Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Nikolaos, Limassol'un merkezi bir konut mahallesidir; eski limanın hemen iç kesiminde, Eski Şehir ile sahil arasında yer alan, ızgara planlı, gösterişsiz ve yaklaşık 5.630 sakinli bir semttir. 1970'ler ve 80'lerde gelişti, bu yüzden sokakları eski apartman bloklarıyla çevrili — ama cazibesi de tam olarak bu: Marina, Eski Şehir veya Turistik Bölge'ye kıyasla daha erişilebilir fiyatlarla gerçekten merkezi bir adres sunuyor; Molos sahil yürüyüş yoluna 10 dakikalık yürüme, Limassol Marina'ya ise 8–10 dakikalık araç mesafesinde. Adını aldığı kilise meydanının çevresinde büyüyen bir bağımsız kafe ve dükkan kümesi kök saldı ve bölge; şehirde çalışan insanlardan gelen istikrarlı, yıl boyu süren kiracı talebinin peşindeki genç profesyonelleri, çiftleri, ilk kez ev alanları ve kiralık amaçlı yatırımcıları çekiyor. Yabancı alıcılar için temeller basit: her uyruktan kişi tam mülkiyet (freehold) sahibi olabilir, tapu Land Registry'de (Department of Lands & Surveys) tutulur ve €300.000'dan (+KDV) başlayan yeni yapı alımı — Square One'ın buradaki ORAMA Residences projesi €325.000'dan (+KDV) başlıyor — Kıbrıs'ın yatırım yoluyla daimi ikamet eşiğini karşılar; bu, vatandaşlık değil bir ikamet iznidir. Semtteki daire fiyatları yaklaşık metrekare başına €2.900–€5.000 aralığındadır.