Orama, Agios Nikolaos, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Nikolaos est un quartier résidentiel central de Limassol, un secteur en damier, sans prétention, comptant environ 5 630 habitants, situé juste en retrait de l'ancien port, entre la vieille ville et le front de mer. Il s'est développé dans les années 1970 et 1980, si bien que ses rues sont bordées d'immeubles d'habitation anciens — mais c'est précisément là que réside son attrait : il offre une adresse véritablement centrale à des prix plus accessibles que la Marina, la vieille ville ou la zone touristique, à 10 minutes à pied de la promenade du Molos et à 8–10 minutes en voiture de la Limassol Marina. Un ensemble grandissant de cafés et de boutiques indépendants s'est implanté autour de la place de l'église éponyme, et le quartier attire jeunes actifs, couples, primo-accédants et investisseurs locatifs en quête d'une demande locative stable et permanente, émanant de personnes qui travaillent en ville. Pour les acheteurs étrangers, les fondamentaux sont simples : toute nationalité peut acquérir en pleine propriété (freehold), le titre est enregistré au Land Registry (Department of Lands & Surveys), et un achat dans le neuf à partir de 300 000 € (+TVA) — les ORAMA Residences de Square One démarrent ici à 325 000 € (+TVA) — atteint le seuil de la résidence permanente par investissement de Chypre, un permis de séjour et non une citoyenneté. Les prix des appartements du quartier s'échelonnent d'environ 2 900 à 5 000 € le m².