Al Reem Island · Abu Dhabi · Na planta

A ilha que se mudou
para dentro do centro financeiro de Abu Dhabi.

Al Reem Island é a segunda área mais negociada de todo o emirado de Abu Dhabi — 9.45 bilhões AED em um único trimestre. Em 2025 os preços dos apartamentos subiram 19% no emirado, e estrangeiros compram aqui em propriedade plena. Desde 2023 a ilha está dentro do Abu Dhabi Global Market, o centro financeiro internacional do emirado, e desde 2025 o seu registro de imóveis também é feito lá.

1.460.000 AED Preço a partir de

50/50 Plano de pagamento

Q2 2029 Entrega prevista

O que mudou aqui

Uma ilha residencial que virou endereço de negócios

Em 24 de abril de 2023 a jurisdição do Abu Dhabi Global Market — o centro financeiro internacional do emirado — foi estendida para abranger Al Reem Island. Não é uma declaração de intenções: desde novembro de 2023 toda nova empresa na ilha precisa se registrar pelo ADGM, e não pela autoridade municipal, e desde janeiro de 2025 o próprio registro de imóveis da ilha também passou ao ADGM.

14.38 milhões de m² dentro do centro financeiro

O distrito financeiro hoje abrange Al Maryah Island e Al Reem Island juntas. Antes da ampliação, cabia em uma única ilha e em cerca de um décimo dessa área.

1,100+ empresas somadas na ilha

Na conclusão da integração, em fevereiro de 2025: mais de 600 empresas novas abertas em Al Reem e mais de 500 empresas já existentes migradas para uma licença ADGM.

500,000 m² de escritórios incorporados

É a área de escritórios que a anexação da ilha trouxe para o centro financeiro — quase toda ela na própria Al Reem.

+148% em contratos de locação de escritórios na ilha

No primeiro semestre de 2026, enquanto no emirado inteiro o número de contratos de locação de escritórios caía 13%. A ilha puxa demanda exatamente quando o mercado ao redor encolhe.

Quem já está lá

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — campi na ilha

A Sorbonne University Abu Dhabi está na ilha desde dezembro de 2009, em um campus próprio de mais de 93,000 m² com salas de aula, instalações de lazer e residências estudantis; os diplomas são conferidos pela Sorbonne Université e pela Université Paris Cité. A Repton School Abu Dhabi mantém dois campi na ilha, do maternal ao fim do ensino médio. Ao lado delas estão a Nord Anglia International School e a GEMS World Academy, no distrito de Najmat.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson, PATRIZIA — o banco e as gestoras de ativos

O First Abu Dhabi Bank, maior banco dos Emirados, tem endereço registrado na Addax Port Office Tower, na ilha. A Janus Henderson, gestora internacional de ativos, mantém o seu escritório de Abu Dhabi na Tamouh Tower; e a PATRIZIA, gestora europeia de investimentos em imóveis e infraestrutura listada em Frankfurt, mantém o dela na Sky Tower.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — com endereço registrado na ilha

A Crown Agents Global Markets — braço em Abu Dhabi do londrino Crown Agents Bank, banco de pagamentos transfronteiriços e câmbio com quase duzentos anos de história — tem endereço registrado na Sky Tower. Também constam com endereço registrado na ilha: a Stonepeak, gestora nova-iorquina de investimentos em infraestrutura e ativos reais, na Addax Port Office Tower; a Kotak Mahindra, do grupo bancário indiano, na Tamouh Tower; a Hidden Road, corretora prime global controlada pela Ripple, na Sky Tower; e a Nest Trading, braço da Binance licenciado pelo ADGM.

Das 483 empresas de serviços financeiros reguladas pela Financial Services Regulatory Authority do ADGM, 103 têm hoje endereço registrado em Al Reem — 96 delas ativas. A maioria continua registrada em Al Maryah, a ilha mais antiga do centro financeiro, e faz todo o sentido: Al Reem só entrou na jurisdição em abril de 2023.

No centro financeiro como um todo: 13,353 licenças ativas no 1º trimestre de 2026, das quais 961 emitidas só naquele trimestre, e 263 fundos, alta de 43% em um ano. O quadro de pessoal chega a 47,047 — ainda que boa parte desse salto venha de absorver quem já trabalhava em Al Reem, e não de vagas novas.

O projeto do momento

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — imóveis na planta com preço de lançamento e plano de pagamento 50/50.

Joud Residence — a torre e o skyline da ilha ao amanhecer

Joud Residence — o pavimento de cobertura e a piscina ao entardecer

G+48Torre residencial

475 m²Área comercial na base da torre

50/50Plano de pagamento

Q2 2029Entrega

As tipologias e os preços de lançamento

Um dormitório 1.460.000 AED · 79–217 m² · 132 unidades

Dois dormitórios 1.960.000 AED · 117–283 m² · 132 unidades

Três dormitórios 4.410.000 AED · 250 m² · 8 unidades

Quatro dormitórios 4.990.000 AED · 317 m² · 16 unidades

Os preços são o valor inicial de cada tipologia. Repare no mix: em toda a torre há apenas 8 unidades de três dormitórios e 16 de quatro.

O cronograma de pagamento

Na reserva 10%

Mês 6 5%

Mês 12 6%

Mês 18 7%

Mês 24 10%

Mês 30 12%

Na entrega 50%

Metade do valor é diluída ao longo da obra; a outra metade só é paga na entrega.

O que há no edifício

Piscina de borda infinita

Academia completa, interna e externa

Spa e wellness com sauna e salas de tratamento

Oxigenoterapia hiperbárica (HBOT)

Cinema ao ar livre

Pista de corrida

Quadra poliesportiva

Playground infantil

Área de churrasco

Majlis rebaixado

Acesso para táxis aéreos urbanos

Sistema de entregas por drone

A lista de itens é a publicada pela incorporadora. Os dois últimos — a infraestrutura para táxi aéreo e para entrega por drone — são a intenção de projeto declarada pela incorporadora, não um serviço em operação hoje.

Quero a tabela completa

A ilha

O que já está de pé e o que ainda vem

Aberto hoje 183,400 m² — Reem Mall

O shopping foi inaugurado formalmente em maio de 2024 e a ocupação se aproxima de 90%. Dentro dele fica o Snow Abu Dhabi, um parque de neve coberto com 20 brinquedos e atrações.

Aberto hoje 2 pontes novas ligações marítimas com a rodovia

Abertas em março de 2026, ligam a ilha direto à E-12. Somam 1.5 km, construídas por 450 milhões AED, com um caminho de pedestres e ciclovia de 2 km ao lado.

Aberto hoje Reem Central Park um parque central concluído

Um parque urbano já pronto na ilha, com 11 operações comerciais dentro. Ao lado correm o calçadão à beira-mar e as praias de Shams Abu Dhabi.

Aberto hoje Táxis autônomos rodando na ilha desde julho de 2025

Um serviço de táxi sem motorista atende Al Reem e Al Maryah. Ao lado dele, um bonde sem trilhos liga o Reem Mall ao Marina Mall como piloto de fim de semana.

E o que está chegando na região

Data de abertura confirmada Dezembro de 2026 Guggenheim Abu Dhabi

O Guggenheim de Abu Dhabi abre em 11 de dezembro de 2026 em Saadiyat, a ilha vizinha: 80,000 m² construídos, dos quais 11,600 m² de galeria interna e outros 23,000 m² de exposição ao ar livre. A data foi anunciada oficialmente em julho de 2026.

Anunciado · obras preparatórias 60 bilhões AED — expansão do distrito financeiro

Em dezembro de 2025 Mubadala e Aldar anunciaram a expansão do distrito financeiro em Al Maryah, a ilha gêmea de Al Reem sob a mesma jurisdição: 1.5 milhão de m² de uso misto, dos quais mais de 450,000 m² de escritórios Grade A. Obras preparatórias a partir de 2026.

Fase 1 aberta · o resto em projeto 2028 as vias que levam a ilha adiante

A Umm Yifeenah Bridge — uma rodovia de seis faixas e 11 km — é a fase 1 do Mid-Island Parkway e já está aberta. As ligações de Al Reem com Saadiyat, Al Raha Beach e Khalifa City estão em projeto, com conclusão prevista para 2028.

Em construção 75,000 m² Saadiyat Grove Mall

Um shopping da Aldar em construção em Saadiyat, com mais de 85 lojas de moda e beleza e 40 pontos de alimentação. A incorporadora fala em inauguração em 2026 — sem data exata e depois de o prazo já ter escorregado uma vez.

Lançado · obras preparatórias 100 bilhões AED — Marsa Al Saadiyat

A fase final do masterplan de Saadiyat, lançada em julho de 2026: 6.4 milhões de m², mais de 58,000 futuros moradores e uma marina de 350 vagas. Ainda em obras preparatórias — e planejada para se conectar a Al Reem por novas vias e túneis.

Anunciado · sem data de abertura 7º parque da Disney no mundo — será construído em Yas Island

Em 7 de maio de 2025, a The Walt Disney Company e a Miral anunciaram a Disneyland Abu Dhabi — o sétimo destino de parques temáticos da Disney no mundo, depois da Califórnia, da Flórida, de Tóquio, Paris, Hong Kong e Xangai. Será construída em Yas Island, outra ilha do emirado, e não em Al Reem. A Miral vai desenvolver, construir e operar o complexo, e a Disney responde pelo design criativo e pela supervisão operacional. Nenhuma data de abertura foi informada.

Anunciado · sem data de abertura 1.7 bilhão USD — o custo de construção do Sphere Abu Dhabi

A primeira arena da Sphere fora dos Estados Unidos será construída em Yas Island — outra ilha do emirado, não Al Reem — no terreno entre o Yas Mall e o SeaWorld Abu Dhabi, com capacidade de até 20,000 pessoas conforme a configuração do evento. A escolha do local foi anunciada em maio de 2026 pelo Departamento de Cultura e Turismo de Abu Dhabi junto com a Sphere Entertainment, e a construção deve terminar até o fim de 2029. Nenhuma data de abertura foi informada.

Cada item desta lista foi anunciado oficialmente pela autoridade competente ou pela incorporadora citada ao lado, e o seu status está escrito no card — inclusive a ausência de data de abertura e em qual ilha fica. O que não está na lista importa do mesmo jeito: Abu Dhabi não tem metrô e não há nenhuma estação de VLT ou de trem de alta velocidade anunciada para Al Reem.

Mais projetos na ilha

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

O mercado

Onde Abu Dhabi está hoje

No 1º trimestre de 2026 Al Reem Island foi a segunda área mais negociada de todo Abu Dhabi — 9.45 bilhões AED, atrás apenas de Hudayriyat Island e à frente de Saadiyat e Yas. O número é do próprio regulador, não de um corretor.

Total de transações em Abu Dhabi, 1º semestre de 2026 117 bilhões · AED — cerca de 112% acima do mesmo semestre do ano passado

Investimento imobiliário estrangeiro no semestre +309% · 13.8 bilhões AED, de investidores de 116 países

Alta do preço dos apartamentos em 2025 +19% · sobre preços de transação reais, em todo o emirado

E quem compra? Em 2025 Abu Dhabi vendeu 76 bilhões AED em apartamentos, quatro vezes o número de 2023. Cerca de 71% dos negócios foram compras na planta — 15,900 transações, alta de 68% em um ano. Esse mercado deixou de ser nicho.

O que você precisa saber

As regras para comprar aqui

Propriedade plena para estrangeiros — desde 2019

A reforma da lei imobiliária de Abu Dhabi de 2019 permite que estrangeiros tenham propriedade plena nas zonas de investimento designadas, com título absoluto sobre a unidade. Al Reem Island é uma dessas zonas.

O registro da ilha passou para o centro financeiro

Desde 1º de janeiro de 2025 o registro de imóveis de Al Reem Island não é mais conduzido pela autoridade municipal, e sim pela ADGM Registration Authority, sob regulamentação imobiliária própria — incluindo o registro em condomínio. A diferença é concreta: o seu título fica lavrado no registro de um centro financeiro internacional.

Comprar na planta — onde fica o dinheiro

A compra na planta em Abu Dhabi é registrada e administrada junto ao regulador local, e os pagamentos do comprador ficam na conta garantia (escrow) do empreendimento. Passamos com você pelos documentos do projeto e pelo cronograma de pagamento antes de qualquer assinatura.

Vamos em frente

Tabela de preços e plantas

Enviamos os preços atuais por tipo de unidade, o cronograma de pagamento completo, as plantas e o que de fato está disponível hoje.

Lana Lev Consultora imobiliária sénior Fala: Inglês · Russo

WhatsApp +971 58 585 2678

As perguntas que sempre voltam

Perguntas e respostas

Por que Al Reem Island e não outro ponto de Abu Dhabi?

Porque é o único endereço dos Emirados Árabes Unidos que é ao mesmo tempo um bairro residencial pronto e parte de um centro financeiro internacional. Desde abril de 2023 a ilha está sob a jurisdição do ADGM e, até fevereiro de 2025, mais de 1,100 empresas já tinham se somado a ela. No 1º trimestre de 2026 foi a segunda área mais negociada de todo Abu Dhabi, com 9.45 bilhões AED.

Estrangeiro pode comprar lá em nome próprio?

Pode. A reforma de 2019 dá ao estrangeiro propriedade plena nas zonas de investimento designadas de Abu Dhabi, e Al Reem Island é uma delas. Desde 1º de janeiro de 2025 o registro passa pela ADGM Registration Authority e não pelo município — ou seja, o seu título fica lavrado no registro de um centro financeiro internacional.

O que já existe na ilha hoje?

O Reem Mall, 183,400 m², inaugurado formalmente em maio de 2024 com o parque de neve Snow Abu Dhabi dentro e ocupação perto de 90%. Há um parque central concluído, um calçadão à beira-mar e, desde março de 2026, duas novas pontes marítimas ligando a ilha direto à rodovia E-12. Táxis autônomos rodam na ilha desde julho de 2025.

Como se chega à ilha, e o que há de transporte sobre trilhos?

Hoje o acesso é por via terrestre: duas novas pontes marítimas abertas em março de 2026 conectam direto à E-12, ao lado da Umm Yifeenah Bridge de seis faixas. Na própria ilha há táxis autônomos e um bonde sem trilhos rodando como piloto. Vamos ser precisos quanto ao resto: Abu Dhabi não tem metrô — o projeto foi anunciado em 2008 e nenhum contrato de obra chegou a ser assinado — e a linha de alta velocidade contratada em fevereiro de 2026 entre Abu Dhabi e Dubai não tem estação em Al Reem. Quem prometer a você uma estação de metrô na ilha está inventando.

Quem realmente aluga escritório lá?

O First Abu Dhabi Bank, maior banco dos Emirados Árabes Unidos, está registrado na Addax Port Office Tower, na ilha, e ao lado dele há fundos e casas de investimento com licença ADGM na Sky Tower, na Tamouh, no Oceanscape e em Najmat. No primeiro semestre de 2026 o número de contratos de locação de escritórios na ilha subiu mais de 148%, enquanto no emirado inteiro caiu 13%.

O mercado de Abu Dhabi cresce mesmo ou é só manchete?

É o número do próprio regulador. No primeiro semestre de 2026 Abu Dhabi registrou 117 bilhões AED em transações imobiliárias, cerca de 112% acima do mesmo semestre do ano anterior. O investimento imobiliário estrangeiro no período chegou a 13.8 bilhões AED, quatro vezes o semestre anterior, vindo de investidores de 116 países. Os apartamentos subiram 19% em 2025.

Por que este projeto em especial?

Porque ele está no estágio em que as condições são as melhores: preço de lançamento e plano de pagamento 50/50. Não estamos presos a um único projeto: esta página mostra a cada momento a oportunidade mais relevante da ilha, e se aparecer uma melhor, trocamos. De um jeito ou de outro, você recebe de nós a tabela de preços e a disponibilidade real de hoje.

A ilha que se mudou
para dentro do centro financeiro de Abu Dhabi.