NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

تُعدّ ميسا يتونيا واحدة من أكثر المناطق السكنية المركزية رسوخاً في ليماسول، وهي بلدية مدمجة كثيفة البناء تقع على بُعد نحو 2 كم شمال شرق وسط المدينة وأصغر بلديات قبرص من حيث المساحة. إنها الوسط العملي للمدينة: أحياء صالحة للتنقل سيراً حول الحدائق البلدية وتقاطع لينوبيترا، على بُعد دقائق من شارع ماكاريوس والمارينا والواجهة البحرية، ومع ذلك بأسعار أقل بكثير من الواجهة البحرية الأمامية. يجذب هذا المزيج طلباً ثابتاً من المستأجرين من المهنيين المحليين والوافدين ومتقدّمي الإقامة، لذا فإن الشقق هنا من بين الأكثر قابلية للتداول في ليماسول. أما بالنسبة للمشترين من الخارج فالإطار واضح: يمكن لأي جنسية امتلاك عقار بنظام التملك الحر في قبرص، مع تسجيل سند الملكية لدى Land Registry (Department of Lands & Surveys) وإيداع العقد الذي يمنح حماية التنفيذ العيني؛ ويحصل المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي على موافقة روتينية من مجلس الوزراء (عادةً 2–3 أشهر). ويفتح الشراء الجديد المؤهّل في السوق الأولية ابتداءً من 300,000 يورو (إضافةً إلى دخل قدره 50,000 يورو سنوياً من الخارج) باب الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي — وهي تصريح إقامة وليست جنسية. تُدرَج الأسعار باليورو، واللغة الإنجليزية منتشرة على نطاق واسع، ويرتكز نقل الملكية على القانون العام الإنجليزي.