Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Айос-Ніколаос — це центральний житловий квартал Лімасола, невибагливий район із прямокутною сіткою вулиць, де мешкає приблизно 5 630 осіб, розташований трохи вглиб від старого порту, між Старим містом і набережною. Він забудовувався у 1970-х і 80-х роках, тож його вулиці забудовані старішими багатоквартирними будинками — але саме в цьому й полягає його привабливість: він пропонує справді центральну адресу за доступнішими цінами, ніж Марина, Старе місто чи Туристична зона, за 10 хвилин пішки до набережної Молос і за 8–10 хвилин їзди до Limassol Marina. Навколо однойменної церковної площі поступово сформувалося скупчення незалежних кав'ярень і крамниць, і район приваблює молодих професіоналів, пари, покупців першого житла та інвесторів у формат buy-to-let, які шукають стабільний цілорічний попит з боку орендарів, що працюють у місті. Для іноземних покупців основи прості: володіти нерухомістю у повну власність (freehold) може громадянин будь-якої країни, право власності реєструється в Land Registry (Department of Lands & Surveys), а купівля новобудови від €300 000 (+ПДВ) — тутешні ORAMA Residences від Square One стартують від €325 000 (+ПДВ) — відповідає порогу для отримання постійного місця проживання за інвестиції на Кіпрі, тобто дозволу на проживання, а не громадянства. Ціни на квартири у кварталі становлять приблизно €2 900–€5 000 за м².