المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
390المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
الرئيسية / المناطق / Dubai/ Arjan
بجوار Miracle Garden — عوائد مرتفعة بسعر في المتناول.

أرجان (Arjan)

Arjan منطقة فرعية ضمن Dubailand عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع أم سقيم، في منتصف المسافة تقريبًا بين Downtown وDubai Marina. تشتهر المنطقة بشكل أساسي بـDubai Miracle Garden وDubai Butterfly Garden. وهي مجتمع تملك حر يضم مزيجًا من الشقق والمباني المنخفضة إلى المتوسطة الارتفاع. عوائد إيجارية تبلغ نحو 8.5% للاستوديوهات و7–7.5% للشقق الأكبر، بسعر يقارب 1,355 درهم للمتر المربع — أقل من المتوسط على مستوى المدينة. ونمو رأسمالي بنسبة 8.13% على أساس سنوي في 2025.

المطوّر الرئيسي Dubai Properties (جزء من Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold
~8.5%
العائد الإيجاري (استوديو)
~1,355 AED
متوسط السعر للمتر المربع
+8.13%
النمو الرأسمالي على أساس سنوي
سهولة الوصول

موقع Arjan.

يقع Arjan عند تقاطع طريقين سريعين رئيسيين، مما يوفّر وصولاً ممتازاً إلى جميع التقاطعات الرئيسية في دبي.

أوقات القيادة

Dubai Marina / JBR~15 دقيقة
Mall of the Emirates~15 دقيقة
Downtown / Burj Khalifa~20 دقيقة
DXB Airport~25 دقيقة
Expo City Dubai~15 دقيقة

المترو والمواصلات

None
أقرب محطة اليوم: محطة مترو Dubai Internet City (الخط الأحمر، حوالي 15 دقيقة)
لا توجد محطة مترو داخل Arjan. تتوفّر خدمات الحافلات في المنطقة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Umm Suqeim RoadD63
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • JSS International School (حوالي 10 دقائق)
  • Nord Anglia International School (حوالي 10 دقائق)
  • حضانات داخل المجتمع

الرعاية الصحية

  • Mediclinic Parkview Hospital (حوالي 10 دقائق)
  • Aster Clinic Arjan
  • عيادات خاصة داخل المجتمع

التسوق

  • Circle Mall JVC (حوالي 5 دقائق)
  • City Centre Me'aisem (حوالي 10 دقائق)
  • سوبر ماركت في كل مبنى

الترفيه

  • Dubai Miracle Garden — أكبر حديقة أزهار في العالم
  • Dubai Butterfly Garden — حديقة الفراشات المغلقة
  • حدائق عامة في المجتمع
  • نوادٍ رياضية ومسابح في كل مشروع

المعالم

  • Dubai Miracle Garden — أحد أبرز معالم دبي السياحية
  • Dubai Butterfly Garden
  • القرب من JVC وJVT وAl Barari
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Arjan مثالاً بارزاً على منطقة توفّر مزيجاً نادراً من العائد المرتفع (8%+) وسعر دخول في المتناول. يأتي الطلب من المهنيين الشباب والعائلات ممن يعملون في Dubai Marina التي لا تبعد سوى 15 دقيقة، ويفضّلون تجنّب أسعار Marina المرتفعة. كما يولّد موقعها المجاور لـ Miracle Garden طلباً إضافياً على الإيجارات السياحية قصيرة الأمد، ويجعلها النمو الرأسمالي البالغ 8.13% سنوياً واحدة من أبرز قصص النجاح في عام 2026.

7–8.5%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%
~1,355 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
10–18 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +55% على مدى 4 سنوات
20222023202420252026
Studio~8.5%
1BR apartment7.5–8%
2BR / 3BR apartment7–7.5%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
هل يناسبك؟

لمن Arjan يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • مستثمرو الشراء بهدف التأجير الباحثون عن عوائد مرتفعة (7–8.5%) بسعر مناسب للميزانية
  • الأزواج الشباب الذين يعملون في Dubai Marina ويرغبون في سعر في المتناول (15 دقيقة بالسيارة)
  • مستثمرو الإيجار قصير الأمد — Miracle Garden يجذب السياح
ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…
  • كل من يبحث عن القرب من خط مترو نشط — لا توجد محطة في المنطقة
  • العائلات الراغبة في فيلا مع حديقة — تتكوّن Arjan في معظمها من الشقق
24 مشروعات في ARJAN

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة
Arete Developments

Urban Horizon في Arjan، Al Barsha South Third، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q3 2027
ابتداءً من
641,333AED
على الخارطة
HMB Homes Real Estate Development

One Beverly في Arjan، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
650,000AED
على الخارطة
Mashriq Elite Real Estate Development

Mashriq Elite Floarea Grande في Arjan، دبي

استوديو، 1-3 غرف نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
670,000AED
على الخارطة
Tabeer Developments

Tabeer Parkside BLVD في Arjan، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
677,200AED
على الخارطة
Aqua Development

مشروع The Central Uptown في Arjan، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
699,888AED
على الخارطة
Al Sayyah Real Estate Group

Butterfly Towers by Al Sayyah في Arjan، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q1 2029
ابتداءً من
711,839AED
على الخارطة
Marquis Development

Marquis One في Arjan، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
725,000AED
ما قبل الإطلاق
Binghatti Developers

Binghatti Hillcrest في Arjan، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
751,999AED
على الخارطة
Binghatti Developers

Binghatti Hills في Dubai Science Park

استوديو، غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q3 2026
ابتداءً من
777,777AED
ما قبل الإطلاق
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Residence في Arjan، دبي

غرفة نوم واحدة التسليم Ready
ابتداءً من
830,000AED
على الخارطة
Empire Developments

Empire Estates في Arjan، دبي

استوديو، 1-3 غرفة نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
836,000AED
على الخارطة
TownX Development

TownX Ashley Hills في Arjan، دبي

استوديو، 1-3 غرفة نوم التسليم Q1 2027
ابتداءً من
839,000AED
على الخارطة
Adaan Developments

Arthouse Hills في Arjan، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
886,888AED
على الخارطة
Pearlshire Development

Pearlshire Bond Enclave في Arjan، دبي

1-3 غرف نوم التسليم Q4 2025
ابتداءً من
977,800AED
على الخارطة
Samana Developers

Samana Imperial Garden في Arjan، دبي

استوديو، غرفة نوم واحدة إلى غرفتين التسليم Q4 2028
ابتداءً من
1,013,366AED
جاهز
Al Madar Investment

Burj View Residence في Arjan، دبي

غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Ready
ابتداءً من
1,143,400AED
جاهز
Iman Developers

Iman Oxford Gardens في Arjan، دبي

غرفتا نوم التسليم Ready
ابتداءً من
1,280,000AED
على الخارطة
Marquis Development

Marquis Insignia في Arjan، دبي

1-2 غرفة نوم التسليم Q3 2026
ابتداءً من
1,333,153AED
جاهز
Tabeer Developments

Tabeer 48 Parkside في Arjan، دبي

غرفتا نوم التسليم Q1 2025
ابتداءً من
1,898,048AED
على الخارطة
Karma Development

Trinity من Karma Developers في Arjan، دبي

1-3 غرفة نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
1,994,375AED
على الخارطة
Mulk Properties

The LX – برج مكاتب من Mulk في Arjan، دبي

مكاتب التسليم Q3 2027
ابتداءً من
2,380,000AED
OFF-PLAN
Vincitore

Vincitore The House of V في Arjan، دبي

ابتداءً من
ما قبل الإطلاق
Marquis Development

Marquis One في Arjan، دبي

استوديو، غرفة نوم إلى غرفتي نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق
INJAZ Development

Injaz 1 Residence في Arjan، دبي

سيتم التحديث قريباً التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Arjan.

ما العائد الذي يمكنني توقعه من عقار في Arjan؟+

العائد الإيجاري للاستوديو: ~8.5%. لشقة بغرفة نوم واحدة: 7.5–8%. لشقة بغرفتين إلى ثلاث غرف نوم: 7–7.5%. وهذه من أعلى عوائد التأجير بغرض الاستثمار في دبي عند نقطة سعرية في المتناول.

ما سعر الدخول لعقار في Arjan؟+

استوديو: 450,000–650,000 AED. شقة بغرفة نوم واحدة: 700,000–1.0 مليون AED. شقة بغرفتي نوم: 1.1–1.6 مليون AED. المتوسط العام للشقة هو 1 مليون AED.

ما الذي يميّز Arjan؟+

مزيج من: (1) سعر في المتناول (~1,355 درهم للمتر المربع، أقل من المتوسط على مستوى المدينة)، و(2) عوائد مرتفعة (7–8.5%)، و(3) موقعها على بُعد 15 دقيقة من Marina و20 دقيقة من Downtown، و(4) قربها من Miracle Garden وButterfly Garden، اللذين يولّدان طلباً سياحياً.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 7–9%
JVC
127 مشروع يبدأ من 472K AED
#02 6.7–8.4%
Majan
38 مشروع يبدأ من 509K AED
#03 7–9%
Sports City
19 مشروع يبدأ من 598K AED
وجهاً لوجه

قارِن Arjan بمناطق أخرى

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Chat with Jamila