Orama, Agios Nikolaos, Limassol

A Square One é um grupo cipriota de promoção e investimento imobiliário sediado em Limassol, com um escritório adicional em Londres. Fundada em 2021, foi construída em torno de uma única tese: entregar produto residencial de nível de investimento em Limassol, com preços orientados à rentabilidade e dirigido ao capital internacional. Opera uma plataforma totalmente integrada — promoção, arquitetura, vendas, jurídico e gestão pós-venda internos — liderada pelo diretor-geral Demetris Papadopoulos, a par de uma equipa oriunda das áreas de arquitetura, engenharia, medição de quantidades e finanças. A sua produção é sobretudo de edifícios de apartamentos de gama boutique a média, com jardins e piscinas de cobertura, além de empreendimentos seletivos comerciais e de hotelaria, concentrados quase inteiramente em Limassol, com um projeto em Pafos.

Agios Nikolaos é um bairro residencial central de Limassol, uma zona sem pretensões, de traçado ortogonal, com cerca de 5 630 residentes, situada logo a seguir ao antigo porto, entre a Cidade Velha e a orla marítima. Cresceu nas décadas de 1970 e 1980, pelo que as suas ruas estão ladeadas por prédios de apartamentos mais antigos — mas é precisamente aí que reside o seu apelo: oferece uma morada genuinamente central a preços mais acessíveis do que a Marina, a Cidade Velha ou a Zona Turística, com 10 minutos a pé até ao passeio de Molos e 8 a 10 minutos de carro até à Limassol Marina. Um núcleo crescente de cafés e lojas independentes ganhou raízes em torno do largo da igreja homónima, e a zona atrai jovens profissionais, casais, compradores de primeira habitação e investidores em buy-to-let à procura de uma procura de inquilinos estável e constante ao longo do ano, vinda de quem trabalha na cidade. Para os compradores estrangeiros, os fundamentos são simples: qualquer nacionalidade pode adquirir em propriedade plena (freehold), o título é registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys), e uma aquisição de imóvel novo a partir de 300 000 € (+IVA) — as ORAMA Residences da Square One aqui começam nos 325 000 € (+IVA) — cumpre o limiar da residência permanente por investimento de Chipre, uma autorização de residência e não uma cidadania. Os preços dos apartamentos no bairro rondam os 2 900 € a 5 000 € por m².