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Neben dem Miracle Garden — hohe Renditen zu einem erschwinglichen Preis.

Arjan

Arjan ist ein Teilgebiet von Dubailand an der Kreuzung von Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und Umm Suqeim Road, ungefähr auf halbem Weg zwischen Downtown und Dubai Marina. Das Gebiet ist vor allem bekannt für den Dubai Miracle Garden und den Dubai Butterfly Garden. Es handelt sich um eine Freehold-Community mit einer Mischung aus Apartments und niedrigen bis mittelhohen Gebäuden. Mietrenditen von rund 8.5% für Studios und 7–7.5% für größere Apartments, bei rund 1,355 AED pro m² — unter dem stadtweiten Durchschnitt. Wertsteigerung von 8.13% YoY im Jahr 2025.

Master-Developer Dubai Properties (Teil von Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold
~8.5%
Mietrendite (Studio)
~1,355 AED
Durchschnittspreis pro m²
+8.13%
Wertsteigerung im Jahresvergleich
ANBINDUNG

Wo Arjan liegt.

Arjan liegt am Knotenpunkt zweier wichtiger Autobahnen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknoten Dubais.

Fahrzeiten

Dubai Marina / JBR~15 Min.
Mall of the Emirates~15 Min.
Downtown / Burj Khalifa~20 Min.
DXB Airport~25 Min.
Expo City Dubai~15 Min.

Metro & Verkehr

None
Nächste Station heute: Dubai Internet City Metro (Red Line, ~15 Min.)
Innerhalb von Arjan gibt es keine Metrostation. In der Gegend verkehren Buslinien.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Umm Suqeim RoadD63
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • JSS International School (~10 Min.)
  • Nord Anglia International School (~10 Min.)
  • Kindergärten innerhalb der Community

Gesundheitsversorgung

  • Mediclinic Parkview Hospital (~10 Min.)
  • Aster Clinic Arjan
  • Privatkliniken innerhalb der Community

Einkaufen

  • Circle Mall JVC (~5 Min.)
  • City Centre Me'aisem (~10 Min.)
  • Supermärkte in jedem Gebäude

Freizeit

  • Dubai Miracle Garden — der größte Blumengarten der Welt
  • Dubai Butterfly Garden — der überdachte Schmetterlingsgarten
  • Community-Parks
  • Fitnessclubs und Pools in jedem Projekt

Sehenswürdigkeiten

  • Dubai Miracle Garden — eine der herausragenden Touristenattraktionen Dubais
  • Dubai Butterfly Garden
  • Nähe zu JVC, JVT und Al Barari
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Arjan ist ein Paradebeispiel für ein Gebiet, das eine seltene Kombination aus hoher Rendite (8%+) und einem erschwinglichen Einstiegspreis bietet. Die Nachfrage kommt von jungen Berufstätigen und Familien, die in Dubai Marina arbeiten – nur 15 Minuten entfernt – und die nicht die Preise der Marina zahlen möchten. Die Lage neben dem Miracle Garden erzeugt zusätzliche Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen, und ein Wertzuwachs von 8.13% im Jahresvergleich macht Arjan zu einer der herausragenden Erfolgsgeschichten des Jahres 2026.

7–8.5%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
~1,355 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
10–18 AED pro m² AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% in 4 Jahren
20222023202420252026
Studio~8.5%
1BR apartment7.5–8%
2BR / 3BR apartment7–7.5%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Arjan am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Buy-to-let-Investoren, die hohe Renditen (7–8.5%) zu einem budgetfreundlichen Preis suchen
  • Junge Paare, die in Dubai Marina arbeiten und einen erschwinglichen Preis wünschen (15 Minuten mit dem Auto)
  • Investoren in Kurzzeitvermietung — der Miracle Garden zieht Touristen an
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Alle, die Nähe zu einer aktiven Metrolinie suchen — es gibt keine Station in dem Gebiet
  • Familien, die eine Villa mit Garten wünschen — Arjan besteht überwiegend aus Apartments
24 PROJEKTE IN ARJAN

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN
Arete Developments

Urban Horizon in Arjan, Al Barsha South Third, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
641,333AED
OFF-PLAN
HMB Homes Real Estate Development

One Beverly in Arjan, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
650,000AED
OFF-PLAN
Mashriq Elite Real Estate Development

Mashriq Elite Floarea Grande in Arjan, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
670,000AED
OFF-PLAN
Tabeer Developments

Tabeer Parkside BLVD in Arjan, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
677,200AED
OFF-PLAN
Aqua Development

The Central Uptown in Arjan, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2028
Ab
699,888AED
OFF-PLAN
Al Sayyah Real Estate Group

Butterfly Towers by Al Sayyah in Arjan, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2029
Ab
711,839AED
OFF-PLAN
Marquis Development

Marquis One in Arjan, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
725,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Hillcrest in Arjan, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
751,999AED
PRE-LAUNCH
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Residence in Arjan, Dubai

1 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
830,000AED
OFF-PLAN
Empire Developments

Empire Estates in Arjan, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
836,000AED
OFF-PLAN
TownX Development

TownX Ashley Hills in Arjan, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
839,000AED
OFF-PLAN
Adaan Developments

Arthouse Hills in Arjan, Dubai

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2028
Ab
886,888AED
OFF-PLAN
Pearlshire Development

Pearlshire Bond Enclave in Arjan, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
977,800AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Imperial Garden in Arjan, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
1,026,834AED
READY
Al Madar Investment

Burj View Residence in Arjan, Dubai

mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Ready
Ab
1,143,400AED
READY
Iman Developers

Iman Oxford Gardens in Arjan, Dubai

2 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
1,280,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Hills im Dubai Science Park

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
1,303,058AED
OFF-PLAN
Marquis Development

Marquis Insignia in Arjan, Dubai

mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2026
Ab
1,333,153AED
READY
Tabeer Developments

Tabeer 48 Parkside in Arjan, Dubai

2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2025
Ab
1,898,048AED
OFF-PLAN
Karma Development

Trinity by Karma Developers in Arjan, Dubai

mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
1,994,375AED
OFF-PLAN
Mulk Properties

The LX – Office Tower by Mulk in Arjan, Dubai

Büros Übergabe Q3 2027
Ab
2,380,000AED
OFF-PLAN
Vincitore

Vincitore The House of V in Arjan, Dubai

Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH
Marquis Development

Marquis One in Arjan, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
PRE-LAUNCH
INJAZ Development

Injaz 1 Residence in Arjan, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Arjan.

Welche Rendite kann ich von einer Immobilie in Arjan erwarten?+

Mietrendite für ein Studio: ~8.5%. Für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer: 7.5–8%. Für ein Apartment mit 2–3 Schlafzimmern: 7–7.5%. Das gehört zu den höchsten Buy-to-let-Renditen in Dubai bei einem budgetfreundlichen Preisniveau.

Wie hoch ist der Einstiegspreis für eine Immobilie in Arjan?+

Studio: 450,000–650,000 AED. Apartment mit 1 Schlafzimmer: 700,000–1.0 Millionen AED. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 1.1–1.6 Millionen AED. Der Gesamtdurchschnitt für ein Apartment liegt bei 1 Million AED.

Was macht Arjan besonders?+

Eine Kombination aus (1) einem erschwinglichen Preis (~1,355 AED pro m², unter dem stadtweiten Durchschnitt), (2) hohen Renditen (7–8.5%), (3) der Lage 15 Minuten von der Marina und 20 Minuten von Downtown entfernt und (4) der Nähe zum Miracle Garden und Butterfly Garden, die touristische Nachfrage erzeugen.

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