NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is een Cypriotische vastgoedontwikkelings- en investeringsgroep met het hoofdkantoor in Limassol, met een verder kantoor in Londen. Opgericht in 2021, is het gebouwd rond één enkele stelling: residentieel product van beleggingskwaliteit leveren in Limassol, geprijsd op rendement en gericht op internationaal kapitaal. Het exploiteert een volledig geïntegreerd platform — ontwikkeling, architectuur, verkoop, juridische zaken en beheer na verkoop in eigen huis — geleid door managing director Demetris Papadopoulos samen met een team afkomstig uit architectuur, engineering, quantity surveying en finance. Het aanbod bestaat vooral uit boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen met daktuinen en zwembaden, plus selectieve commerciële en hospitality-projecten, vrijwel volledig geconcentreerd in Limassol met één project in Paphos.

Mesa Geitonia is een van de meest gevestigde centrale woonwijken van Limassol, een compacte, dicht bebouwde gemeente op ongeveer 2 km ten noordoosten van het stadscentrum en qua oppervlakte de kleinste gemeente van Cyprus. Het is het praktische middengebied van de stad: beloopbare buurten rond de gemeentetuinen en de Linopetra-verkeersknoop, op enkele minuten van Makarios Avenue, de jachthaven en de kustboulevard, maar aanzienlijk goedkoper geprijsd dan de eerstelijns waterkant. Die mix trekt gestage huurvraag aan van lokale professionals, expats en verblijfsaanvragers, waardoor appartementen hier tot de meer liquide van Limassol behoren. Voor kopers uit het buitenland is het kader eenvoudig: elke nationaliteit kan in volledige eigendom (freehold) vastgoed bezitten in Cyprus, met de titel geregistreerd bij het Land Registry (Department of Lands & Surveys) en contractregistratie die bescherming door specifieke nakoming biedt; kopers van buiten de EU verkrijgen een routinematige goedkeuring van de Raad van Ministers (doorgaans 2–3 maanden). Een kwalificerende nieuwe aankoop op de primaire markt vanaf EUR 300.000 (plus EUR 50.000/jaar inkomen uit het buitenland) opent de weg naar permanent EU-verblijf — een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap. Prijzen worden genoteerd in euro's, Engels wordt veel gesproken, en het Engelse gewoonterecht (common law) ligt ten grondslag aan de eigendomsoverdracht.