Al Reem Island · Abu Dhabi · Off-Plan

Die Insel, die ins
Finanzzentrum von Abu Dhabi gezogen ist.

Al Reem Island ist nach Transaktionswert das zweitstärkste Gebiet im gesamten Emirat Abu Dhabi — 9.45 Milliarden AED in einem einzigen Quartal. Die Wohnungspreise im Emirat stiegen 2025 um 19%, und Ausländer erwerben hier volles Eigentum. Seit 2023 liegt die Insel im Abu Dhabi Global Market, dem internationalen Finanzzentrum des Emirats, und seit 2025 wird dort auch ihr Grundbuch geführt.

1.460.000 AED Einstiegspreis

50/50 Zahlungsplan

Q2 2029 Geplante Übergabe

Was sich hier geändert hat

Aus einer Wohninsel wurde eine Geschäftsadresse

Am 24. April 2023 wurde die Jurisdiktion des Abu Dhabi Global Market — des internationalen Finanzzentrums des Emirats — auf Al Reem Island ausgeweitet. Das ist keine Absichtserklärung: Seit November 2023 muss sich jedes neue Unternehmen auf der Insel beim ADGM registrieren statt bei der Kommunalbehörde, und seit Januar 2025 liegt auch das Grundbuch der Insel beim ADGM.

14.38 Millionen m² innerhalb des Finanzzentrums

Der Finanzdistrikt umfasst heute Al Maryah Island und Al Reem Island zusammen. Vor der Ausweitung beschränkte er sich auf eine Insel und auf rund ein Zehntel dieser Fläche.

1,100+ Unternehmen auf der Insel hinzugekommen

Zum Abschluss der Integration im Februar 2025: mehr als 600 neu gegründete Unternehmen auf Al Reem und mehr als 500 bestehende Firmen, die auf eine ADGM-Lizenz gewechselt sind.

500,000 m² Bürofläche neu im Zentrum

So viel Bürofläche hat die Eingliederung der Insel dem Finanzzentrum gebracht — nahezu vollständig auf Al Reem selbst.

+148% Büromietabschlüsse auf der Insel

Im ersten Halbjahr 2026, während die Zahl der Büromietabschlüsse im gesamten Emirat um 13% zurückging. Die Insel zieht Nachfrage genau dann an, wenn der Markt um sie herum schrumpft.

Wer schon da ist

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — Campus auf der Insel

Die Sorbonne University Abu Dhabi ist seit Dezember 2009 auf der Insel, auf einem eigenen Campus von mehr als 93,000 m² mit Hörsälen, Freizeiteinrichtungen und Studentenwohnheimen; die Abschlüsse verleihen Sorbonne Université und Université Paris Cité. Die Repton School Abu Dhabi betreibt auf der Insel zwei Campus, vom Kindergarten bis zum Ende der Oberstufe. Daneben die Nord Anglia International School und die GEMS World Academy im Viertel Najmat.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson, PATRIZIA — die Bank und die Vermögensverwalter

Die First Abu Dhabi Bank, die größte Bank der Emirate, ist im Addax Port Office Tower auf der Insel eingetragen. Janus Henderson, der internationale Vermögensverwalter, unterhält sein Abu-Dhabi-Büro im Tamouh Tower; und PATRIZIA, der in Frankfurt notierte europäische Investmentmanager für Immobilien und Infrastruktur, unterhält seines im Sky Tower.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — mit eingetragener Adresse auf der Insel

Crown Agents Global Markets — der Abu-Dhabi-Arm der Londoner Crown Agents Bank, einer Bank für grenzüberschreitenden Zahlungsverkehr und Devisen mit fast zweihundert Jahren Geschichte — ist mit einer Adresse im Sky Tower eingetragen. Ebenfalls mit Adresse auf der Insel eingetragen: Stonepeak, die New Yorker Investmentgesellschaft für Infrastruktur und Sachwerte, im Addax Port Office Tower; Kotak Mahindra aus der indischen Bankengruppe, im Tamouh Tower; Hidden Road, der globale Prime Broker im Besitz von Ripple, im Sky Tower; und Nest Trading, der ADGM-lizenzierte Arm von Binance.

Von den 483 Finanzdienstleistern unter Aufsicht der Financial Services Regulatory Authority des ADGM sind heute 103 mit einer Adresse auf Al Reem eingetragen — 96 davon aktiv. Die Mehrheit ist weiterhin auf Al Maryah eingetragen, der älteren Insel des Finanzzentrums, und das ist folgerichtig: Al Reem kam erst im April 2023 in die Jurisdiktion.

Für das Finanzzentrum insgesamt: 13,353 aktive Lizenzen im 1. Quartal 2026, davon 961 allein in diesem Quartal neu, und 263 Fonds — ein Plus von 43% gegenüber dem Vorjahr. Die Beschäftigtenzahl liegt bei 47,047, wobei ein erheblicher Teil dieses Sprungs nicht auf neuen Stellen beruht, sondern darauf, dass Menschen erfasst wurden, die ohnehin schon auf Al Reem arbeiteten.

Das aktuelle Projekt

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — Off-Plan-Wohnungen zum Launch-Preis mit einem 50/50-Zahlungsplan.

Joud Residence — der Turm und die Skyline der Insel im Morgengrauen

Joud Residence — die Dachebene und der Pool in der Dämmerung

G+48Wohnturm

475 m²Einzelhandelsfläche im Sockel

50/50Zahlungsplan

Q2 2029Übergabe

Der Wohnungsmix und die Einführungspreise

Ein Schlafzimmer 1.460.000 AED · 79–217 m² · 132 Wohnungen

Zwei Schlafzimmer 1.960.000 AED · 117–283 m² · 132 Wohnungen

Drei Schlafzimmer 4.410.000 AED · 250 m² · 8 Wohnungen

Vier Schlafzimmer 4.990.000 AED · 317 m² · 16 Wohnungen

Die Preise sind der Einstiegspreis je Wohnungstyp. Achten Sie auf den Mix: Im gesamten Turm gibt es nur 8 Wohnungen mit drei und 16 mit vier Schlafzimmern.

Der Zahlungsplan

Bei Reservierung 10%

Monat 6 5%

Monat 12 6%

Monat 18 7%

Monat 24 10%

Monat 30 12%

Bei Übergabe 50%

Die Hälfte des Preises verteilt sich über die Bauzeit; die andere Hälfte wird erst bei der Übergabe fällig.

Was das Gebäude bietet

Infinity-Pool

Voll ausgestattetes Fitnessstudio, innen und außen

Spa und Wellness mit Sauna und Behandlungsräumen

Hyperbare Sauerstofftherapie (HBOT)

Freiluftkino

Laufstrecke

Sportplatz

Kinderspielplatz

Grillbereich

Abgesenkter Majlis

Zugang für urbane Lufttaxis

Liefersystem per Drohne

Die Ausstattungsliste ist die des Bauträgers. Die beiden letzten Punkte — die Infrastruktur für Lufttaxis und für Drohnenlieferung — sind die erklärte Planungsabsicht des Bauträgers, kein Service, der heute schon läuft.

Vollständige Preisliste anfordern

Die Insel

Was dort bereits steht — und was noch kommt

Heute geöffnet 183,400 m² — Reem Mall

Die Mall wurde im Mai 2024 offiziell eröffnet, die Vermietungsquote nähert sich 90%. Im Inneren liegt Snow Abu Dhabi, ein Indoor-Schneepark mit 20 Fahrgeschäften und Attraktionen.

Heute geöffnet 2 Brücken neue Seeverbindungen zur Schnellstraße

Im März 2026 eröffnet, verbinden sie die Insel direkt mit der E-12. Zusammen 1.5 km, gebaut für 450 Millionen AED, mit einem 2 km langen Fuß- und Radweg daneben.

Heute geöffnet Reem Central Park ein fertiggestellter Stadtpark

Ein fertiger Park mitten auf der Insel, mit 11 Betrieben darin. Direkt daneben verlaufen die Uferpromenade und die Strände von Shams Abu Dhabi.

Heute geöffnet Autonome Taxis seit Juli 2025 auf der Insel im Einsatz

Ein fahrerloser Taxidienst bedient Al Reem und Al Maryah. Daneben verbindet eine schienenlose Tram im Wochenend-Pilotbetrieb die Reem Mall mit der Marina Mall.

Und was in die Umgebung kommt

Eröffnungstermin bestätigt Dezember 2026 Guggenheim Abu Dhabi

Das Guggenheim Abu Dhabi eröffnet am 11. Dezember 2026 auf Saadiyat, der Nachbarinsel: 80,000 m² Bruttofläche, davon 11,600 m² Ausstellungsfläche im Inneren und weitere 23,000 m² im Freien. Der Termin wurde im Juli 2026 offiziell bekannt gegeben.

Angekündigt · vorbereitende Arbeiten 60 Milliarden AED — Erweiterung des Finanzdistrikts

Im Dezember 2025 kündigten Mubadala und Aldar die Erweiterung des Finanzdistrikts auf Al Maryah an, der Zwillingsinsel von Al Reem unter derselben Jurisdiktion: 1.5 Millionen m² Mischnutzung, davon mehr als 450,000 m² Grade-A-Büroflächen. Vorbereitende Arbeiten ab 2026.

Phase 1 offen · Rest in Planung 2028 die Straßen, die die Insel weiter erschließen

Die Umm Yifeenah Bridge — eine sechsspurige Schnellstraße über 11 km — ist Phase 1 des Mid-Island Parkway und bereits offen. Die Verbindungen von Al Reem nach Saadiyat, Al Raha Beach und Khalifa City befinden sich in der Planung, Fertigstellung angestrebt für 2028.

Im Bau 75,000 m² Saadiyat Grove Mall

Eine Aldar-Mall im Bau auf Saadiyat, mit mehr als 85 Mode- und Beautygeschäften und 40 Gastronomieflächen. Der Bauträger nennt eine Eröffnung 2026 — ohne genaues Datum und nachdem der Termin bereits einmal verschoben wurde.

Gestartet · vorbereitende Arbeiten 100 Milliarden AED — Marsa Al Saadiyat

Die letzte Phase des Saadiyat-Masterplans, gestartet im Juli 2026: 6.4 Millionen m², mehr als 58,000 künftige Bewohner und ein Yachthafen mit 350 Liegeplätzen. Noch bei den vorbereitenden Arbeiten — und soll über neue Straßen und Tunnel an Al Reem angebunden werden.

Angekündigt · ohne Eröffnungstermin 7. Disney-Park weltweit — entsteht auf Yas Island

Am 7. Mai 2025 kündigten The Walt Disney Company und Miral Disneyland Abu Dhabi an — Disneys siebtes Themenpark-Resort weltweit, nach Kalifornien, Florida, Tokio, Paris, Hongkong und Shanghai. Es entsteht auf Yas Island, einer anderen Insel des Emirats, und nicht auf Al Reem. Miral entwickelt, baut und betreibt das Resort, Disney verantwortet die kreative Gestaltung und die operative Aufsicht. Ein Eröffnungstermin wurde nicht genannt.

Angekündigt · ohne Eröffnungstermin 1.7 Milliarden USD — die Baukosten von Sphere Abu Dhabi

Die erste Sphere außerhalb der USA entsteht auf Yas Island — einer anderen Insel des Emirats, nicht Al Reem — auf dem Grundstück zwischen Yas Mall und SeaWorld Abu Dhabi, mit bis zu 20,000 Plätzen je nach Veranstaltungsaufbau. Der Standort wurde im Mai 2026 von der Kultur- und Tourismusbehörde Abu Dhabi gemeinsam mit Sphere Entertainment bekannt gegeben, der Bau soll bis Ende 2029 abgeschlossen sein. Ein Eröffnungstermin wurde nicht genannt.

Jeder Punkt auf dieser Liste wurde von der zuständigen Behörde oder vom daneben genannten Bauträger offiziell angekündigt, und sein Status steht auf der Karte — einschließlich des fehlenden Eröffnungstermins und der Insel, um die es geht. Was nicht auf der Liste steht, zählt genauso: Abu Dhabi hat keine Metro, und für Al Reem ist weder eine Stadtbahn- noch eine Hochgeschwindigkeitsstation angekündigt.

Weitere Projekte auf der Insel

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

Der Markt

Wo Abu Dhabi gerade steht

Im 1. Quartal 2026 war Al Reem Island nach Transaktionswert das zweitstärkste Gebiet in ganz Abu Dhabi — 9.45 Milliarden AED, nur hinter Hudayriyat Island und vor Saadiyat und Yas. Das ist die Zahl der Aufsichtsbehörde selbst, nicht die eines Maklers.

Transaktionen in Abu Dhabi gesamt, 1. Halbjahr 2026 117 Milliarden · AED — rund 112% mehr als im Vorjahreshalbjahr

Ausländische Immobilieninvestitionen in diesem Halbjahr +309% · 13.8 Milliarden AED, von Investoren aus 116 Ländern

Preisanstieg bei Wohnungen 2025 +19% · auf Basis tatsächlicher Kaufpreise, emiratsweit

Und wer kauft: 2025 wurden in Abu Dhabi Wohnungen für 76 Milliarden AED verkauft, viermal so viel wie 2023. Rund 71% der Abschlüsse waren Off-Plan-Käufe — 15,900 Transaktionen, ein Plus von 68% binnen eines Jahres. Dieser Markt ist längst keine Nische mehr.

Was Sie wissen sollten

Die Regeln für den Kauf vor Ort

Volles Eigentum für Ausländer — seit 2019

Die Reform des Immobilienrechts von 2019 erlaubt es ausländischen Staatsangehörigen, in den ausgewiesenen Investment Zones von Abu Dhabi volles Eigentum zu erwerben — mit uneingeschränktem Titel an der Einheit. Al Reem Island ist eine dieser Zonen.

Das Grundbuch der Insel liegt jetzt im Finanzzentrum

Seit dem 1. Januar 2025 führt nicht mehr die Kommunalbehörde das Grundbuch für Al Reem Island, sondern die ADGM Registration Authority nach eigenem Immobilienrecht — einschließlich der Registrierung von Sondereigentum. Das ist ein wesentlicher Unterschied: Ihr Titel steht im Register eines internationalen Finanzzentrums.

Off-Plan kaufen — wo Ihr Geld liegt

Ein Off-Plan-Kauf in Abu Dhabi wird bei der lokalen Aufsichtsbehörde registriert und geführt, und die Zahlungen der Käufer liegen auf dem Treuhandkonto (Escrow) des Projekts. Wir gehen die Projektunterlagen und den Zahlungsplan mit Ihnen durch, bevor Sie unterschreiben.

Auf geht's

Preisliste und Grundrisse

Wir senden Ihnen die aktuellen Preise nach Wohnungstyp, den vollständigen Zahlungsplan, die Grundrisse und den heutigen Stand der Verfügbarkeit.

Imen Nasralli Leitende Immobilienberaterin Spricht: Englisch · Arabisch · Französisch

WhatsApp +971 58 540 6997

Fragen, die immer wiederkommen

Fragen und Antworten

Warum Al Reem Island und nicht woanders in Abu Dhabi?

Weil es die einzige Adresse in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist, die zugleich ein fertiges Wohnquartier und Teil eines internationalen Finanzzentrums ist. Seit April 2023 liegt die Insel in der Jurisdiktion des ADGM, und bis Februar 2025 waren dort mehr als 1,100 Unternehmen hinzugekommen. Im 1. Quartal 2026 war sie mit 9.45 Milliarden AED das zweitstärkste Transaktionsgebiet in ganz Abu Dhabi.

Können Ausländer dort vollständig Eigentum erwerben?

Ja. Die Reform von 2019 erlaubt ausländischen Staatsangehörigen volles Eigentum in den ausgewiesenen Investment Zones von Abu Dhabi, und Al Reem Island gehört dazu. Seit dem 1. Januar 2025 läuft die Eintragung über die ADGM Registration Authority statt über die Kommune — Ihr Titel steht damit im Register eines internationalen Finanzzentrums.

Was gibt es heute schon auf der Insel?

Die Reem Mall mit 183,400 m², im Mai 2024 offiziell eröffnet, mit dem Schneepark Snow Abu Dhabi im Inneren und einer Vermietungsquote nahe 90%. Dazu ein fertiger Stadtpark, eine Uferpromenade und seit März 2026 zwei neue Seebrücken, die die Insel direkt an die Schnellstraße E-12 anbinden. Autonome Taxis fahren dort seit Juli 2025.

Wie kommt man auf die Insel — und wie steht es um die Schiene?

Heute führt der Weg über die Straße: Zwei neue Seebrücken, im März 2026 eröffnet, binden direkt an die E-12 an, dazu die sechsspurige Umm Yifeenah Bridge. Auf der Insel selbst fahren autonome Taxis und eine schienenlose Tram im Pilotbetrieb. Beim Rest bleiben wir präzise: Abu Dhabi hat keine Metro — das Projekt wurde 2008 angekündigt, ein Bauvertrag wurde nie unterzeichnet — und die im Februar 2026 beauftragte Hochgeschwindigkeitsstrecke zwischen Abu Dhabi und Dubai hat keine Station auf Al Reem. Wer Ihnen eine Metrostation auf der Insel verspricht, erfindet sie.

Wer mietet dort tatsächlich Büros?

Die First Abu Dhabi Bank, die größte Bank der Vereinigten Arabischen Emirate, ist im Addax Port Office Tower auf der Insel registriert, daneben sitzen Fonds und Investmenthäuser mit ADGM-Lizenz im Sky Tower, im Tamouh, im Oceanscape und in Najmat. Im ersten Halbjahr 2026 stieg die Zahl der Büromietabschlüsse auf der Insel um mehr als 148%, während sie im gesamten Emirat um 13% zurückging.

Wächst der Markt in Abu Dhabi wirklich, oder ist das nur eine Schlagzeile?

Es ist die Zahl der Aufsichtsbehörde selbst. Im ersten Halbjahr 2026 verzeichnete Abu Dhabi Immobilientransaktionen über 117 Milliarden AED, rund 112% mehr als im Vorjahreshalbjahr. Ausländische Immobilieninvestitionen erreichten in diesem Zeitraum 13.8 Milliarden AED, das Vierfache des Vorhalbjahres, von Investoren aus 116 Ländern. Die Wohnungspreise stiegen 2025 um 19%.

Warum gerade dieses Projekt?

Weil es in der Phase ist, in der die Konditionen am besten sind — Launch-Preis und ein 50/50-Zahlungsplan. Wir sind an kein Projekt gebunden: Diese Seite zeigt jeweils die relevanteste Gelegenheit auf der Insel, und wenn eine bessere startet, tauschen wir sie aus. In jedem Fall bekommen Sie von uns die Preisliste und den tatsächlichen Stand der Verfügbarkeit von heute.

Die Insel, die ins
Finanzzentrum von Abu Dhabi gezogen ist.