Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Nikolaos is een centrale woonwijk van Limassol, een geordende, ongekunstelde buurt met ongeveer 5.630 inwoners, net landinwaarts van de oude haven tussen de oude stad en de kustlijn. De wijk ontstond in de jaren zeventig en tachtig, waardoor de straten worden gekenmerkt door oudere appartementencomplexen — maar juist daarin schuilt de aantrekkingskracht: het biedt een werkelijk centraal adres tegen toegankelijkere prijzen dan de Marina, de oude stad of het toeristische gebied, met tien minuten lopen naar de Molos-promenade en acht tot tien minuten rijden naar Limassol Marina. Rond het gelijknamige kerkplein is een groeiende verzameling onafhankelijke cafés en winkels ontstaan, en het gebied trekt jonge professionals, stellen, starters en buy-to-let-investeerders die op zoek zijn naar een stabiele, jaarrond huurvraag van mensen die in de stad werken. Voor buitenlandse kopers zijn de basisvoorwaarden overzichtelijk: elke nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) verwerven, de titel wordt bijgehouden bij de Land Registry (Department of Lands & Surveys), en een nieuwbouwaankoop vanaf € 300.000 (+btw) — de ORAMA Residences van Square One beginnen hier vanaf € 325.000 (+btw) — voldoet aan de drempel voor Cyprus' permanente verblijfsvergunning door investering, een verblijfsvergunning en geen staatsburgerschap. Appartementsprijzen in de wijk liggen ongeveer tussen € 2.900 en € 5.000 per m².