Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One ist eine zyprische Immobilienentwicklungs- und Investmentgruppe mit Hauptsitz in Limassol und einem weiteren Büro in London. 2021 gegründet, wurde das Unternehmen um eine einzige These herum aufgebaut: investorentaugliche Wohnprodukte in Limassol zu liefern, auf Rendite bepreist und auf internationales Kapital ausgerichtet. Es betreibt eine vollständig integrierte Plattform — Entwicklung, Architektur, Vertrieb, Recht und After-Sales-Management im eigenen Haus — geleitet von Managing Director Demetris Papadopoulos zusammen mit einem Team aus Architektur, Ingenieurwesen, Baukostenplanung und Finanzwesen. Sein Portfolio besteht überwiegend aus Boutique- bis mittelgroßen Apartmenthäusern mit Dachgärten und -pools sowie ausgewählten Gewerbe- und Hospitality-Vorhaben, fast ausschließlich in Limassol konzentriert, mit einem Projekt in Paphos.

Agios Nikolaos ist ein zentrales Wohnviertel von Limassol, ein schachbrettartig angelegtes, bodenständiges Quartier mit rund 5.630 Einwohnern, das etwas landeinwärts vom alten Hafen zwischen der Altstadt und der Uferpromenade liegt. Es entstand in den 1970er- und 80er-Jahren, weshalb seine Straßen von älteren Apartmentblöcken gesäumt sind — doch genau darin liegt der Reiz: Es bietet eine wirklich zentrale Adresse zu günstigeren Preisen als die Marina, die Altstadt oder das Touristengebiet, mit einem 10-minütigen Fußweg zur Molos-Promenade und einer 8–10-minütigen Fahrt zur Limassol Marina. Rund um den namensgebenden Kirchplatz hat sich ein wachsendes Ensemble unabhängiger Cafés und Geschäfte etabliert, und die Gegend zieht junge Berufstätige, Paare, Erstkäufer und Buy-to-let-Investoren an, die auf die stetige, ganzjährige Mieternachfrage von Menschen setzen, die in der Stadt arbeiten. Für ausländische Käufer sind die Rahmenbedingungen unkompliziert: Angehörige jeder Nationalität können Volleigentum (Freehold) erwerben, der Titel wird beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) geführt, und ein Neubaukauf ab 300.000 € (zzgl. MwSt.) — Square Ones ORAMA Residences beginnen hier ab 325.000 € (zzgl. MwSt.) — erfüllt die Schwelle für die dauerhafte Aufenthaltsberechtigung durch Investition in Zypern, eine Aufenthaltserlaubnis statt Staatsbürgerschaft. Die Apartmentpreise im Viertel liegen bei etwa 2.900–5.000 € pro m².