KAI, Katholiki, Limassol

Square One est un groupe chypriote de promotion et d'investissement immobiliers dont le siège est à Limassol, avec un bureau supplémentaire à Londres. Fondé en 2021, il s'est construit autour d'une thèse unique : livrer à Limassol un produit résidentiel de qualité pour investisseurs, tarifé pour le rendement et destiné aux capitaux internationaux. Il exploite une plateforme entièrement intégrée — promotion, architecture, commercialisation, juridique et gestion après-vente en interne — dirigée par le directeur général Demetris Papadopoulos aux côtés d'une équipe issue de l'architecture, de l'ingénierie, de l'économie de la construction et de la finance. Sa production se compose principalement d'immeubles d'appartements de type boutique à moyen dotés de jardins et de piscines sur les toits, ainsi que de projets commerciaux et hôteliers sélectionnés, concentrés presque entièrement à Limassol avec un projet à Paphos.

Katholiki est un quartier central de la vieille ville de Limassol (Lemesos), nommé d'après l'historique église de Panagia Katholiki et intégré au cœur patrimonial piétonnier, à quelques pas à l'intérieur des terres depuis le château médiéval, le Vieux Port et la promenade maritime de Molos. Il partage le caractère du Centre historique élargi — maisons de ville en pierre, petits immeubles neufs de standing et un réseau dense de ruelles autour d'Anexartisias et d'Agiou Andreou — tout en se situant à quelques minutes à pied du campus de l'Université de technologie de Chypre (TEPAK), des bureaux du centre, des commerces et de la vie nocturne. Ce mélange lui confère une profondeur locative tout au long de l'année, portée par les étudiants, les professionnels, les nomades numériques et les visiteurs de courte durée plutôt que par une seule saison estivale. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre, le titre étant conservé au Land Registry (Department of Lands & Surveys) et le contrat de vente enregistré pour une protection d'exécution spécifique ; les acheteurs hors UE obtiennent une approbation de routine du Conseil des ministres (généralement 2 à 3 mois). Un nouvel achat éligible sur le marché primaire à partir de 300 000 EUR (plus 50 000 EUR/an de revenus provenant de l'étranger) ouvre la voie à la résidence permanente dans l'UE — un titre de séjour, et non la citoyenneté. Les prix sont libellés en euros, l'anglais est largement parlé et la common law anglaise sous-tend le processus de transfert de propriété.