KAI, Katholiki, Limasol

Square One es un grupo chipriota de promoción e inversión inmobiliaria con sede en Limasol, con una oficina adicional en Londres. Fundado en 2021, se construyó en torno a una única tesis: entregar producto residencial de calidad inversora en Limasol, con precios pensados para la rentabilidad y orientado al capital internacional. Opera una plataforma totalmente integrada —promoción, arquitectura, ventas, área jurídica y gestión posventa internas— dirigida por el director general Demetris Papadopoulos junto a un equipo procedente de la arquitectura, la ingeniería, la medición de obra (quantity surveying) y las finanzas. Su producción son en su mayoría edificios de apartamentos de escala boutique a media, con jardines y piscinas en azotea, además de proyectos selectos comerciales y de hostelería, concentrados casi por completo en Limasol, con un proyecto en Pafos.

Katholiki es un barrio céntrico del casco antiguo de Limassol (Lemesos), que debe su nombre a la histórica iglesia de Panagia Katholiki y forma parte del transitable núcleo histórico, justo tierra adentro respecto al castillo medieval, el Puerto Viejo y el paseo marítimo Molos. Comparte el carácter del Centro Histórico en su conjunto —casas señoriales de piedra, bloques boutique de obra nueva y una densa trama de calles en torno a Anexartisias y Agiou Andreou— a la vez que se sitúa a un breve paseo del campus de la Universidad Tecnológica de Chipre (TEPAK), oficinas céntricas, comercios y vida nocturna. Esa mezcla le aporta una demanda de alquiler durante todo el año de estudiantes, profesionales, nómadas digitales y visitantes de corta estancia, en lugar de depender de una única temporada estival. Para los compradores extranjeros el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede poseer propiedad plena (freehold) en Chipre, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys) y el contrato de compraventa registrado para la protección por cumplimiento específico; los compradores de fuera de la UE obtienen la aprobación rutinaria del Consejo de Ministros (normalmente de 2 a 3 meses). Una compra cualificada de obra nueva en el mercado primario desde 300.000 EUR (más 50.000 EUR/año de ingresos procedentes del extranjero) abre la residencia permanente en la UE: un permiso de residencia, no la ciudadanía. Los precios se cotizan en euros, el inglés está muy extendido y el common law inglés sustenta las transacciones inmobiliarias.