KAI, Katholiki, Limassol

Square One è un gruppo cipriota di sviluppo e investimento immobiliare con quartier generale a Limassol, con un ulteriore ufficio a Londra. Fondata nel 2021, è stata costruita attorno a una tesi unica: realizzare a Limassol prodotto residenziale di livello investitore, prezzato per il rendimento e rivolto al capitale internazionale. Gestisce una piattaforma pienamente integrata — sviluppo, architettura, vendita, ambito legale e gestione post-vendita interni — guidata dall'amministratore delegato Demetris Papadopoulos insieme a un team proveniente da architettura, ingegneria, computo metrico estimativo e finanza. La sua produzione è per lo più costituita da palazzine di appartamenti boutique e di fascia media con giardini pensili e piscine, oltre a selezionati progetti commerciali e ricettivi, concentrati quasi interamente a Limassol con un progetto a Pafo.

Katholiki è un quartiere centrale della città vecchia di Limassol (Lemesos), che prende il nome dalla storica chiesa di Panagia Katholiki ed è intrecciato al cuore storico e pedonale, poco all'interno rispetto al castello medievale, al Porto Vecchio e al lungomare di Molos. Condivide il carattere del più ampio Centro Storico — case in pietra, palazzine boutique di nuova costruzione e una fitta trama di strade attorno ad Anexartisias e Agiou Andreou — pur trovandosi a pochi passi dal campus dell'Università di Tecnologia di Cipro (TEPAK), dagli uffici centrali, dai negozi e dalla vita notturna. Questo mix le conferisce una domanda di locazione tutto l'anno da parte di studenti, professionisti, nomadi digitali e visitatori di breve soggiorno, anziché una singola stagione estiva. Per gli acquirenti stranieri il quadro è semplice: qualsiasi nazionalità può possedere immobili in piena proprietà (freehold) a Cipro, con il titolo registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys) e il contratto di vendita depositato a tutela dell'esecuzione in forma specifica; gli acquirenti extra-UE ottengono la consueta approvazione del Consiglio dei Ministri (di norma 2–3 mesi). Un nuovo acquisto idoneo sul mercato primario a partire da EUR 300.000 (più EUR 50.000/anno di reddito dall'estero) apre la residenza permanente UE — un permesso di soggiorno, non la cittadinanza. I prezzi sono quotati in euro, l'inglese è ampiamente parlato e il diritto anglosassone (common law) è alla base del trasferimento di proprietà.