What yield can I expect from a property in Arjan?

Rental yield for a studio: ~8.5%. For a 1BR: 7.5–8%. For a 2–3BR: 7–7.5%. These are among the highest buy-to-let yields in Dubai at a budget-friendly price point.

What is the entry price for a property in Arjan?

Studio: AED 450,000–650,000. 1BR apartment: AED 700,000–1.0 million. 2BR apartment: AED 1.1–1.6 million. The overall average for an apartment is AED 1 million.

What makes Arjan special?

A combination of (1) an accessible price (~1,355 AED per sqm, below the citywide average), (2) high yields (7–8.5%), (3) being 15 minutes from the Marina and 20 minutes from Downtown, and (4) proximity to Miracle Garden and Butterfly Garden, which generate tourist demand.

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Neben dem Miracle Garden — hohe Renditen zu einem erschwinglichen Preis.

Arjan

Arjan ist ein Teilgebiet von Dubailand an der Kreuzung von Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und Umm Suqeim Road, ungefähr auf halbem Weg zwischen Downtown und Dubai Marina. Das Gebiet ist vor allem bekannt für den Dubai Miracle Garden und den Dubai Butterfly Garden. Es handelt sich um eine Freehold-Community mit einer Mischung aus Apartments und niedrigen bis mittelhohen Gebäuden. Mietrenditen von rund 8.5% für Studios und 7–7.5% für größere Apartments, bei rund 1,355 AED pro m² — unter dem stadtweiten Durchschnitt. Wertsteigerung von 8.13% YoY im Jahr 2025.

Master-Developer Dubai Properties (Teil von Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold

~8.5%

Mietrendite (Studio)

~1,355 AED

Durchschnittspreis pro m²

+8.13%

Wertsteigerung im Jahresvergleich

ANBINDUNG

Wo Arjan liegt.

Arjan liegt am Knotenpunkt zweier wichtiger Autobahnen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknoten Dubais.

Fahrzeiten

Dubai Marina / JBR~15 Min.

Mall of the Emirates~15 Min.

Downtown / Burj Khalifa~20 Min.

DXB Airport~25 Min.

Expo City Dubai~15 Min.

Metro & Verkehr

None

Nächste Station heute: Dubai Internet City Metro (Red Line, ~15 Min.)

Innerhalb von Arjan gibt es keine Metrostation. In der Gegend verkehren Buslinien.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Umm Suqeim RoadD63

LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

JSS International School (~10 Min.)
Nord Anglia International School (~10 Min.)
Kindergärten innerhalb der Community

Gesundheitsversorgung

Mediclinic Parkview Hospital (~10 Min.)
Aster Clinic Arjan
Privatkliniken innerhalb der Community

Einkaufen

Circle Mall JVC (~5 Min.)
City Centre Me'aisem (~10 Min.)
Supermärkte in jedem Gebäude

Freizeit

Dubai Miracle Garden — der größte Blumengarten der Welt
Dubai Butterfly Garden — der überdachte Schmetterlingsgarten
Community-Parks
Fitnessclubs und Pools in jedem Projekt

Sehenswürdigkeiten

Dubai Miracle Garden — eine der herausragenden Touristenattraktionen Dubais
Dubai Butterfly Garden
Nähe zu JVC, JVT und Al Barari

DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Arjan ist ein Paradebeispiel für ein Gebiet, das eine seltene Kombination aus hoher Rendite (8%+) und einem erschwinglichen Einstiegspreis bietet. Die Nachfrage kommt von jungen Berufstätigen und Familien, die in Dubai Marina arbeiten – nur 15 Minuten entfernt – und die nicht die Preise der Marina zahlen möchten. Die Lage neben dem Miracle Garden erzeugt zusätzliche Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen, und ein Wertzuwachs von 8.13% im Jahresvergleich macht Arjan zu einer der herausragenden Erfolgsgeschichten des Jahres 2026.

7–8.5%

Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%

~1,355 AED/sqft

Aktueller Preis · pro sq.ft

10–18 AED pro m² AED/sqft

Servicegebühr · pro Jahr

Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% in 4 Jahren

20222023202420252026

Studio~8.5%

1BR apartment7.5–8%

2BR / 3BR apartment7–7.5%

ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26

IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Arjan am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …

Buy-to-let-Investoren, die hohe Renditen (7–8.5%) zu einem budgetfreundlichen Preis suchen
Junge Paare, die in Dubai Marina arbeiten und einen erschwinglichen Preis wünschen (15 Minuten mit dem Auto)
Investoren in Kurzzeitvermietung — der Miracle Garden zieht Touristen an

Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …

Alle, die Nähe zu einer aktiven Metrolinie suchen — es gibt keine Station in dem Gebiet
Familien, die eine Villa mit Garten wünschen — Arjan besteht überwiegend aus Apartments

23 PROJEKTE IN ARJAN

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

Arjan

Wo Arjan liegt.

Fahrzeiten

Metro & Verkehr

Hauptverkehrsstraßen

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

Gesundheitsversorgung

Einkaufen

Freizeit

Sehenswürdigkeiten

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Zu wem Arjan am besten.

Was ist verfügbar aktuell.

Urban Horizon in Arjan, Al Barsha South Third, Dubai

One Beverly in Arjan, Dubai

Mashriq Elite Floarea Grande in Arjan, Dubai

Tabeer Parkside BLVD in Arjan, Dubai

The Central Uptown in Arjan, Dubai

Butterfly Towers by Al Sayyah in Arjan, Dubai

Marquis One in Arjan, Dubai

TownX Ashley Hills in Arjan, Dubai

Binghatti Hillcrest in Arjan, Dubai

Binghatti Hills im Dubai Science Park

Floarea Residence in Arjan, Dubai

Empire Estates in Arjan, Dubai

Samana Imperial Garden in Arjan, Dubai

Arthouse Hills in Arjan, Dubai

Pearlshire Bond Enclave in Arjan, Dubai

Burj View Residence in Arjan, Dubai

Iman Oxford Gardens in Arjan, Dubai

Trinity by Karma Developers in Arjan, Dubai

Marquis Insignia in Arjan, Dubai

Tabeer 48 Parkside in Arjan, Dubai

The LX – Office Tower by Mulk in Arjan, Dubai

Marquis One in Arjan, Dubai

Injaz 1 Residence in Arjan, Dubai

Häufige Fragen über Arjan.

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