Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Nikolaos ist ein zentrales Wohnviertel von Limassol, ein schachbrettartig angelegtes, bodenständiges Quartier mit rund 5.630 Einwohnern, das etwas landeinwärts vom alten Hafen zwischen der Altstadt und der Uferpromenade liegt. Es entstand in den 1970er- und 80er-Jahren, weshalb seine Straßen von älteren Apartmentblöcken gesäumt sind — doch genau darin liegt der Reiz: Es bietet eine wirklich zentrale Adresse zu günstigeren Preisen als die Marina, die Altstadt oder das Touristengebiet, mit einem 10-minütigen Fußweg zur Molos-Promenade und einer 8–10-minütigen Fahrt zur Limassol Marina. Rund um den namensgebenden Kirchplatz hat sich ein wachsendes Ensemble unabhängiger Cafés und Geschäfte etabliert, und die Gegend zieht junge Berufstätige, Paare, Erstkäufer und Buy-to-let-Investoren an, die auf die stetige, ganzjährige Mieternachfrage von Menschen setzen, die in der Stadt arbeiten. Für ausländische Käufer sind die Rahmenbedingungen unkompliziert: Angehörige jeder Nationalität können Volleigentum (Freehold) erwerben, der Titel wird beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) geführt, und ein Neubaukauf ab 300.000 € (zzgl. MwSt.) — Square Ones ORAMA Residences beginnen hier ab 325.000 € (zzgl. MwSt.) — erfüllt die Schwelle für die dauerhafte Aufenthaltsberechtigung durch Investition in Zypern, eine Aufenthaltserlaubnis statt Staatsbürgerschaft. Die Apartmentpreise im Viertel liegen bei etwa 2.900–5.000 € pro m².