Solea, Katholiki, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Katholiki es un barrio céntrico del casco antiguo de Limassol (Lemesos), que debe su nombre a la histórica iglesia de Panagia Katholiki y forma parte del transitable núcleo histórico, justo tierra adentro respecto al castillo medieval, el Puerto Viejo y el paseo marítimo Molos. Comparte el carácter del Centro Histórico en su conjunto —casas señoriales de piedra, bloques boutique de obra nueva y una densa trama de calles en torno a Anexartisias y Agiou Andreou— a la vez que se sitúa a un breve paseo del campus de la Universidad Tecnológica de Chipre (TEPAK), oficinas céntricas, comercios y vida nocturna. Esa mezcla le aporta una demanda de alquiler durante todo el año de estudiantes, profesionales, nómadas digitales y visitantes de corta estancia, en lugar de depender de una única temporada estival. Para los compradores extranjeros el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede poseer propiedad plena (freehold) en Chipre, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys) y el contrato de compraventa registrado para la protección por cumplimiento específico; los compradores de fuera de la UE obtienen la aprobación rutinaria del Consejo de Ministros (normalmente de 2 a 3 meses). Una compra cualificada de obra nueva en el mercado primario desde 300.000 EUR (más 50.000 EUR/año de ingresos procedentes del extranjero) abre la residencia permanente en la UE: un permiso de residencia, no la ciudadanía. Los precios se cotizan en euros, el inglés está muy extendido y el common law inglés sustenta las transacciones inmobiliarias.