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Início / Áreas / Dubai/ Arjan
Ao lado do Miracle Garden — altas rentabilidades a um preço acessível.

Arjan

Arjan é um subdistrito de Dubailand no cruzamento da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) com a Umm Suqeim Road, aproximadamente a meio caminho entre Downtown e Dubai Marina. A área é mais conhecida pelo Dubai Miracle Garden e pelo Dubai Butterfly Garden. É uma comunidade de propriedade plena (freehold) com uma mistura de apartamentos e edifícios de baixa a média altura. Rentabilidades de aluguel de cerca de 8.5% para studios e 7–7.5% para apartamentos maiores, a cerca de 1,355 AED por m² — abaixo da média da cidade. Crescimento do capital de 8.13% YoY em 2025.

Incorporadora principal Dubai Properties (parte da Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold
~8.5%
Rentabilidade de aluguel (studio)
~1,355 AED
Preço médio por m²
+8.13%
Valorização do capital (anual)
CONECTIVIDADE

Onde Arjan fica.

Arjan fica no cruzamento de duas grandes rodovias, oferecendo excelente acesso a todos os principais entroncamentos de Dubai.

Tempos de deslocamento

Dubai Marina / JBR~15 min
Mall of the Emirates~15 min
Downtown / Burj Khalifa~20 min
DXB Airport~25 min
Expo City Dubai~15 min

Metrô e transporte

None
Estação mais próxima hoje: Dubai Internet City Metro (Red Line, ~15 min)
Não há estação de metrô dentro de Arjan. A região é atendida por linhas de ônibus.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Umm Suqeim RoadD63
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • JSS International School (~10 min)
  • Nord Anglia International School (~10 min)
  • Creches dentro da comunidade

Saúde

  • Mediclinic Parkview Hospital (~10 min)
  • Aster Clinic Arjan
  • Clínicas particulares dentro da comunidade

Compras

  • Circle Mall JVC (~5 min)
  • City Centre Me'aisem (~10 min)
  • Supermercados em todos os edifícios

Lazer

  • Dubai Miracle Garden — o maior jardim de flores do mundo
  • Dubai Butterfly Garden — o jardim de borboletas coberto
  • Parques comunitários
  • Academias e piscinas em todos os projetos

Pontos de referência

  • Dubai Miracle Garden — uma das atrações turísticas de destaque de Dubai
  • Dubai Butterfly Garden
  • Proximidade a JVC, JVT e Al Barari
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Arjan é um exemplo claro de uma área que oferece uma combinação rara de alta rentabilidade (8%+) e um preço de entrada acessível. A demanda vem de jovens profissionais e famílias que trabalham em Dubai Marina, a apenas 15 minutos de distância, e que preferem não pagar os preços da Marina. Sua localização ao lado do Miracle Garden gera demanda adicional por aluguel de temporada de curta duração, e o crescimento do capital de 8.13% YoY a torna uma das histórias de destaque de 2026.

7–8.5%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
~1,355 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
10–18 AED por m² AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% em 4 anos
20222023202420252026
Studio~8.5%
1BR apartment7.5–8%
2BR / 3BR apartment7–7.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Arjan combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores buy-to-let que buscam alta rentabilidade (7–8.5%) a um preço acessível
  • Jovens casais que trabalham em Dubai Marina e querem um preço acessível (15 minutos de carro)
  • Investidores em aluguel de curta duração — o Miracle Garden atrai turistas
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca proximidade a uma linha de metrô ativa — não há estação na área
  • Famílias que querem uma villa com jardim — Arjan é predominantemente de apartamentos
23 PROJETOS EM ARJAN

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Arete Developments

Urban Horizon em Arjan, Al Barsha South Third, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
641,333AED
OFF-PLAN
HMB Homes Real Estate Development

One Beverly em Arjan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
650,000AED
OFF-PLAN
Mashriq Elite Real Estate Development

Mashriq Elite Floarea Grande em Arjan, Dubai

Studio, 1 a 3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
670,000AED
OFF-PLAN
Tabeer Developments

Tabeer Parkside BLVD em Arjan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
677,200AED
OFF-PLAN
Aqua Development

The Central Uptown em Arjan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
699,888AED
OFF-PLAN
Al Sayyah Real Estate Group

Butterfly Towers by Al Sayyah em Arjan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
711,839AED
OFF-PLAN
Marquis Development

Marquis One em Arjan, Dubai

Studio, de 1-2 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
725,000AED
OFF-PLAN
TownX Development

TownX Ashley Hills em Arjan, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
749,062AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Hillcrest em Arjan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
752,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Hills no Dubai Science Park

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
777,777AED
PRE-LAUNCH
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Residence em Arjan, Dubai

1 quarto Entrega Ready
A partir de
830,000AED
OFF-PLAN
Empire Developments

Empire Estates em Arjan, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
836,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Imperial Garden em Arjan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
879,000AED
OFF-PLAN
Adaan Developments

Arthouse Hills em Arjan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
886,888AED
OFF-PLAN
Pearlshire Development

Pearlshire Bond Enclave em Arjan, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2025
A partir de
977,800AED
READY
Al Madar Investment

Burj View Residence em Arjan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Ready
A partir de
1,143,400AED
READY
Iman Developers

Iman Oxford Gardens em Arjan, Dubai

2 Quartos Entrega Ready
A partir de
1,280,000AED
OFF-PLAN
Karma Development

Trinity by Karma Developers em Arjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,284,892AED
OFF-PLAN
Marquis Development

Marquis Insignia em Arjan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q3 2026
A partir de
1,333,153AED
READY
Tabeer Developments

Tabeer 48 Parkside em Arjan, Dubai

2 quartos Entrega Q1 2025
A partir de
1,898,048AED
OFF-PLAN
Mulk Properties

The LX – Torre de Escritórios da Mulk em Arjan, Dubai

Escritórios Entrega Q3 2027
A partir de
2,380,000AED
PRE-LAUNCH
Marquis Development

Marquis One em Arjan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
INJAZ Development

Injaz 1 Residence em Arjan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Arjan.

Que rentabilidade posso esperar de um imóvel em Arjan?+

Rentabilidade de aluguel para um studio: ~8.5%. Para um de 1 quarto: 7.5–8%. Para um de 2–3 quartos: 7–7.5%. Estas estão entre as maiores rentabilidades buy-to-let de Dubai a um preço acessível.

Qual é o preço de entrada para um imóvel em Arjan?+

Studio: 450,000–650,000 AED. Apartamento de 1 quarto: 700,000–1.0 milhão AED. Apartamento de 2 quartos: 1.1–1.6 milhão AED. A média geral de um apartamento é de 1 milhão AED.

O que torna Arjan especial?+

Uma combinação de (1) um preço acessível (~1,355 AED por m², abaixo da média de toda a cidade), (2) alta rentabilidade (7–8.5%), (3) estar a 15 minutos da Marina e 20 minutos de Downtown, e (4) proximidade ao Miracle Garden e ao Butterfly Garden, que geram demanda turística.

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