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Início / Áreas / Dubai/ JVC
A popular comunidade familiar no coração da New Dubai.

JVC

JVC é uma das comunidades mais procuradas de Dubai, desenvolvida pela Nakheel em torno de um plano diretor circular característico. Está dividida nos Districts 10 a 19 e combina apartamentos, casas geminadas (townhouses) e villas ao redor de parques verdes. Conhecida por seus preços acessíveis, infraestrutura bem planejada e uma oferta crescente de comodidades — o que a torna atraente tanto para famílias quanto para investidores.

Incorporadora principal Nakheel Fundado em 2005 Tamanho 870 hectares 100,000+ moradores Distritos 10–19 Family community · low-rise
7–9%
Rentabilidade média de aluguel
1,350–1,550 AED
Preço médio / sqft
~30 min
Até o aeroporto
CONECTIVIDADE

Onde JVC fica.

As melhorias na infraestrutura da RTA em 2025 e 2026 estão aprimorando os pontos de entrada e saída da comunidade.

Tempos de deslocamento

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Palm Jumeirah~20 min
Dubai Marina~15 min
Mall of the Emirates~10–15 min
Aeroporto DXB~30 min

Metrô e transporte

Blue Line · Planned
Estação mais próxima hoje: Mall of the Emirates
O metrô da Blue Line, atualmente em desenvolvimento, deve criar um "prêmio de proximidade" para os distritos próximos às estações planejadas — um fator que influencia tanto a demanda por aluguel quanto a valorização do capital.

Principais vias

Al Khail RoadE44
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Hessa Street
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • JSS International School
  • Sunmarke School
  • Uma ampla variedade de creches e escolas de educação infantil dentro da comunidade

Saúde

  • Mediclinic Parkview Hospital (nas proximidades)
  • Clínicas e centros médicos dentro da comunidade

Compras

  • Circle Mall — 235 lojas, restaurantes e entretenimento
  • Supermercados e lojas de conveniência em cada distrito

Lazer

  • Mais de 30 parques paisagísticos
  • Pistas de corrida e ciclovias
  • Quadras de futebol, basquete e tênis
  • Piscinas e academias comunitárias

Pontos de referência

  • FIVE Jumeirah Village — um hotel de luxo com piscina no rooftop de estilo balinês
  • Dubai Miracle Garden (nas proximidades) — o maior jardim de flores do mundo
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Ao longo de 2025, as comunidades acessíveis de Dubai lideraram o crescimento de preços, com rentabilidades de aluguel atraentes de 7–10% nas áreas de orçamento mais econômico. JVC supera a média da cidade em todos os tipos de imóvel.

7–9%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,350–1,550 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
12–18 AED/sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2021–2026 ▲ +76% em 5 anos
202120222023202420252026
Studio8–10%
1 bedroom7–9%
3 bedrooms~7.2%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em JVC.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Transporte Under construction

Metrô Blue Line

Espera-se que o metrô Blue Line atenda os distritos ao redor de JVC e crie um "prêmio de proximidade" para os imóveis próximos às estações. A linha está atualmente em construção.

Previsto: 2029
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem JVC combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores que buscam alta rentabilidade de aluguel a um preço de entrada acessível
  • Famílias que desejam um ambiente tranquilo com comodidades por perto
  • Investidores buy-to-let — studios e apartamentos pequenos são os de melhor desempenho
Procure outra opção se você quer…
  • Quem procura um imóvel de luxo, prestígio ou diretamente à beira-mar — outras áreas são mais adequadas
128 PROJETOS EM JVC

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

Exibindo 1 – 24 de 128 projetos

NA PLANTA
AYS Developers

Q Gardens Aliya no JVC, Dubai

Studio Entrega Q4 2027
A partir de
472,257AED
PRONTO PARA MORAR
New World Development

Marwa Heights em JVC, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Ready
A partir de
487,465AED
PRÉ-LANÇAMENTO
AYS Developers

Aspin Grove by AYS no JVC, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q3 2028
A partir de
514,780AED
NA PLANTA
Al Dhana Real Estate Development

Al Dhana Celestara Residences in Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

Studio, de 1 a 2 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
547,800AED
NA PLANTA
SRG Properties

SRG Aria Heights em JVC, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
575,888AED
NA PLANTA
Rabdan Real Estate Developments

Gharbi 2 Residences em JVC, Dubai

Studio, 1-4 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
598,500AED
NA PLANTA
Binghatti Developers

Binghatti Galaxy no JVC, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega September 2024
A partir de
599,999AED
NA PLANTA
HRE Development

Sky Hills Residences 2 em JVC, Dubai

Studio, de 1 a 2 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
617,000AED
NA PLANTA
MAK Developers

I’Sola Bella no JVC, Dubai

Studio, 1 Quarto Entrega Q1 2027
A partir de
617,948AED
NA PLANTA
ADE Properties

Greygate Residences em JVC, Dubai

Studio, 1 Quarto Entrega Q1 2028
A partir de
623,000AED
NA PLANTA
Svarn Development

Sereno Residences em JVC, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
624,900AED
PRÉ-LANÇAMENTO

Arthouse Park Heights em JVC, Dubai

Escritório, Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
629,000AED
NA PLANTA
Kamdar Developments

Kamdar 105 Residences em JVC, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
640,000AED
PRONTO PARA MORAR
Binghatti Developers

Binghatti Orchid no JVC, Dubai

1-2 quartos Entrega Ready
A partir de
640,600AED
NA PLANTA
Al Tareq Star Real Estate Development

Norah Residence em JVC, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
645,000AED
NA PLANTA
S&S Developments

S&S Lume Residences em JVC, Dubai

Studio, de 1 a 2 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
650,000AED
NA PLANTA
Lucky Aeon Development

Lucky Oasis Residence em JVC, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
651,999AED
NA PLANTA
HMB Homes Real Estate Development

Havelock Heights em Jumeirah Village Circle, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
660,000AED
NA PLANTA

Palatium Residences em JVC, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
663,839AED
NA PLANTA
Zimaya Properties

Zimaya Belle Rêve em JVC, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
665,000AED
NA PLANTA
Meteora Developers

Meteora Vivanti Residences em JVC, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
667,000AED
NA PLANTA
Citi Developers

Allura no JVC, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
668,416AED
NA PLANTA
ASAK

Asak Al Serh Residences 11 em JVC, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2025
A partir de
675,888AED
NA PLANTA
Skyline Builder Real Estate LLC

Avant Garde Residences 2 by Skyline em JVC, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
678,000AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre JVC.

JVC é adequada para famílias?+

Sim. JVC é considerada uma das principais comunidades familiares de Dubai, graças ao seu senso de comunidade, ao ambiente seguro, aos mais de 30 parques e às escolas e creches dentro da própria área.

Que rentabilidade posso esperar de um imóvel em JVC?+

As rentabilidades brutas de aluguel costumam variar entre 7% e 9%, acima da média da cidade de Dubai. Studios e apartamentos pequenos em prédios procurados podem chegar a 10%.

Como chego de JVC a Downtown Dubai?+

O trajeto de carro até Downtown e o Burj Khalifa leva cerca de 20 minutos pela Al Khail Road ou pela Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Existe estação de metrô em JVC?+

Atualmente, a estação de metrô mais próxima é a Mall of the Emirates. O metrô Blue Line em desenvolvimento deve melhorar significativamente o acesso de alguns distritos.

Qual é o preço de entrada para um imóvel em JVC?+

Os preços dos imóveis em JVC são relativamente acessíveis em comparação com outras áreas centrais de Dubai. Studios em projetos novos começam em torno de AED 700,000, dependendo do projeto e da localização.

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