The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Square One è un gruppo cipriota di sviluppo e investimento immobiliare con quartier generale a Limassol, con un ulteriore ufficio a Londra. Fondata nel 2021, è stata costruita attorno a una tesi unica: realizzare a Limassol prodotto residenziale di livello investitore, prezzato per il rendimento e rivolto al capitale internazionale. Gestisce una piattaforma pienamente integrata — sviluppo, architettura, vendita, ambito legale e gestione post-vendita interni — guidata dall'amministratore delegato Demetris Papadopoulos insieme a un team proveniente da architettura, ingegneria, computo metrico estimativo e finanza. La sua produzione è per lo più costituita da palazzine di appartamenti boutique e di fascia media con giardini pensili e piscine, oltre a selezionati progetti commerciali e ricettivi, concentrati quasi interamente a Limassol con un progetto a Pafo.

Tsiflikoudia è il lungomare occidentale di Limassol in fase di riqualificazione, un quartiere portuale un tempo industriale incastonato tra il Nuovo Porto e la Limassol Marina che sta rinascendo come una delle zone di riqualificazione costiera più osservate della città. Un tempo una striscia di magazzini e industria leggera a un paio di centinaia di metri dal porto, oggi si trova al centro di una grande trasformazione urbana: la nuova strada costiera Aktaia Odos collega la Marina al Porto con una passeggiata sul mare e una pista ciclabile, un parco lineare sul lungomare e una spiaggia di nuova creazione, mentre l'ex fabbrica di vino SODAP è in fase di riqualificazione in un polo pubblico e per il tempo libero. Questa pipeline — insieme a una posizione percorribile a piedi a pochi minuti dalla Marina, dal Vecchio Porto e dal centro città — sta attirando nuove torri residenziali ed edifici di media altezza in un quartiere che ha ancora prezzi inferiori a quelli della zona prime di Limassol. Per gli acquirenti esteri il quadro è semplice: qualsiasi nazionalità può possedere immobili in piena proprietà (freehold) a Cipro, con titolo registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys) e il contratto di vendita depositato per la protezione dell'esecuzione specifica; gli acquirenti extra-UE ottengono la consueta approvazione del Consiglio dei Ministri (in genere 2–3 mesi). Un nuovo acquisto qualificante sul mercato primario a partire da EUR 300.000 (più EUR 50.000/anno di reddito dall'estero) apre la residenza permanente UE — un permesso di soggiorno, non la cittadinanza. I prezzi sono in euro, l'inglese è ampiamente parlato e la common law inglese è alla base del trasferimento di proprietà.