис. EUR), DELOMA (293 тис. EUR), LENNOX (330 тис. EUR) та ALDO (339 тис. EUR). Усі ціни Square One вказані без ПДВ ("+ПДВ"), тож закладіть у бюджет стандартний ПДВ 19% для об'єкта під оренду чи резидентство або знижену ставку 5%, якщо він відповідає критеріям вашого першого житла для власного проживання. Діапазон охоплює компактні одиниці, зручні для здачі в оренду, аж до більших сімейних будинків, і більшість із них — новобудови з планами розстрочки від забудовника, що розподіляють витрати на весь період будівництва.

Кваліфікаційна купівля може відкрити шлях до постійного резидентства на Кіпрі — але це посвідка на проживання, а не громадянство. Інвестиційний маршрут вимагає придбання нової (першого продажу) нерухомості на первинному ринку вартістю щонайменше 300 000 EUR (+ПДВ) від забудовника, а також гарантованого річного доходу щонайменше 50 000 EUR з-за кордону (з додатковим доходом на подружжя та дітей). Це надає посвідку на постійне проживання для всієї родини з лише незначною вимогою щодо відвідувань для її підтримання. Кіпрська програма громадянства за інвестиції була скасована у 2020 році, тож це не паспортна схема — не сприймайте її як таку. Кілька об'єктів Square One на Palmera перевищують поріг новобудови у 300 000 EUR; підтвердьте відповідність вимогам та чинні правила з кіпрським консультантом з питань імміграції, перш ніж покладатися на конкретний результат.

Кіпр — це юрисдикція з низьким рівнем оподаткування для власників нерухомості. Нова нерухомість оподатковується ПДВ у розмірі 19% за стандартною ставкою; знижена ставка 5% застосовується лише до першого житла для власного проживання (перші 130 м², з обмеженням вартості на рівні 350 000 EUR і обмеженням суми угоди на рівні 475 000 EUR), тож об'єкт під здавання в оренду чи для отримання посвідки на проживання оподатковується за повною ставкою 19%. Гербовий збір скасовано, немає щорічного національного податку на нерухомість, а також немає податку на спадщину, дарування чи багатство. Податок на приріст капіталу становить 20% з прибутку від нерухомості, розташованої на Кіпрі (з довічними пільгами в розмірі 17 086 EUR на особу або до 85 430 EUR на основне житло, за умови дотримання певних умов). Дохід від оренди оподатковується в межах податку на доходи фізичних осіб, але резидент зі статусом non-domiciled сплачує 0% з дивідендів, відсотків і орендної плати протягом до 17 років. Корпоративний податок становить 15%. Завжди уточнюйте чинні ставки та пороги у кіпрського податкового консультанта відповідно до вашої ситуації.

Він поєднує престиж, школи та транспортну доступність без надбавки за прибережне розташування. Передмістя розташоване на підвищенні з видом на море, з озелененими вулицями та низьким рівнем злочинності і має дві провідні приватні школи острова — Foley's і The Grammar School, — що формує стабільний довгостроковий попит серед сімей. Повсякденне життя тут самодостатнє: магазини, супермаркети, аптеки, клініки, кафе, ресторани та спортзали розташовані в межах району, тоді як до центру міста, набережної Molos та Limassol Marina близько 10–12 хвилин, а автомагістраль A1 забезпечує дорогу до аеропорту Ларнаки приблизно за 40 хвилин. Для інвесторів це означає стабільний цілорічний попит на оренду та зростання цін у середньому й вищому сегменті в Лімасолі — найбільшому та найактивнішому ринку нерухомості Кіпру. Це район для придбання й здавання в оренду та для сімейного проживання, а не для короткострокової туристичної оренди.