NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Меса-Гейтонія — один із найбільш усталених центральних житлових районів Лімасола, компактний, щільно забудований муніципалітет приблизно за 2 км на північний схід від центру міста та найменший за площею муніципалітет Кіпру. Це практична серединна зона міста: пішохідні квартали навколо Міського саду та розв'язки Лінопетра, за кілька хвилин від проспекту Макаріоса, марини та набережної, але за цінами значно нижчими, ніж на першій лінії узбережжя. Таке поєднання забезпечує стабільний попит з боку орендарів — місцевих фахівців, експатів та кандидатів на отримання посвідки на проживання, тож квартири тут одні з найбільш ліквідних у Лімасолі. Для закордонних покупців рамки прості: будь-яка національність може володіти нерухомістю в повну власність на Кіпрі, з титулом, що зберігається в Земельному реєстрі (Department of Lands & Surveys), а реєстрація договору надає захист щодо конкретного виконання зобов'язань; покупці з-поза меж ЄС отримують стандартне схвалення Ради міністрів (зазвичай 2–3 місяці). Придатна покупка нової нерухомості на первинному ринку від 300 000 EUR (плюс дохід із-за кордону 50 000 EUR/рік) відкриває постійне місце проживання в ЄС — посвідку на проживання, а не громадянство. Ціни вказуються в євро, англійська широко поширена, а англійське загальне право є основою переоформлення нерухомості.