What yield can I expect from a property in Arjan?

Rental yield for a studio: ~8.5%. For a 1BR: 7.5–8%. For a 2–3BR: 7–7.5%. These are among the highest buy-to-let yields in Dubai at a budget-friendly price point.

What is the entry price for a property in Arjan?

Studio: AED 450,000–650,000. 1BR apartment: AED 700,000–1.0 million. 2BR apartment: AED 1.1–1.6 million. The overall average for an apartment is AED 1 million.

What makes Arjan special?

A combination of (1) an accessible price (~1,355 AED per sqm, below the citywide average), (2) high yields (7–8.5%), (3) being 15 minutes from the Marina and 20 minutes from Downtown, and (4) proximity to Miracle Garden and Butterfly Garden, which generate tourist demand.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Arjan

بجوار Miracle Garden — عوائد مرتفعة بسعر في المتناول.

Arjan

Arjan منطقة فرعية ضمن Dubailand عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع أم سقيم، في منتصف المسافة تقريبًا بين Downtown وDubai Marina. تشتهر المنطقة بشكل أساسي بـDubai Miracle Garden وDubai Butterfly Garden. وهي مجتمع تملك حر يضم مزيجًا من الشقق والمباني المنخفضة إلى المتوسطة الارتفاع. عوائد إيجارية تبلغ نحو 8.5% للاستوديوهات و7–7.5% للشقق الأكبر، بسعر يقارب 1,355 درهم للمتر المربع — أقل من المتوسط على مستوى المدينة. ونمو رأسمالي بنسبة 8.13% على أساس سنوي في 2025.

المطوّر الرئيسي Dubai Properties (جزء من Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold

~8.5%

العائد الإيجاري (استوديو)

~1,355 AED

متوسط السعر للمتر المربع

+8.13%

النمو الرأسمالي على أساس سنوي

سهولة الوصول

موقع Arjan.

يقع Arjan عند تقاطع طريقين سريعين رئيسيين، مما يوفّر وصولاً ممتازاً إلى جميع التقاطعات الرئيسية في دبي.

أوقات القيادة

Dubai Marina / JBR~15 دقيقة

Mall of the Emirates~15 دقيقة

Downtown / Burj Khalifa~20 دقيقة

DXB Airport~25 دقيقة

Expo City Dubai~15 دقيقة

المترو والمواصلات

None

أقرب محطة اليوم: محطة مترو Dubai Internet City (الخط الأحمر، حوالي 15 دقيقة)

لا توجد محطة مترو داخل Arjan. تتوفّر خدمات الحافلات في المنطقة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Umm Suqeim RoadD63

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

JSS International School (حوالي 10 دقائق)
Nord Anglia International School (حوالي 10 دقائق)
حضانات داخل المجتمع

الرعاية الصحية

Mediclinic Parkview Hospital (حوالي 10 دقائق)
Aster Clinic Arjan
عيادات خاصة داخل المجتمع

التسوق

Circle Mall JVC (حوالي 5 دقائق)
City Centre Me'aisem (حوالي 10 دقائق)
سوبر ماركت في كل مبنى

الترفيه

Dubai Miracle Garden — أكبر حديقة أزهار في العالم
Dubai Butterfly Garden — حديقة الفراشات المغلقة
حدائق عامة في المجتمع
نوادٍ رياضية ومسابح في كل مشروع

المعالم

Dubai Miracle Garden — أحد أبرز معالم دبي السياحية
Dubai Butterfly Garden
القرب من JVC وJVT وAl Barari

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Arjan مثالاً بارزاً على منطقة توفّر مزيجاً نادراً من العائد المرتفع (8%+) وسعر دخول في المتناول. يأتي الطلب من المهنيين الشباب والعائلات ممن يعملون في Dubai Marina التي لا تبعد سوى 15 دقيقة، ويفضّلون تجنّب أسعار Marina المرتفعة. كما يولّد موقعها المجاور لـ Miracle Garden طلباً إضافياً على الإيجارات السياحية قصيرة الأمد، ويجعلها النمو الرأسمالي البالغ 8.13% سنوياً واحدة من أبرز قصص النجاح في عام 2026.

7–8.5%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

~1,355 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

10–18 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +55% على مدى 4 سنوات

20222023202420252026

Studio~8.5%

1BR apartment7.5–8%

2BR / 3BR apartment7–7.5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Arjan يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

مستثمرو الشراء بهدف التأجير الباحثون عن عوائد مرتفعة (7–8.5%) بسعر مناسب للميزانية
الأزواج الشباب الذين يعملون في Dubai Marina ويرغبون في سعر في المتناول (15 دقيقة بالسيارة)
مستثمرو الإيجار قصير الأمد — Miracle Garden يجذب السياح

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن القرب من خط مترو نشط — لا توجد محطة في المنطقة
العائلات الراغبة في فيلا مع حديقة — تتكوّن Arjan في معظمها من الشقق

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Arjan.

ما العائد الذي يمكنني توقعه من عقار في Arjan؟+

العائد الإيجاري للاستوديو: ~8.5%. لشقة بغرفة نوم واحدة: 7.5–8%. لشقة بغرفتين إلى ثلاث غرف نوم: 7–7.5%. وهذه من أعلى عوائد التأجير بغرض الاستثمار في دبي عند نقطة سعرية في المتناول.

ما سعر الدخول لعقار في Arjan؟+

استوديو: 450,000–650,000 AED. شقة بغرفة نوم واحدة: 700,000–1.0 مليون AED. شقة بغرفتي نوم: 1.1–1.6 مليون AED. المتوسط العام للشقة هو 1 مليون AED.

ما الذي يميّز Arjan؟+

مزيج من: (1) سعر في المتناول (~1,355 درهم للمتر المربع، أقل من المتوسط على مستوى المدينة)، و(2) عوائد مرتفعة (7–8.5%)، و(3) موقعها على بُعد 15 دقيقة من Marina و20 دقيقة من Downtown، و(4) قربها من Miracle Garden وButterfly Garden، اللذين يولّدان طلباً سياحياً.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن Arjan

Arjan

موقع Arjan.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Arjan يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Urban Horizon في Arjan، Al Barsha South Third، دبي

One Beverly في Arjan، دبي

Mashriq Elite Floarea Grande في Arjan، دبي

Tabeer Parkside BLVD في Arjan، دبي

مشروع The Central Uptown في Arjan، دبي

Butterfly Towers by Al Sayyah في Arjan، دبي

Marquis One في Arjan، دبي

TownX Ashley Hills في Arjan، دبي

Binghatti Hills في Dubai Science Park

Binghatti Hillcrest في Arjan، دبي

Floarea Residence في Arjan، دبي

Empire Estates في Arjan، دبي

Samana Imperial Garden في Arjan، دبي

Arthouse Hills في Arjan، دبي

Pearlshire Bond Enclave في Arjan، دبي

Burj View Residence في Arjan، دبي

Iman Oxford Gardens في Arjan، دبي

Trinity من Karma Developers في Arjan، دبي

Marquis Insignia في Arjan، دبي

Tabeer 48 Parkside في Arjan، دبي

The LX – برج مكاتب من Mulk في Arjan، دبي

Marquis One في Arjan، دبي

Injaz 1 Residence في Arjan، دبي

أسئلة شائعة عن Arjan.

مناطق مشابهة.