KAI, Katholiki, Limassol

A Square One é um grupo cipriota de promoção e investimento imobiliário sediado em Limassol, com um escritório adicional em Londres. Fundada em 2021, foi construída em torno de uma única tese: entregar produto residencial de nível de investimento em Limassol, com preços orientados à rentabilidade e dirigido ao capital internacional. Opera uma plataforma totalmente integrada — promoção, arquitetura, vendas, jurídico e gestão pós-venda internos — liderada pelo diretor-geral Demetris Papadopoulos, a par de uma equipa oriunda das áreas de arquitetura, engenharia, medição de quantidades e finanças. A sua produção é sobretudo de edifícios de apartamentos de gama boutique a média, com jardins e piscinas de cobertura, além de empreendimentos seletivos comerciais e de hotelaria, concentrados quase inteiramente em Limassol, com um projeto em Pafos.

Katholiki é um bairro central da cidade velha de Limassol (Lemesos), com o nome da histórica igreja Panagia Katholiki e integrado no núcleo patrimonial percorrível a pé, logo para o interior a partir do castelo medieval, do Porto Velho e da promenade marítima de Molos. Partilha o carácter do Centro Histórico mais alargado — moradias urbanas em pedra, blocos de construção nova boutique e uma malha densa de ruas em torno de Anexartisias e Agiou Andreou — situando-se a poucos passos do campus da Universidade de Tecnologia de Chipre (TEPAK), de escritórios centrais, lojas e vida nocturna. Essa mistura confere-lhe profundidade de arrendamento durante todo o ano, com estudantes, profissionais, nómadas digitais e visitantes de curta duração, e não uma única época de verão. Para compradores estrangeiros, o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode possuir propriedade plena (freehold) em Chipre, com o título registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys) e o contrato de compra e venda depositado para protecção de execução específica; compradores de fora da UE obtêm a aprovação de rotina do Conselho de Ministros (normalmente 2–3 meses). Uma nova aquisição qualificável no mercado primário a partir de EUR 300 000 (mais EUR 50 000/ano de rendimento do estrangeiro) abre a residência permanente na UE — uma autorização de residência, não a cidadania. Os preços são cotados em euros, o inglês é amplamente falado e a common law inglesa fundamenta a transmissão de propriedade.