NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Mesa Geitonia, Limassol'un en köklü merkezi yerleşim bölgelerinden biridir, şehir merkezinin yaklaşık 2 km kuzeydoğusunda yer alan, kompakt ve yoğun yapılaşmış bir belediyedir ve Kıbrıs'ın alan bakımından en küçük belediyesidir. Şehrin pratik orta noktasıdır: Belediye Bahçeleri ve Linopetra kavşağı çevresinde yürünebilir mahalleler, Makarios Bulvarı'na, marinaya ve sahile dakikalar uzaklıkta, ancak birinci sıra deniz kıyısının epey altında fiyatlıdır. Bu karışım, yerel profesyonellerden, yabancılardan ve oturum başvurusu yapanlardan istikrarlı kiracı talebi çeker; dolayısıyla buradaki daireler Limassol'daki en likit gayrimenkuller arasındadır. Yurt dışından alıcılar için çerçeve nettir: her uyruktan kişi Kıbrıs'ta tam mülkiyet (freehold) gayrimenkule sahip olabilir, tapu Land Registry (Department of Lands & Surveys) nezdinde tutulur ve sözleşmenin tescili aynen ifa koruması sağlar; AB dışından alıcılar rutin Bakanlar Kurulu onayı alır (genellikle 2–3 ay). 300.000 EUR'dan başlayan uygun bir yeni birincil piyasa alımı (artı yurt dışından yıllık 50.000 EUR gelir) AB kalıcı oturumunun — vatandaşlık değil, bir oturma iznidir kapısını açar. Fiyatlar euro cinsinden belirtilir, İngilizce yaygın olarak konuşulur ve tapu devri İngiliz teamül hukukuna dayanır.