Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is een Cypriotische vastgoedontwikkelings- en investeringsgroep met het hoofdkantoor in Limassol, met een verder kantoor in Londen. Opgericht in 2021, is het gebouwd rond één enkele stelling: residentieel product van beleggingskwaliteit leveren in Limassol, geprijsd op rendement en gericht op internationaal kapitaal. Het exploiteert een volledig geïntegreerd platform — ontwikkeling, architectuur, verkoop, juridische zaken en beheer na verkoop in eigen huis — geleid door managing director Demetris Papadopoulos samen met een team afkomstig uit architectuur, engineering, quantity surveying en finance. Het aanbod bestaat vooral uit boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen met daktuinen en zwembaden, plus selectieve commerciële en hospitality-projecten, vrijwel volledig geconcentreerd in Limassol met één project in Paphos.

Agios Nikolaos is een centrale woonwijk van Limassol, een geordende, ongekunstelde buurt met ongeveer 5.630 inwoners, net landinwaarts van de oude haven tussen de oude stad en de kustlijn. De wijk ontstond in de jaren zeventig en tachtig, waardoor de straten worden gekenmerkt door oudere appartementencomplexen — maar juist daarin schuilt de aantrekkingskracht: het biedt een werkelijk centraal adres tegen toegankelijkere prijzen dan de Marina, de oude stad of het toeristische gebied, met tien minuten lopen naar de Molos-promenade en acht tot tien minuten rijden naar Limassol Marina. Rond het gelijknamige kerkplein is een groeiende verzameling onafhankelijke cafés en winkels ontstaan, en het gebied trekt jonge professionals, stellen, starters en buy-to-let-investeerders die op zoek zijn naar een stabiele, jaarrond huurvraag van mensen die in de stad werken. Voor buitenlandse kopers zijn de basisvoorwaarden overzichtelijk: elke nationaliteit kan volledige eigendom (freehold) verwerven, de titel wordt bijgehouden bij de Land Registry (Department of Lands & Surveys), en een nieuwbouwaankoop vanaf € 300.000 (+btw) — de ORAMA Residences van Square One beginnen hier vanaf € 325.000 (+btw) — voldoet aan de drempel voor Cyprus' permanente verblijfsvergunning door investering, een verblijfsvergunning en geen staatsburgerschap. Appartementsprijzen in de wijk liggen ongeveer tussen € 2.900 en € 5.000 per m².