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Startseite / Gebiete / Dubai/ Downtown
Rund um den Burj Khalifa und die Dubai Mall — das Herz der Stadt.

Downtown

Downtown Dubai ist Emaars Vorzeigeviertel und das Tourismus- und Geschäftszentrum von Dubai. Hier befinden sich der Burj Khalifa (das höchste Gebäude der Welt), die Dubai Mall (das größte Einkaufszentrum der Welt), der Dubai Fountain und das Dubai Opera. Die Immobilien verteilen sich auf Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights und das Opera District. Der Markt ist luxuriös und äußerst liquide, geht jedoch mit sehr hohen Servicegebühren einher (bis zu 68 AED pro sqft im Burj Khalifa), die die Nettorendite schmälern. Heute bietet er eine Kombination aus stabiler Wertsteigerung und unermüdlicher Mietnachfrage.

Master-Developer Emaar Properties Gegründet 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
Mietrendite (Durchschnitt)
2,500–4,800 AED
Durchschnittlicher Preis pro sqft
Das höchste Gebäude der Welt
Burj Khalifa
ANBINDUNG

Wo Downtown liegt.

Eine außergewöhnlich zentrale Lage an der SZR. Zu Stoßzeiten kann es sehr stark zu Staus kommen.

Fahrzeiten

Dubai Mall~2 Min.
DIFC~5 Min.
Business Bay~5 Min.
Dubai Marina~20 Min.
DXB Airport~15 Min.

Metro & Verkehr

Red Line · Operational
Nächste Station heute: Burj Khalifa / Dubai Mall Metro
Eine bedeutende Metrostation ist direkt mit der Mall und dem Burj Khalifa verbunden. Eine interne Anbindung (der Dubai Mall Metro Link) führt direkt in die Mall.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • GEMS Wellington International School (~10 Min.)
  • Dubai International Academy (~10 Min.)

Gesundheitsversorgung

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (~10 Min.)
  • American Hospital Dubai (~10 Min.)

Einkaufen

  • Dubai Mall — das größte Einkaufszentrum der Welt (1,200+ Geschäfte)
  • Souk Al Bahar — ein moderner arabischer Marktplatz
  • City Walk (~5 Min.)

Freizeit

  • Burj Khalifa + Aussichtsplattformen (At the Top)
  • Dubai Fountain — der größte Springbrunnen der Welt
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • Fine-Dining-Restaurants (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Sehenswürdigkeiten

  • Burj Khalifa — 828 Meter
  • Dubai Mall + Dubai Fountain
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Downtown ist das prestigeträchtigste und ikonischste Viertel Dubais — eine Kombination aus Trophy-Assets (dem Burj Khalifa), unerschöpflicher Nachfrage von Touristen und vertretbaren Renditen. Wichtiger Vorbehalt: Die Servicegebühren (Nebenkosten) zählen hier zu den höchsten der Welt — 30-68 AED pro sqft. Für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer bedeutet das 16-28K AED pro Jahr, was 15-25% des Bruttoertrags entspricht. Die Nettokalkulation erfordert besondere Aufmerksamkeit.

5–7.5%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
2,500–4,800 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
30–68 AED pro sqft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% über 4 Jahre
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Downtown am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Käufer von Luxusimmobilien, die die prestigeträchtigste Lage der Stadt suchen
  • Investoren in Kurzzeitvermietung — die Nachfrage von Touristen nach der Nähe zum Burj Khalifa ist unerschöpflich
  • Erfahrene Expats, die im DIFC arbeiten und einen minimalen Arbeitsweg wünschen
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Alle, die sehr hohe Servicegebühren (30-68 AED pro sqft) nicht tragen können
  • Familien, die eine Villa mit Garten möchten — Downtown besteht ausschließlich aus Hochhaustürmen
14 PROJEKTE IN DOWNTOWN

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco One Residence in Downtown, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
1,340,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade in Downtown, Dubai

Studio, mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
1,764,999AED
PRE-LAUNCH
City View Development

Sofitel Branded Residences in Downtown, Dubai

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q4 2029
Ab
2,550,000AED
OFF-PLAN
SOL Properties

Fairmont Residences Solara Tower in Downtown, Dubai

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
2,727,555AED
OFF-PLAN
Arada

Inaura Hotels & Residences in Downtown, Dubai

1-6 Schlafzimmer Übergabe Q2 2030
Ab
3,599,000AED
OFF-PLAN
East & West Properties

Rixos Residences at Downtown, Dubai

mit 1–4 Schlafzimmern Übergabe Q2 2027
Ab
3,600,000AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Waldorf Astoria Residences in Downtown, Dubai

2-4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2029
Ab
7,300,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places by Binghatti at Downtown, Dubai

mit 2-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
10,299,999AED
OFF-PLAN

Nshama Address Grand in Downtown, Dubai

3-5 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
10,860,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Baccarat at Downtown, Dubai

mit 3-4 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
21,586,617AED
PRE-LAUNCH
SRG Properties

SRG Tower in Downtown, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH

MAG 888 in Downtown, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH
ALTA Real Estate Development

Alta Mr. C Residences in Downtown, Dubai

3-6 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Sky Blade in Downtown, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Downtown.

Was macht Downtown besonders?+

Der Burj Khalifa (das höchste Gebäude der Welt) + die Dubai Mall (das größte Einkaufszentrum der Welt) + die Dubai Fountain + die Dubai Opera — alles in Gehweite. Es ist die prestigeträchtigste Lage Dubais, mit außergewöhnlicher Marktliquidität.

Welche Rendite kann ich erwarten?+

Durchschnittliche Brutto-Mietrendite: 6.8%. Studio: 6.5-7.5%. 1-2 Schlafzimmer: 5.5-6.5%. Armani-Branded: 3.5-4.5%. Beachten Sie die hohen Servicegebühren (30-68 AED pro sqft) — die Nettorendite liegt 15-25% niedriger.

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Studio / mit 1 Schlafzimmer: 1.5-3 Millionen AED. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 2.8-5 Millionen. Apartment mit 3 Schlafzimmern: 5-10 Millionen. Penthouses: 10-50+ Millionen. Armani Residences: 6,500-12,000 AED pro sqft.

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