NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Mesa Geitonia is een van de meest gevestigde centrale woonwijken van Limassol, een compacte, dicht bebouwde gemeente op ongeveer 2 km ten noordoosten van het stadscentrum en qua oppervlakte de kleinste gemeente van Cyprus. Het is het praktische middengebied van de stad: beloopbare buurten rond de gemeentetuinen en de Linopetra-verkeersknoop, op enkele minuten van Makarios Avenue, de jachthaven en de kustboulevard, maar aanzienlijk goedkoper geprijsd dan de eerstelijns waterkant. Die mix trekt gestage huurvraag aan van lokale professionals, expats en verblijfsaanvragers, waardoor appartementen hier tot de meer liquide van Limassol behoren. Voor kopers uit het buitenland is het kader eenvoudig: elke nationaliteit kan in volledige eigendom (freehold) vastgoed bezitten in Cyprus, met de titel geregistreerd bij het Land Registry (Department of Lands & Surveys) en contractregistratie die bescherming door specifieke nakoming biedt; kopers van buiten de EU verkrijgen een routinematige goedkeuring van de Raad van Ministers (doorgaans 2–3 maanden). Een kwalificerende nieuwe aankoop op de primaire markt vanaf EUR 300.000 (plus EUR 50.000/jaar inkomen uit het buitenland) opent de weg naar permanent EU-verblijf — een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap. Prijzen worden genoteerd in euro's, Engels wordt veel gesproken, en het Engelse gewoonterecht (common law) ligt ten grondslag aan de eigendomsoverdracht.