Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One est un groupe chypriote de promotion et d'investissement immobiliers dont le siège est à Limassol, avec un bureau supplémentaire à Londres. Fondé en 2021, il s'est construit autour d'une thèse unique : livrer à Limassol un produit résidentiel de qualité pour investisseurs, tarifé pour le rendement et destiné aux capitaux internationaux. Il exploite une plateforme entièrement intégrée — promotion, architecture, commercialisation, juridique et gestion après-vente en interne — dirigée par le directeur général Demetris Papadopoulos aux côtés d'une équipe issue de l'architecture, de l'ingénierie, de l'économie de la construction et de la finance. Sa production se compose principalement d'immeubles d'appartements de type boutique à moyen dotés de jardins et de piscines sur les toits, ainsi que de projets commerciaux et hôteliers sélectionnés, concentrés presque entièrement à Limassol avec un projet à Paphos.

Agios Nikolaos est un quartier résidentiel central de Limassol, un secteur en damier, sans prétention, comptant environ 5 630 habitants, situé juste en retrait de l'ancien port, entre la vieille ville et le front de mer. Il s'est développé dans les années 1970 et 1980, si bien que ses rues sont bordées d'immeubles d'habitation anciens — mais c'est précisément là que réside son attrait : il offre une adresse véritablement centrale à des prix plus accessibles que la Marina, la vieille ville ou la zone touristique, à 10 minutes à pied de la promenade du Molos et à 8–10 minutes en voiture de la Limassol Marina. Un ensemble grandissant de cafés et de boutiques indépendants s'est implanté autour de la place de l'église éponyme, et le quartier attire jeunes actifs, couples, primo-accédants et investisseurs locatifs en quête d'une demande locative stable et permanente, émanant de personnes qui travaillent en ville. Pour les acheteurs étrangers, les fondamentaux sont simples : toute nationalité peut acquérir en pleine propriété (freehold), le titre est enregistré au Land Registry (Department of Lands & Surveys), et un achat dans le neuf à partir de 300 000 € (+TVA) — les ORAMA Residences de Square One démarrent ici à 325 000 € (+TVA) — atteint le seuil de la résidence permanente par investissement de Chypre, un permis de séjour et non une citoyenneté. Les prix des appartements du quartier s'échelonnent d'environ 2 900 à 5 000 € le m².