KAI, Katholiki, Limassol

Square One ist eine zyprische Immobilienentwicklungs- und Investmentgruppe mit Hauptsitz in Limassol und einem weiteren Büro in London. 2021 gegründet, wurde das Unternehmen um eine einzige These herum aufgebaut: investorentaugliche Wohnprodukte in Limassol zu liefern, auf Rendite bepreist und auf internationales Kapital ausgerichtet. Es betreibt eine vollständig integrierte Plattform — Entwicklung, Architektur, Vertrieb, Recht und After-Sales-Management im eigenen Haus — geleitet von Managing Director Demetris Papadopoulos zusammen mit einem Team aus Architektur, Ingenieurwesen, Baukostenplanung und Finanzwesen. Sein Portfolio besteht überwiegend aus Boutique- bis mittelgroßen Apartmenthäusern mit Dachgärten und -pools sowie ausgewählten Gewerbe- und Hospitality-Vorhaben, fast ausschließlich in Limassol konzentriert, mit einem Projekt in Paphos.

Katholiki ist ein zentrales Viertel der Altstadt von Limassol (Lemesos), benannt nach der historischen Kirche Panagia Katholiki und eingebettet in den begehbaren historischen Kern, nur landeinwärts von der mittelalterlichen Burg, dem Alten Hafen und der Molos-Uferpromenade. Es teilt den Charakter des weiteren historischen Zentrums — steinerne Stadthäuser, Boutique-Neubaublöcke und ein dichtes Straßennetz rund um Anexartisias und Agiou Andreou — und liegt zugleich nur einen kurzen Fußweg vom Campus der Technischen Universität Zypern (TEPAK), von zentralen Büros, Geschäften und dem Nachtleben entfernt. Diese Mischung verschafft ihm eine ganzjährige Mietnachfrage von Studierenden, Berufstätigen, digitalen Nomaden und Kurzzeitbesuchern statt einer einzelnen Sommersaison. Für ausländische Käufer ist der Rahmen unkompliziert: Angehörige jeder Nationalität können Volleigentum (Freehold) an Immobilien auf Zypern erwerben, wobei der Titel beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) geführt und der Kaufvertrag zum Schutz der Vertragserfüllung hinterlegt wird; Nicht-EU-Käufer erhalten die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats (in der Regel 2–3 Monate). Ein qualifizierender Neubaukauf auf dem Erstmarkt ab 300.000 EUR (zuzüglich 50.000 EUR/Jahr Einkommen aus dem Ausland) eröffnet die dauerhafte EU-Aufenthaltsberechtigung — eine Aufenthaltsgenehmigung, keine Staatsbürgerschaft. Die Preise werden in Euro angegeben, Englisch wird weithin gesprochen, und das englische Common Law bildet die Grundlage der Eigentumsübertragung.